Решение по делу № 2-2757/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-2757/2021

УИД 34RS0002-01-2021-003902-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года                             г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (далее истец) и ФИО1 (далее ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № (далее договор) сроком на 6 (Шесть) месяцев. По условиям договора истец взял на себя обязательства по предоставлению ответчику займа в размере 373 000 (Триста семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек. Обязательства истцом выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик обязалась использовать заем для приобретения саманного, облицованного кирпичом жилого дома, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, Саманный, облицованный кирпичом жилой дом, являющийся Предметом залога на Договору, назначение: жилой дом, наименование: саманный, облицованный жилой дом площадь: 32,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок, являющийся предметом залога по договору займа, категория земель: земли населенных пунктов — земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 6842 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик, принятые на себя обязательства, не исполнила надлежащим образом, чем существенно нарушила условия Договора. Согласно п. 1.4. договора займа, обеспечением исполнения обязательства ответчика является ипотека саманного, облицованного кирпичом жилого дома и земельного участка, указанных в п.п. 1.2., 1.3. договора займа в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации ипотеки в силу закона № (саманный, облицованный кирпичом жилой дом) и № (земельный участок).

Саманный, облицованный кирпичом жилой дом и земельный участок, указанные в договора займа, как предмет залога, оценены сторонами по соглашению в 400 000 (Четыреста тысяч) рублей РФ, из них 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей РФ — саманный, облицованный жилой дом, 10 000 (Десять тысяч) рублей РФ — земельный участок.

Истец отправил ответчику уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнила обязательства предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, образовалась задолженность перед Истцом в сумме — 78 695 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 27 коп., из которых: номинал остаток — 42670 (Сорок две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 03 коп., процент остаток — 16077 (Шестнадцать тысяч семьдесят семь) руб. 81 коп.; штраф остаток — 19 947 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок семь) руб. 43 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 695 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 27 коп., из которых: номинал остаток — 42 670 (Сорок две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 03 коп., процент остаток — 16 077 (Шестнадцать тысяч семьдесят семь) руб. 81 коп.; штраф остаток — 19 947 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок семь) руб. 43 коп.;

обратить взыскание на объект недвижимости — саманный, облицованный кирпичом жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: саманный, облицованный жилой дом площадь: 32,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №;

обратить взыскание на объект недвижимости — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 6842 кв.м., кадастровый (или условный) №;

установить начальную продажную стоимость саманного, облицованного кирпичом жилого дома в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей РФ;

установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей РФ;

взыскать с ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 2 561 (Две тысячи пятьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО1 не явилась на досудебную подготовку ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в кредитном договоре, и по адресу регистрации, предоставленному отделом адресно-справочной работу Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Волгоградской области. Судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила лично под подпись, остальные судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», приобщены к материалам дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Волгограда.С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд установил.

Между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № сроком на 6 (Шесть) месяцев.

По условиям указанного договора, истец взял на себя обязательства по предоставлению ответчику займа в размере 373 000 (Триста семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 373 000 (Триста семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

В свою очередь ответчик приняла на себя обязательство (согласно п. 1.2. Договора) использовать заем для приобретения облицованного кирпичом жилого дома, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Саманный, облицованный кирпичом жилой дом, являющийся предметом залога на настоящему договору, назначение: жилой дом, наименование: саманный, облицованный жилой дом площадь: 32,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, являющийся предметом залога по договору займа, категория земель: земли населенных пунктов — земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 6842 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного выше договора, за пользование займом заемщик (ответчик) уплачивает заимодавцу (истцу) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 (Семнадцать) % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета истца и по день окончательного возврата займа включительно.

В силу п. 3.3. договора, заемщик (ответчик) погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику платежей (приложение № 1 Договора).

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнила надлежащим образом, чем существенно нарушила условия договора, а также требования ст. 810 ГК РФ.

Согласно п. 1.4. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства ответчика является ипотека саманного, облицованного кирпичом жилого дома и земельного участка, указанных в п.п. 1.2., 1.3. Договора займа в силу закона.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона № (саманный, облицованный кирпичом жилой дом) и № (земельный участок).

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.3. Договора займа, саманный, облицованный кирпичом жилой дом и земельный участок, указанные в п.п. 1.2., 1.3. договора займа, как предмет залога, оценены сторонами по соглашению в 400 000 (Четыреста тысяч) рублей РФ, из них 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей РФ — саманный, облицованный жилой дом, 10 000 (Десять тысяч) рублей РФ — земельный участок.

Истец отправил ответчику уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. и п. 5.2. договора займа заемщик (ответчик) отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов заемщик (ответчик) обязан уплатить Заимодавцу (истцу) штрафные санкции в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в силу неисполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность перед истцом в сумме — 78 695 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 27 коп., из которых: номинал остаток — 42 670 (Сорок две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 03 коп., процент остаток — 16 077 (Шестнадцать тысяч семьдесят семь) руб. 81 коп.; штраф остаток — 19 947 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок семь) руб. 43 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным, так как является арифметически верным и соответствует условиям договора.

На основании вышеизложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 695 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 27 коп., из которых: номинал остаток — 42 670 (Сорок две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 03 коп., процент остаток — 16 077 (Шестнадцать тысяч семьдесят семь) руб. 81 коп.; штраф остаток — 19 947 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок семь) руб. 43 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости — саманный, облицованный кирпичом жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: саманный, облицованный жилой дом площадь: 32,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обратить взыскание на объект недвижимости — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 6842 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную стоимость саманного, облицованного кирпичом жилого дома в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей РФ.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей РФ.

Взыскать с ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 2 561 (Две тысячи пятьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021 г.

Судья                       Зиновьева С.П.