Решение по делу № 2-3905/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-3905/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2014 года г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием представителя Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» Воробьевой О.А., Габриеляна Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Габриеляна Геворга Багратовича к ЗАО «УКС Лавочкина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действуя в интересах Габриеляна Г.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «УКС Лавочкина» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,8 кв.м, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 05 июля 2012года между Габриеляном Г.Б. и ЗАО «УКС Лавочкина» был заключен Предварительный договор № 239, согласно которому (п. 1 Договора № 239) стороны обязуются в срок не позднее 30 июня 2013 года заключить договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры условный номер 208, общей площадью 42,26 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 2,32 кв.м., расположенной на 6 этаже, на площадке 2-я (нумерация от лифта слева направо), в секции 4 многоквартирного жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>). В соответствии с п. 7 Договора № 239 Габриеляном Г.Б. были перечислены денежные средства в размере №. на расчетный счет ответчика, что подтверждается Платежным поручением № 510 от 06.07.2012г. Согласно Гарантийному письму от 05.07.2012г. ЗАО «УКС Лавочкина» гарантирует, что данное денежное обеспечение принимается в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры и будет зачтено в качестве оплаты Покупателем стоимости квартиры по Договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2013г. к Предварительному договору № 239 от 05.07.2012г. стороны обязуются в срок не позднее 30 июня 2014г. заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № 21, общей площадью 42,1 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью 2,8 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> при условии выполнения Покупателем обязанности, установленной п. 7 настоящего Предварительного договора.

Соглашением от 24.01.2014г. продавец предоставил покупателю Габриеляну Г.Б. допуск в квартиру 21, расположенную в Объекте.

22.01.2013г. между ООО «Альтернатива-Профи» и Габриеляном Г.Б. было заключено Соглашение № 224 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

На основании Акта от 04.02.2014 года Габриеляну Г.Б. были переданы ключи от квартиры и 04.02.2014г. между Габриеляном Г.Б. и ООО «Альтернатива Профи» был заключен Договор № П/4/021 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. На имя Габриеляна Г.Б. открыт финансово-лицевой счет № по квартире: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, обязательства Габриеляном Г.Б. по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, он фактически владеет квартирой, однако до настоящего времени лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.

Представитель ЗАО «УКС Лавочкина»в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо - УФСГРКиК о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие также не представило.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по материалам дела установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира был введен в эксплуатацию застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина» 05.10.2013 на основании Разрешения № RU50301000-81. Решением № 617 от 20.03.2014 жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

05 июля 2012года между Габриеляном Г.Б. и ЗАО «УКС Лавочкина» был заключен Предварительный договор № 239, согласно которому (п. 1 Договора № 239) стороны обязуются в срок не позднее 30 июня 2013 года заключить договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры условный номер 208, общей площадью 42,26 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 2,32 кв.м., расположенной на 6 этаже, на площадке 2-я (нумерация от лифта слева направо), в секции 4 многоквартирного жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>, <адрес> дом (<адрес>).

В соответствии с п. 7 Договора № 239 Габриеляном Г.Б. были перечислены денежные средства в размере №,00 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается Платежным поручением № 510 от 06.07.2012г.

Согласно Гарантийному письму от 05.07.2012г. ЗАО «УКС Лавочкина» гарантирует, что данное денежное обеспечение принимается в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры и будет зачтено в качестве оплаты Покупателем стоимости квартиры по Договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2013г. к Предварительному договору № 239 от 05.07.2012г. стороны обязуются в срок не позднее 30 июня 2014г. заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры № 21, общей площадью 42,1 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью 2,8 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> при условии выполнения Покупателем обязанности, установленной п. 7 настоящего Предварительного договора.

В соответствии с соглашением сторон от 24 января 2014 года Габриеляну Г.Б. был предоставлен допуск в квартиру в том числе и для производства ремонтных работ.

22.01.2013г. между ООО «Альтернатива-Профи» и Габриеляном Г.Б. было заключено Соглашение № 224 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

На основании Акта от 04 февраля 2014 года Габриеляну Г.Б. были переданы ключи от квартиры.

04 февраля 2014 г. между Габриеляном Г.Б. и ООО «Альтернатива Профи» был заключен Договор № П/4/021 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

На имя Габриеляна Г.Б. открыт финансово-лицевой счет № по квартире: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Данные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что квартира была передана истцу в законное владение ответчиком.

Также судом установлено, что до настоящего времени основанной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку. практику, становившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

Как следует из анализа предварительного договора от 05 июля 2012 года, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики и адрес квартиры, а также ее цена. При этом, стороны фактически произвели исполнение договора купли-продажи квартиры, который только планировался к заключению в будущем, а именно: Габриелян Г.Б. произвел оплату квартиры в полном объеме, а ответчик передал ее во владение истца.

В указанной связи суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена на заключение не предварительного договора, а основного договора купли-продажи квартиры. При этом отсутствие основного договора купли-продажи нарушает право истца, поскольку он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, несмотря на полную оплату ее стоимости, проживания в ней и несения бремя ее содержания.

Кроме того, ответчик может повторно распорядиться данной квартирой, что нарушит права и законные интересы истца, поскольку сам по себе подписанный предварительный договор не подтверждает приобретение недвижимости.

Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчик уклоняется от оформления основного договора и передачи ее в собственность гражданам, суд приходит к выводу, что требования Габриеляна Г.Б. к ЗАО «УКС Лавочкина» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из цены иска, составляет 5 679 рублей 28 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Габриеляна Геворга Багратовича к ЗАО «УКС Лавочкина» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Габриеляном Геворгом Багратовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,8 кв.м.

Взыскать с ЗАО «УКС Лавочкина» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 679 рублей 28 копеек.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Габриеляна Геворга Багратовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2014 года.

Судья Ю.В. Миронова