Решение по делу № 2-1503/2017 от 28.04.2017

КОПИЯ

Дело № 2-1503/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Е. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Е.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 17.06.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по договору, она приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив паевой и иные взносы за счет собственных и кредитных денежных средств. Спорная квартира передана ей 18.07.2016 года по акту приема-передачи. 23.07.2016 года ею получены ключи от квартиры, заключен с ООО «МКД-Эксплуатация» договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 17.06.2014 года между ЖСК «Центр-2» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета 67 640 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 3 280 540 рублей и оплачивается пайщиком за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставляемых пайщику ОАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк», в соответствии с кредитным договором № от 17.06.2014 года.

Квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру удостоверяются закладной.

Судом также установлено, что 17.06.2014 года между ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (кредитор) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (заемщик) с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 824 570 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является договор залога пая, который действует до момента государственной регистрации права собственности на квартиру и ипотека квартиры в силу закона с даты ее государственной регистрации.

01.08.2015 года между ФИО3 и ФИО1 был зарегистрирован брак, в результате которого ФИО1 присвоена фамилия мужа «ФИО7».

Дополнительным соглашением от 08.07.2016 года к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от 17.06.2014 года, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет 3 091 148 рублей.

Истицей паевой взнос в размере 3 091 148 рублей выплачен полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Как следует из материалов дела, 27.07.2016 года между ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ранее ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк») и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен договор уступки прав требования №. согласно которому к последнему перешли все права требования по кредитному договору № от 17.06.2014 года.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на 16.06.2015 года ГУП МО «МОБТИ»

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 988 от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 06.06.2016 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 18.07.2016 года ответчик передал, а истица приняла жилое помещение – квартиру <адрес>

23.07.2016 года между Макаровой Е.В. и ООО «ТПС Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Макаровой Е.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истице, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Макаровой Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Макаровой Е. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Макаровой Е. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от 17.06.2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                    <данные изъяты>             М.В.Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 июня 2017 года