Решение по делу № 2-173/2023 (2-2019/2022;) от 22.11.2022

дело № 2-173/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» к Козловой Светлане Геннадьевне об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее МКУ «Жилищное управление города Орла») обратилось в суд с исковым заявлением к Козловой С.Г. об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и требованиями.

В обоснование требований указано, что Иванов Г.В., Козлова С.Г. и Козлов М.Д. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представлено на условиях социального найма, нанимателем являлся Иванов Г.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

16.05.2022 в Администрацию города Орла поступило коллективное обращение от жильцов дома по адресу: <адрес>, по факту захламления собственниками <адрес>, распространения из указанной квартиры зловония, а в подвальном помещении завелись мыши.

Комиссией МКУ «Жилищное управление г. Орла» составлен акт о проведении осмотра <адрес> по адресу: <адрес>, на основании сообщения жителей о неудовлетворительном состоянии <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. По результатам осмотра установлено: жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы Иванов Г.В., Козлова С.Г., Козлов М.Д. В результате визуального осмотра комиссией было установлено, что данное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Все помещения квартиры захламлены мусором, бытовыми вещами, пустыми бутылками. Отсутствуют, раковина на кухне, ванная и унитаз. Комиссия пришла к выводу о том, что санитарное состояние обследуемого жилого помещения - неудовлетворительное, нарушающее права и законные интересы жителей дома.

14.07.2022 МКУ «Жилищное управление г. Орла» вынесено предупреждение нанимателям квартиры Иванову Г.В. и Козловой С.Г., с требованием, на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ в 30-дневный срок привести в надлежащее состояние, путем освобождения от ненужных предметов, то есть ликвидировать захламление квартиры, выполнить текущий ремонт квартиры по адресу: <адрес>. Истец отказалась от получения предписания.

26.10.2022 в адрес Администрации города Орла поступило обращение Старых Л.А., зарегистрированной по адресу: <адрес> об обязании нанимателя Козлову С.Г. привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. В результате несоблюдения Козловой С.Г., зарегистрированной в спорном помещении, санитарно-гигиенических требований при пользовании жилым помещением оно приведено в непригодное для постоянного проживания состояние. Ответчиком нарушаются права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома вследствие нарушения ими правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических правил.

Истец просит обязать Козлову С.Г. привести жилое помещение по адресу: <адрес> состояние, отвечающее санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, путем проведения санитарной обработки жилого помещения. Обязать Козлову С.Г. привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, выполнить текущий ремонт в квартире, установить необходимое оборудование в туалетной, ванной комнате, а так же на кухне, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.12.2022, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации г. Орла.

В судебное заседание истец - представитель МКУ «Жилищное управление города Орла», представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации г. Орла не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Козлова С.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 2-4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Данные обязанности нанимателя, основаны на наличии договорных отношений с наймодателем.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> представлено на условиях социального найма Иванову Г.В.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель Иванов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения с 17.09.1988, дочь Козлова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения с 05.03.1997 и внук Козлов М.Д., ДД.ММ.ГГГГ. рождения с 09.06.2018.

Как следует из материалов дела 16.05.2022 в Администрацию города Орла поступило коллективное обращение от жильцов дома по адресу: <адрес>, по факту захламления собственниками <адрес>, распространения из указанной квартиры зловония, а в подвальном помещении завелись мыши.

Комиссией МКУ «Жилищное управление г. Орла» в составе начальника отдела эксплуатации и капитального ремонта ФИО6, главного специалиста отдела эксплуатации и капитального ремонта ФИО7, в присутствии нанимателя Иванова Г.В. составлен акт о проведении осмотра <адрес> по адресу: <адрес>, на основании сообщения жителей о неудовлетворительном состоянии <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме.

По результатам осмотра установлено, что данное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Все помещения квартиры захламлены мусором, бытовыми вещами, пустыми бутылками. Отсутствуют, раковина на кухне, ванная и унитаз.

Комиссия пришла к выводу о том, что санитарное состояние обследуемого жилого помещения - неудовлетворительное, нарушающее права и законные интересы жителей дом.

14.07.2022 МКУ «Жилищное управление г. Орла» вынесено предупреждение № нанимателям квартиры Иванову Г.В. и Козловой С.Г., с требованием, на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ в 30-дневный срок привести в надлежащее состояние, путем освобождения от ненужных предметов, то есть ликвидировать захламление квартиры, выполнить текущий ремонт квартиры по адресу: <адрес>. Наниматели квартиры от получения предписания отказались.

Иванов Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 01.12.2022

Установлено, что 26.10.2022 в адрес Администрации города Орла поступило обращение Старых Л.А., зарегистрированной по адресу: <адрес> об обязании нанимателя Козлову С.Г. привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми.

Поскольку предупреждение, выданное МКУ «Жилищное управление г. Орла» исполнено не было, суд приходит к выводу о том, что в результате несоблюдения Козловой С.Г., зарегистрированной в спорном помещении, санитарно-гигиенических требований при пользовании жилым помещением оно приведено в непригодное для постоянного проживания состояние, ответчиком нарушаются права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома вследствие нарушения ими правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических правил, при этом доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам после предупреждения не представлено. Кроме того, нарушая санитарные правила содержания жилого помещения, требования пожарной безопасности, своими действиями (бездействием) ответчики способствуют разрушению государственного жилого фонда, поскольку обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя в силу закона и заключенного договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» к Козловой Светлане Геннадьевне об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и требованиями удовлетворить.

Обязать Козлову Светлану Геннадьевну привести жилое помещение по адресу: <адрес> состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, путем проведения санитарной обработки жилого помещения.

Обязать Козлову Светлану Геннадьевну привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, выполнить текущий ремонт в квартире, установить необходимое оборудование в туалетной, ванной комнате, а так же на кухне, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 18 января 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова.