Решение от 19.12.2017 по делу № 2-9552/2017 от 02.11.2017

Дело № 2- 9552 /17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                      19 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                        Канаревой М.Е.

при секретаре                          Чуяко З.Р.

с участием:

представителя истца         Смаль П.И., действующего на основании доверенности от 01.08.2017г.,

представителя ответчика     Рудаковой Е.Н., действующей на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГСК -44 к Назарову Н. П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>, Карасунском внутригородском округе по <адрес>; обязании освободить от имущества стояночные места №№, № расположенные в ГСК № 44 <адрес>.

Определение Советского районного суда от 02.11.2017г исковые требования ГКС -44 к Назарову Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком выделены в отдельное производство.

Представитель истца по доверенности Смаль П.И. в судебном заседании настаивал на иске. Пояснил, что ответчик решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № был исключен из членов ГСК-44 за невыполнение Устава ГСК-44 за отказ уплатить целевые взносы на строительство многоярусной гаражной стоянки. О заключении возмездного срочного договора об использовании общего имущества ГСК-44 на период с момента исключения до освобождения гаража-стоянки ответчик в ГСК-44 не обращался, гаражи-стоянки были распределены другим членам ГСК-44, ввиду чего Назаров Н.П. должен был освободить гараж- стоянку №№, № и вывезти из него все свое имущество, однако до настоящего времени места используются ответчиком. 19.05.2017 г. в адрес Назарова Н.П. направлено досудебное предупреждение с требованием до 16.06.2017г. погасить образовавшуюся задолженность за пользование инфраструктурой ГСК-44 и освободить гаражные боксы №№, №; претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, но проигнорирована. Уточнил, что одним гаражным место Назаров Н.П. пользуется лично, а два других – сдает в аренду. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Рудакова Е.Н. возражала против иска. Пояснила, что ответчик, после исключения из членов ГСК продолжал производить оплату членских взносов за гаражи, однако ГСК почтовым переводом возвращало их обратно. Так же Назаров Н.П. является собственником гаражного бокса №, что подтверждается свидетельством о праве собственности, боксы №№, № находятся в пользовании. За все гаражные боксы оплачены все членские взносы до конца 2017 г. Просила учесть, что между прежним председателем ГСК-44 и инициативной группой было подписано соглашение, по которому исключенные по «политическим мотивам» члены ГСК и пользующиеся гаражами, восстанавливаются в членстве автоматически, ввиду чего, считала, что Назаров Н.П. восстановлен в членстве ГСК-44. Просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Решением общего собрания членов ГСК № 44 от 28.11.2009 г. исключены из членов кооператива за невыполнение решений общих собраний 82 человека согласно Списку исключенных из членов ГСК № 44 за неисполнение решения общего собрания № 5 от 25.04.2008 г., значится: Назаров Н.П. № п/п 35.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 13.05.2010 г отказано в удовлетворении исковых требований Назарова Н.П. и др. к ГСК №44 о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.07.2010г решение Советского районного суда г. Краснодара от 13.05.2010 г оставлено без изменения, кассационная жалоба Назарова Н.П. и др. без удовлетворения.

Согласно Уставу Потребительского Гаражно-строительного кооператива «ГСК № 44», утвержденного общим собранием 25.04.2008 г. (действующего на дату принятия общим собранием ГСК решения от 28.11.2009 г. об исключении истца из членов кооператива), член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом-стоянкой. Его гараж-стоянка переходит в собственность ГСК и используется для нужд членов ГСК. Во всех случаях выбытия из членов ГСК, денежная сумма вступительного взноса выбывшему лицу кооперативом не возвращается (п.6.1.1) (л.д.15).

Решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов № 210/2 от 11.05.1979 г разрешено Советскому райисполкому строительство открытой кооперативной автостоянки для владельцев автотранспорта на земельном участке в Комсомольском микрорайоне в развилке автомобильных дорог ул. Уральская и ул. Тюляева без права разрешения навесов и покрытий (п. 1); за счет средств кооператива благоустроить данную территорию, спланировать, подвести необходимые инженерные сети, озеленить, замостить и заасфальтировать подходы и подъезды в соответствии с согласованным проектом.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 12.09.1979 г. № 55 № 1141 создан кооператив № 44 по строительству открытой автомобильной стоянки для владельцев индивидуального транспорта во II Комсомольском микрорайоне в развилке автомобильных дорог по ул. Уральской и Тюляева, без права возведения капитальных строений в границах, указанных на прилагаемом плане; утвержден первоначальный список членов кооператива согласно приложению.

Согласно договорам аренды земельного участка, заключенных между Администрацией г. Краснодар и ГСК № 44 № от 15.02.1996 г., № от 22.01.1997 г., № от 17.03.1998г. №, разрешенное использование земельного участка указано - для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта в сборно-разборных конструкциях; условия предоставления земельного участка - своими силами и средствами выполнить работы по благоустройству земельного участка и содержать прилегаемую территорию в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; без права возведения капитальных строений.

