Решение от 03.02.2015 по делу № 2-49/2015 (2-374/2014;) от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.ВагайВагайского района Тюменской области 03 февраля 2015 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Симонова С.Н,

с участием истца Зенкина А.Ф.,

представителя истца РезепинойО.В., действующей на основании доверенности 72АА 0685079 18 августа 2014 года,

ответчика Тополевой С.Ю.,

представителя ответчика- адвоката Мелехова В.А., предоставившего удостоверение №918 и ордер №008001 от 17 декабря 2014 года,

при секретаре судебного заседания Шевелевой В.С,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2015 по исковому заявлению Зенкина А.Ф. в лице представителя Резепиной О.В. к Тополевой С.В. о признании выписки из похохяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданную администрацией Первовагайского сельского поселения Вагайского муниципального района Тюменской области на имя Тополевой С.В. - недействительной, ввиду ее ничтожности; Признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, от 18 мая 2011г. Тополевой С.В. на земельный участок по адресу: Тюменская область. Вагайский район, с. Вагай. ул. Кооперативная 6 и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Зенкин А.Ф. в лице представителя Резепиной О.В., обратился с исковым заявлением в Вагайский районный суд Тюменской области к Тополевой С.В. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>? <адрес>, отсутствующим.

Заявитель мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг., им, по договору купли-продажи, приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данному договору сторонами (Истцом и Ответчиком) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о цене договора в соответствии со ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. Расчет по договору произведен полностью во время подписания настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом Вагайского нотариального округа Тюменской области и зарегистрирован в реестре за № 719. о чем сделана надпись в свидетельстве о государственной регистрации права. Тополевой С.Ю. на жилой дом: <адрес>, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГг., №.

К договору купли-продажи жилого дома. Истцом и Ответчиком подписан передаточный акт, в соответствии с которым Тополева С.Ю. передала жилой дом по адресу: <адрес>. Зенкину А.Ф..

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи Зенкин А.Ф. приобретает права пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

В 2014г. Истцу стало известно о том, что Ответчик в 2011 г., зарегистрировала право собственности на земельный участок, под жилым домом, по адресу: <адрес>, не уведомив об этом Истца.

В данном случае Тополева С.Ю. злоупотребила правом, поскольку право пользования земельным участком утратила, так как продала расположенный на нем жилой дом. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Воспользовавшись отсутствием записи о государственной регистрации права на жилой дом. Ответчик получила выписку в администрации Первовагайского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, по адресу: <адрес>. 6.

Истец считает, что право собственности на земельный участок Тополева С.Ю. зарегистрировала незаконно.

В судебное заседание не явились третьи лица представитель администрации Первовагайского сельского поселения Вагайского муниципального района <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, которые о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец Зенкин А.Ф. и представитель РезепинаО.В. изменили предмет исковых требований, просят признать зарегистрированное право собственности Тополевой С.Ю., на земельный участок, по адресу: <адрес>, отсутствующим, который принят определением суда. На удовлетворении исковых требований настаивают по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Тополева С.Ю. и ее представитель Мелехов В.А. просили отказать в заявленных требованиях в полном объёме, против исковых требований возражают по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление.

В судебном заседании свидетель КарнаковС.А. показал, что проживает в <адрес> <адрес>. Границы его земельного участка граничат с границами земельного участка <адрес> в <адрес>, где проживает семья Фоминых. Земельный участок Фомины не обрабатывают, он уже несколько лет стоит заросший травой. Ответчик Тополева С.Ю. приезжала в 2006 году летом, спрашивала у КарнаковаС.А., кто проживает в <адрес> в <адрес> и знает ли КарнаковС.А. Зенкина А.Ф. Карнаков Зенкина ранее не знал и не видел пего проживающим в <адрес> в <адрес>..

Свидетель КарнаковаН.Г. в судебном заседании показала, что работает Главой администрации Первовагайского сельского поселения. Считает, что выписку из похозяйственной книги о праве собственности Созонова Ю.М. на земельный участок выдала Тополевой С.Ю. законно так как Тополева С.Ю. предъявила свидетельство о праве на наследство после смерти С. Другие лица, кроме Созонова, по данному адресу записаны не были.

Заслушав истца Зенкина А.Ф., представителя истца РезепинуО.В., ответчика ТополевуС.Ю., представителя ответчика Мелехова В.А., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Тополева С.Ю. с одной стороны и Зенкин А.Ф. с другой стороны заключили договор купли – продажи жилого дома, принадлежащего Тополевой С.Ю. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ссылается на п.1 ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако в соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.8 Договора Зенкин А.Ф. приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации настоящего договора в Тобольском филиале Тюменской областной палаты госрегистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности Зенкина А.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 10.09.2014 года.

Как следует из п. 9 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 552 ГК РФ Зенкин А.Ф. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым домом и необходимым для его использования.

18.05.2011 года Тополева С.Ю. по выписке из похозяйственной книги оформила право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что Тополева С.Ю. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок на законных основаниях, в соответствии с действующим законодательством, поскольку Тополева С.Ю. являясь наследником после смерти С. приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>., зарегистрировала право собственности на данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ С. на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>? <адрес>. На момент продажи дома право собственности на земельный участок зарегистрировано за Тополевой С.Ю. не было.

Согласно п.7 ст.25.2 ФЗ-"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы, в частности один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

До регистрации права собственности на земельный участок Тополева С.Ю. пыталась связаться с истцом Зенкиным А.Ф. и уведомить его об оформлении земельного участка в собственность, однако истец в данном доме не проживал, дом в собственность не оформил, в доме проживали другие люди. Ответчик Тополева С.Ю. уплачивала налоги за дом и участок.

Данные обстоятельства истцом и его представителем в судебном заседании не оспорены.

Указание истца на злоупотребление Тополевой С.Ю. правом при оформлении земельного участка в собственность, так как право пользования земельным участком Тополева С.Ю. утратила, поскольку продала расположенный на нем жилой дом, суд считает несостоятельными ввиду того, что при оформлении Тополевой С.Ю. земельного участка в собственность, право собственности Зенкина А.Ф. на дом зарегистрировано не было, Зенкин А.Ф. на 18.05.2011 года не являлся собственником дома, в связи с чем его права как владельца дома и земельного участка нарушены не были, поскольку он мог и может в настоящее время распоряжаться домом, пользоваться и владеть земельным участком, что прямо оговорено в пункте 9 договора купли- продажи дома.

Кроме того в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом – Тополевой С.Ю., поэтому оспаривание зарегистрированного за Тополевой С.Ю. права не может быть осуществлено посредством иска о признании права отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства сторон по исковому заявлению о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>? <адрес>, отсутствующим, пришёл к твёрдому убеждению об отказе в заявленных требованиях полностью.

Других доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>? <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.06.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░: «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-49/2015 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01.06.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.