Решение по делу № 2-1727/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-1727/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-003236-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года                        город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Карпенко О.Н.

при секретаре     Мосоян М.М.,

с участием представителя истца ООО «Фройда-В» - Огнева М.Н., ответчика Тюгаевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Фройда-В» к Тюгаевой А.П. о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с исковым заявлением к Тюгаевой А.П. о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование исковых требований указывает, что 10.01.2017г. между ООО «Фройда-В» и ответчиком заключен договор долевого участия №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения литер 2 – первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира № с предварительной общей площадью 58,54 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента – 0,5 и балкон с учетом пониженного коэффициента – 0,3, расположенная на 3 этаже литер 2 секция 1.

Площадь квартиры окончательно определена на 12.09.2017г., когда отделом по г.Анапа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> Согласно техническому паспорту фактическая площадь квартиры № составляет 60,83 кв.м., что на 2,29 кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре.

Пунктами 4.4 и 4.5. договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства» (п.4.5.). При заключении договора долевого строительства сторонами было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на объект.

С учетом разницы в площади, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 93 890,00 (2,29 кв.м*41 000 руб.).

19.10.2019г. ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры и квартира принята.

В акте приема-передачи указано, что согласно обмеру, произведенному организацией по технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с инвестиционной площадью, указанной в договоре, на 2,29 кв.м., а размер доплаты составляет 93 890,00 руб., что предусмотрено пунктами 4.4. – 4.6. договора, а цена договора изменяется в большую сторону и составляет 2 494 030 руб., НДС не облагается.

Ответчик была уведомлена о том, что площадь квартиры увеличилась, и размер доплаты по договору долевого участия составляет 93 890 руб. В течение 30 дней ответчик должен был оплатить сумму за увеличенные квадратные метры застройщику, однако не сделал этого.

29.01.2020г. ответчику направлена претензия об оплате суммы в размере 93 890 руб. за увеличенные квадратные метры в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 03.02.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, но оставлена без ответа и без удовлетворения.

При таких обстоятельствах просит суд взыскать с ответчика Тюгавой А.П. в свою пользу разницу за увеличенные квадратные метры в размере 93 890 руб., а также почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фройда-В» - Огнев М.Н. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тюгаева О.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в удовлетворении исковых требований ООО «Фройда-В» отказать, мотивируя тем, что ею было обнаружено несоответствие замера, поэтому нужен контрольный обмер квартиры кадастровым инженером. Ответчиком сделан замер квартиры, общая площадь составила 60,15 кв.м., итого к доплате подлежит 66 000 руб. из расчета 1,61*41 000 руб. Кроме того, у ответчика имеются претензии в связи с ненадлежащим качеством сдачи квартиры, так как имеются недостатки.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.2017г. между ООО «Фройда-В» и Тюгаевой А.П. заключен договор долевого участия №.

17.01.2016г. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации №

Согласно п.1.1. договора предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения литер 2 – первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира № с предварительной общей площадью 58,54 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента – 0,5 и балкон с учетом пониженного коэффициента – 0,3, расположенная на 3 этаже литер 2 секция 1.

12.09.2017г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по г.Анапа) выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>. Площадь квартиры окончательно определена на 12.09.2017г.

Таким образом судом установлено, что согласно техническому паспорту фактическая площадь квартиры № по состоянию на 12.09.2017г. составила 60,83 кв.м., что на 2,29 кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.200г. №214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.12.2016г. №44769) при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающий коэффициент для лоджий – 0,5.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что пунктами 4.4 и 4.5. договора долевого участия № от 10.01.2017г., заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади, и если фактическая площадь превышает проектную, то участник долевого строительства Тюгаева А.П. должна произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства» (п.4.5.).

Следовательно, при заключении договора застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительства Тюгаевой А.П. было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на объект.

В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.200г. №214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 9.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 19.04.2017г. следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (участника долевого строительства) возлагается ответственность за нарушение предусмотренной пунктами 4.4. и 4.5 договора долевого участия № от 10.01.2017г. обязанности участника долевого строительства Тюгаевой А.П. произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства, определенной частями 1 и 2 статьи 5, частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленному расчету, с учетом разницы в площади, определенной 12.09.2017г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по г.Анапа) по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 93 890,00 руб. из расчета: 2,29 кв.м. (разница между проектной и фактической площадью) * 41 000 руб. (средняя стоимость 1 кв.м., оплаченного участником долевого строительства).

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Возражения ответчика о несогласии с расчетом площадью увеличения площади квартиры судом не принимаются, так как факт увеличения площади квартиры подтверждён технической документацией ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по г.Анапа), с которой ответчик была ознакомлена, что отражено в акте приема передачи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> который ответчик подписала и приняла квартиру.

Относительно возражений ответчика к качеству принятого им объекта – квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> то суд полагает, что ответчик не лишена права предъявить самостоятельные исковые требования к застройщику ООО «Фройда-В» об устранении недостатков в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд считает, что претензии ответчика к истцу, изложенные в письменном отзыве, не освобождают Тюгаеву А.П. как участника долевого строительства от обязанности оплаты разницы в стоимости по договору за увеличенные квадратные метры, определенной частями 1 и 2 статьи 5, частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.200г. №214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также предусмотренной пунктами 4.4., 4.5. и 9.1. договора долевого участия № от 10.01.2017г.

Доказательств оплаты ответчиком разницы в стоимости по договору за увеличенные квадратные метры суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Фройда-В» являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 017 руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2020г. на сумму 3 017 руб. и почтовые расходы за направление претензий ответчику, что подтверждается представленными квитанциями.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика Тюгаевой А.П. в пользу истца ООО «Фройда-В» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 017 руб. и почтовые расходы на сумму 240 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фройда-В» к Тюгаевой А.П. о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с Тюгаевой А.П. в пользу ООО «Фройда-В» разницу за увеличенные квадратные метры в размере 93 890 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 017 рублей, почтовые расходы в сумме 240 рублей, а всего взыскать 97 147 (девяносто семь тысяч сто сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года.