Суд обращает внимание, что исходя из вышеприведенного анализа письменных доказательств в части предоставления земельного участка для строительства открытой автомобильной стоянки (Решение Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов пр. 55 № 1141 от 12.09.1979 г., договоры аренды для эксплуатации стоянки, Предписание № от 15.10.2008 г об устранении земельного правонарушения), суд приходит к выводу, что гаражный бокс, который находится в пользовании ответчика, имеет признаки самовольной постройки; при этом суд учитывает, что еще 10.11.1982 г Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов пр. 23 № 524/15, члены ГСК № 44 были обязаны убрать шиферные ограждения торцовых боксов, металлические ограждения, металлические ворота, подвалы в боксах.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 абз.1)

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 абз. 2).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 абз. 1)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 абз. 2).

Установлено, что Назаров Н.П. на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2009 г является собственником гаражного бокса № нежилое помещение здания Литер М, площадью 29,1 кв.м., номер на поэтажном плане: 4, этаж 1, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 08.06.2009 г.

В соответствии с п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание, что Назаров Н.П. является собственником гаражного бокса № и независимо от того обстоятельства, что Назаров Н.П. исключен из членов ГСК-44, то суд не находит оснований для удовлетворения иска в части устранений препятствий в пользовании земельным участком и освобождением от имущества гаражного бокса №.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположены стояночные места №№ и № предоставлялся без права возведения строений, суду не представлены сведения о том, что Назаров Н.П. вносил паевые взносы за гараж-стоянки № и №, то суд приходит к выводу о том, что у ответчика право собственности на машиноместо № и № не возникло.

Обсуждая доводы представителя ответчика по доверенности Рудаковой Е.Н. о восстановлении Назарова Н.П. в членстве ГСК-44, суд учитывает следующее.

В материалы дела представлена копия Соглашения от 29.04.2016 г, подписанное между прежним председателем ГСК-44 и инициативной группой (Цыповяз Н.Я., Вольфовой С.Д., Токарь В.Л.), по которому: 1) определить список участников, исключенных по «политическим мотивам»; 2) поименное обсуждение каждого участника этого списка (люди, которые в настоящее время фактически занимают гаражи и сами ими пользуются, восстанавливаются автоматически. По остальным – изучается история гаража, финансовые отношения и основания, по которым занимаются гаражи); 3) преварительный список согласовывается с представителями инициативной гурры дейстующих членов ГСК; 4) составляются заявления об исключении членов ГСК-44, восстановлении (принятии) в составе членов ГСК с обязательным уплаты задолженности по членским взносам с указанием суммы и периода; 5) готовится проект решения собрания на восстановление (принятие) членов ГСК.

Суд отмечает, что в соответствии с указанным Соглашением решение о восстановлении членов ГСК принимает собрание.

Принимая во внимание, что вопрос о приеме (восстановлении, исключении) в члены ГСК является исключительной компетенцией общего собрания членов ГСК, что и отражено в вышеназванном Соглашении от 29.04.2016 г, а также учитывая, что решение о восстановлении Назаров Н.П. в членстве ГСК-44 суду не представлен, то суд считает необоснованным довод представителя Рудаковой Е.Н. об автоматическом восстановлении Назарова Н.П. в членстве ГСК-44.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 19.07.2012 г ГСК № 44 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства многоэтажных гаражей-стоянок для хранения индивидуального автотранспорта (п. 1.1., 1.3.); договор действует в течение десяти лет с 05.06.2012 г по 05.06.2011 г (п. 6.1.).

Суд обращает внимание, что земельный участок предоставлен в 2012 г для строительства многоэтажный гаражей-стоянок после исключения ответчика в 2009 г из членов ГСК.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как установлено в судебном заседании, на гараж-стоянках имеются ворота, установленные ответчиком, замки, внутри стояночного места хранятся вещи ответчико,    которые препятствуют истцу пользоваться стояночными местами, ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является негаторным, к данным правоотношениям срок исковой давности не применим, ввиду чего, суд не находит основания для удовлетворения ходатайства об отказе в иске по основания применения исковой давности.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом ГСК № 44, в силу требований Устава исключенный член кооператива лишается права пользования гаражом-стоянкой, суду не представлены доказательства принадлежности Назарову Н.П. на праве собственности на машиноместо № и № то суд находит основания для удовлетворения иска в части обязания освободить от имущества стояночные места №№ и № расположенные в ГСК № 44 <адрес>.

На основании изложенного, ст.ст. 304, 305, 222, п.2 ст. 235 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░- 44 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ №44 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░- 44 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-44 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 25.12.2017 ░.    ░░░░░: