Решение по делу № 2-270/2018 от 27.10.2017

Дело №2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года                                 г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием истцов Братчиковой Н.Ю., Тарасовой Н.Ю., Лукиной Л.М., Костаревой Е.В., Ховриной Э.И., Муксиновой Р.Н.,

представителя истца Евграфова Ю.В. – Радостевой Е.В.,

представителя ответчика Обухова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братчиковой Н.Ю., Тарасовой Н.Ю., Лукиной Л.М., Костаревой Е.В., Ховриной Э.И., Муксиновой Р.Н., Тиуновой Н.А., Евграфова Ю.В. к ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми о возложении обязанности прекратить начисление платы в резервный фонд, исключении из счетов-квитанций строки «резервный фонд»,

установил:

    Братчикова Н.Ю., Тарасова Н.Ю., Лукина Л.М., Костарева Е.В., Ховрина Э.И., Муксинова Р.Н., Тиунова Н.А., Евграфов Ю.В. (собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома <Адрес>) обратились с иском к ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми, с учетом уточненных требований просят: признать неправомерным взимание ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми платы в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми исключить из счета-квитанции по оплате коммунальных платежей строку «резервный фонд» и суммы начислений в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5,191-192).

    В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № вопросом повестки дня был утвержден срок окончания перечисления взносов в резервный фонд. Срок установлен с момента начала начисления платы на капитальный ремонт. Начисления в фонд капитального ремонта общего имущества на специальный счет, ЖСК № стал производить с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, начисления по статье «резервный фонд» из платежных документов ЖСК № не исключены. Суммы, неоплаченные собственниками в «резервный фонд», ЖСК № указывает в качестве задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Статья «резервный фонд» не входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, следовательно, начисления по данной статье со стороны ЖСК № неправомерны.

    Истцы Братчикова Н.Ю., Тарасова Н.Ю., Лукина Л.М., Ховрина Э.И., Костарева Е.В., Муксинова Р.Н. в судебном заседании поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных требований настаивают. В обоснование своих возражений на доводы ответчика указывают на то, что со стороны ЖСК № не представлено доказательств принятия решений собственниками об установлении порядка начисления дополнительных взносов в резервный фонд, а также установление целей, на которые они могут быть направлены, размера взносов, принципов их начисления, периодичности, отчетов об их расходовании. Также ответчиком не представлено доказательств отмены решения общего собрания членов ЖСК№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Тиунова Н.А. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

    Истец Ефграфов Ю.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

    Представитель истца Ефграфова Ю.В. – Радостева Е.В. в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, в объяснении на отзыв к исковому заявлению, на удовлетворении уточненных требований настаивает.

    Представитель ответчика ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что ЖСК№ организован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом ЖСК создан резервный фонд. Решением общего собрания членов ЖСК№ от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения взносов в резервный фонд был ограничен моментом начала отчислений в фонд капитального ремонта (ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК№, на котором рассмотрен вопрос о возобновлении внесения взносов в резервный фонд (вопрос № повестки). Большинством голосов участников общего собрания принято решение по возобновлению выплат в резервный фонд. На данном собрании присутствовали шестеро истцов. ДД.ММ.ГГГГ в ходе заседания Правления ЖСК№ обсуждался вопрос об уточнении формулировки вопроса по резервному фонду, решение по которому было принято на общем собрании членов ЖСК№ от ДД.ММ.ГГГГ, решено продолжить начисление и перечисление собственниками жилых помещений ЖСК№ взносов в резервный фонд, из расчета 5 рублей за 1 кв.м, и вынести этот вопрос на общее собрание членов ЖСК№. ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений (членов ЖСК№), среди вопросов повестки дня стоял вопрос об уточнении формулировки вопроса «по резервному фонду», принятого ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК№ (вопрос №). Таким образом, решение о возобновлении отчислений в резервный фонд принято общим собранием членов ЖСК№ в соответствии с Уставом ЖСК№ (т.1 л.д.202-205, т.2 л.д.52).

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает предъявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ч.1 ст.113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (статья 115 Жилищного кодекса РФ).

     В соответствии с положениями ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1 ч.2). другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2).

     Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

    На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 267-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    В ходе судебного разбирательства установлено.

Тарасовой Н.Ю. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит 4-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 12 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Муксиновой Р.Н. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 15 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Братчиковой Н.Ю. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с лоджией, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 18 – к/регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ).

Лукиной Л.М. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 10 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Костаревой Е.В. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 171 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Ховриной Э.И. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 16-17 – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Евграфову Ю.В. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 13 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Тиуновой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д. 11 – к/свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилищно-строительный кооператив № при администрации Ленинского района г.Перми управляет многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива № при Администрации Ленинского района г.Перми (т.1 л.д.193-199) установлено, что имущество кооператива формируется в том числе за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (пункт 4.1); кооператив на базе принадлежащего ему имущества вправе создавать специальный фонд, резервный фонд, неделимый фонд, фонд развития; - резервный – формируется за счет дополнительных взносов членов кооператива и используется целевым назначением на покрытие убытков и непредвиденных расходов (пункт 4.2); дополнительные взносы оплачиваются членами кооператива в размере и в сроки, установленные общим собранием членов кооператива (пункт 4.3); члены кооператива имеют право, в том числе: участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан (пункт 6.1).

    Разделом 8 Устава Жилищно-строительного кооператива № при администрации Ленинского района г.Перми предусмотрено, что на годовом общем собрании (конференции) членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива, об утверждении отчета о деятельности правления кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии; принятие решений об образовании фондов; утверждение положений и внутренних документов кооператива, в том числе положение об общем собрании (конференции), положения о деятельности правления, о работе ревизионной комиссии (ревизора), организации и деятельности фондов, внутреннего распорядка работы; принятие решений о формировании и об использовании имущества кооператива, об установлении размеров фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов.

    Таким образом, решение вопроса об образовании фондов, утверждении положений, организации их деятельности, установлении размеров фондов относится к компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива.

    В резервный фонд, как правило, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ЖСК, так и остальные собственники помещений.

Вместе с тем, Положение о резервном фонде ЖСК № отсутствует, что сторонами не оспаривается, в установленном законом порядке Положение о резервном фонде не разрабатывалось и не утверждалось на общем собрании (конференции) членов кооператива в ЖСК-18. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленной смете за ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы по резервному фонду включали: штраф инспекции жилищного надзора, оплата задолженности за прочистку кухонных стояков, оплаты задолженности за отопление и ГВ (л.д. 64).

Как следует из протокола Правления ЖСК № Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ правлением решено об установлении тарифа резервного фонда с ДД.ММ.ГГГГ 5.00 руб. за квадратный метр общей площади, в связи с необходимостью модернизации электрощитовой (замена и установка новых 2-х тарифных электросчетчиков и автоматов и т.д.), предстоящих значительных затрат на подготовку к отопительному сезону и на содержание ТО дома (л.д. 61).

Таким образом судом с достоверностью установлено, что резервный фонд использовался в основном на нужды дома в части ремонтных, необходимых для обслуживания дома и аварийных работ.

По представленным ответчиком расчетам, по указанным объектам недвижимости имеется задолженность по оплате взносов в резервный фонд (т.1 л.д.226).

Согласно расчета сумм по статье резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено: Лукиной Л.М. – <данные изъяты> (т.1 л.д.27,28-42; т.2 л.д.1,7,9); Ховриной Э.И. – <данные изъяты> (т.1 л.д.43,44-53,250; т.2 л.д.24-28); Евграфову Ю.В. – <данные изъяты>. (т.1 л.д.54,55-71; т.2 л.д.6,74-77); Костаревой Е.В. – <данные изъяты> (т.1 л.д.72,73-88; т.2 л.д.3,84-87); Братчиковой Н.Ю. – <данные изъяты> (т.1 л.д.89,90-110,249; т.2 л.д.14-18); Тиуновой Н.А. – <данные изъяты> (т.1 л.д.113,114-123); Муксиновой Р.Н. – <данные изъяты> (т.1 л.д.124,125-134; т.2 л.д.2,28,29); Тарасовой Н.Ю. – <данные изъяты> (т.1 л.д.135,136-145,156-162; т.2 л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Костарева Е.В. обратилась в адрес бухгалтера ЖСК№ с заявлением о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной выплаты в резервный фонд (т.1 л.д.112,233). ДД.ММ.ГГГГ Муксинова Р.Н., Лукина Л.М. обратились в адрес бухгалтера ЖСК№ с заявлением о перерасчете, в т.ч. по резервному фонду в связи с отсутствием решения членов ЖСК о его увеличении до 5 рублей и решением членов ЖСК об его отмене, о предоставлении документов, обосновывающих начисления по фонду капитального ремонта (т.2 л.д.50,56).

ДД.ММ.ГГГГ имело место коллективное обращение собственников жилых помещений в адрес бухгалтера ЖСК№ с заявлением о предоставлении информации по суммам начислений в резервный фонд и фонд капитального ремонта, формируемого ЖСК№ и сумму уплаты в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.53).

Истцы, реализуя свои права, предусмотренные жилищным законодательством, избрали способом защиты нарушенного права: обращение в суд с исковыми требованиями к ЖСК № о возложении обязанности прекратить начисление платы в резервный фонд, исключении из счетов-квитанций строки «резервный фонд» (т.1 л.д.3-5).

    Так в соответствии с протоколом общего собрания (в очной форме) членов ЖСК№ при администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня поставлен вопрос № «утверждение выбора размещения расчетного счета и определение размера взноса на капитальный ремонт дома по адресу: <Адрес>», общим собранием единогласно принято решение об утверждении сроков окончания перечисления взносов в резервный фонд до начала отчисления денежных средств членов кооператива на капитальный ремонт дома (т.1 л.д.19-21,206-208).

     Данное решение общего собрания в установленном порядке никем не оспорено и является обязательным в силу требований ст.46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Начисления ежемесячных платежей в фонд капитального ремонта общего имущества на специальный счет ЖСК № стали производиться с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.111), выставлены счета-квитанции (т.2 л.д.8,22,29,49,78,82,88,89). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается

    В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность начисления платы по указанной статье расходов, со стороны ЖСК-18 в материалы дела представлены:

    Решение внеочередного собрания членов ЖСК № Ленинского района г.Перми, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня которого поставлен вопрос № «о резервном фонде», из которого следует, что при обсуждении вопроса о резервном фонде САП объявила голосование собрания за резервный фонд: «за» - 22 человека, «против» - 4 человека, «воздержались» - 7 человек (т.1 л.д.163-170).

    Решение собрания Правления ЖСК№ Ленинского района г.Перми, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня которого поставлен вопрос об уточнении формулировки вопроса по резервному фонду на общем собрании членов ЖСК№ от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: в целях уточнения формулировки «за резервный фонд» и принятого решения по данному вопросу, внести изменения в Протокол решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вопроса № «О резервном фонде» уточнить и изложить в следующей редакции: «продолжить начисление и перечисление собственниками жилых помещений ЖСК№ при Администрации Ленинского района г.Перми взносов в резервный фонд, из расчета 5 рублей за 1 кв.м» и вынести этот вопрос на общее собрание членов ЖСК-18 (т.1 л.д.217-222).

    Решение общего собрания собственников помещений (членов ЖСК№), проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого, по вопросу № «об уточнении формулировки вопроса «резервному фонду», принятого ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК№» большинством голосов принято решение изложить решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК№ Об уточнении формулировки вопроса «по резервному фонду» в следующей редакции: «Продолжить начисления в резервный фонд» (т.1 л.д. 209-216).

Оценивая данные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не может их принять в качестве достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность включения платы в резервный фонд начиная с ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Как указано выше, общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение об утверждении сроков окончания перечисления взносов в резервный фонд до начала отчисления денежных средств членов кооператива на капитальный ремонт дома.

Из решения внеочередного собрания членов ЖСК № Ленинского района г.Перми, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование было «за резервный фонд», что имелось ввиду и каково было конкретное решение из данного протокола непонятно, что дает возможность его неоднозначного толкования. В частности ответчик считает, что данным решением продлены сроки для начисления в резервный фонд, однако данное решение нельзя признать таковым, поскольку четной определенности о сроках оно не содержит и не отменяет решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки ответчика на решение собрания Правления ЖСК№ Ленинского района г.Перми, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и решение общего собрания собственников помещений (членов ЖСК№), проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование законности начисления платы за резервный фонд нельзя признать состоятельными, поскольку данные решения не являются своевременными, вынесены спустя два года после того, как отчисления в резервный фонд по решению общего собрания должны были прекратиться. В связи с чем, данные доказательства не могут быть приняты судом во внимание.

Более того, следует отметить, что в связи с введением платы за капитальный ремонт общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не обсуждался вопрос о сохранении резервного фонда, необходимость формирования такого фонда, цели.

    Кроме того, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, в резервный фонд заложено в год <данные изъяты> Расходы по резервному фонду на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>: штраф инспекции жил.надзора – <данные изъяты>, оплата задолженности за прочистку кухонных стояков – <данные изъяты> оплата задолженности за отопление и ГВ – <данные изъяты>, дефицит – <данные изъяты>, плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <Адрес> на ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м – <данные изъяты> (т.2 л.д.64), а также утверждены отчеты по смете ЖСК№ Ленинского района г.Перми за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.62,63).

    Также в материалы дела представлены отчеты об использовании резервного фонда ЖСК№ Ленинского района в ДД.ММ.ГГГГ годы (т.1 л.д.227,228,229).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание (собрание) Правления ЖСК№ при администрации Ленинского района г.Перми по результатам проведения общего собрания собственников (членов) ЖСК № при администрации Ленинского района г.Перми в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол №, на повестку дня под № поставлено решение вопроса об утверждении плановых работ и смет по капитальному ремонту общего имущества дома ЖСК№, расположенного по адресу: <Адрес>. По второму вопросу постановили: провести повторное внеочередное общее собрание ЖСК№ в форме заочного голосования по вопросам утверждения плановых работ и смет по капитальному ремонту общего имущества дома в начале ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.230).

    Кроме того, в ходе судебного разбирательства был допрошен ряд свидетелей.

    Так, РАГ, являющийся управляющим ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что на общих собраниях ЖСК ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участвовал, обсуждался вопрос о начислениях в резервный фонд. ДД.ММ.ГГГГ было голосование о продлении начислений в резервный фонд, большинство проголосовало за продление начислений до погашения долгов ЖСК по оплате электроэнергии и текущих долгов, пожарного штрафа. В протоколе собрания отражено продление начислений в резервный фонд.

    Свидетель САР пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК, на котором, в том числе обсуждался вопрос по резервному фонду, вопрос о капитальном ремонте. ДД.ММ.ГГГГ состоялось еще одно собрание, на котором снова поднимался вопрос о резервном фонде. Перед собранием состоялось заседание Правления, на котором председатель сообщил, что на ЖСК возложен штраф «Пермэнерго» и предписание, что необходимо продолжать начисления в резервный фонд до погашения долгов. Резервный фонд создан для непредвиденных затрат, таких как, замена счетчика, погашение штрафа, установка видеонаблюдения, расходов, связанных с обслуживанием дома. Из резервного фонда оплачиваются коммунальные услуги. У ЖСК до настоящего времени имеются задолженности.

    Допрошенная в качестве свидетеля ССВ пояснила, что является членом ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ принимала участие на собрании, где обсуждался вопрос о начислениях в резервный фонд, она голосовала за продолжения начисления взносов в резервный фонд, в связи со сложившейся ситуацией – необходимости выплаты штрафа. Существует ли положение о резервном фонде, свидетель не знает.

    Свидетель БГГ – член ЖСК№, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принимала участия на общих собраниях, в повестку дня включался вопрос о резервном фонде. На собрании ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о продолжении начислений в резервный фонд. Данный вопрос возник, поскольку вводилась оплата капитального ремонта. Предлагали отказаться от взносов в резервный фонд, но была необходимость затрат на непредвиденные расходы – штраф, замена общедомовых счетчиков. Сроки по оплате в резервный фонд не устанавливались. Положение о резервном фонде не разрабатывалось.

    Член ЖСК№ ДНХ, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение о прекращении начислений в резервный фонд после введения начислений на капитальный ремонт. Плата за капитальный ремонт производится с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продлении начислений в резервный фонд. Резервный фонд необходим на случай непредвиденных ситуаций. Деньги из резервного фонда тратились на ремонт труб, установку видеокамер, установку дверей, замену счетчиков. Расчет отчислений производится по квадратным метрам общей площади квартиры. Положение о резервном фонде предусмотрено в уставе.

    Свидетель ЧАГ – член ЖСК№, также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принимал участия на общих собраниях. На собрании ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о продолжении начислений в резервный фонд. Резервный фонд создан для погашения непредвиденных расходов: погашение пожарного штрафа, долги, починили приборы учета, клапаны.

     Суд, оценив показания свидетелей, относимость, допустимость, достоверность представленных сторонами доказательств, проанализировав их в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что расходы «резервный фонд» включены в счета-квитанции неправомерно, поскольку какие-либо доказательства обоснованности включения в счета-квитанции истцов с ДД.ММ.ГГГГ взносов в резервный фонд и отмены решения общего собрания (в очной форме) членов ЖСК№ при администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат. Достоверных, допустимых и достаточных доказательств подтверждающих обоснованность данной платы ответчиком не представлено. Тот факт, что истцами какое-то время уплачивались взносы в резервный фонд не свидетельствует в данном случае об обоснованности включения данной платы в счета-квитанции, поскольку из показаний истцов следует, что внесение плат было обусловлено неопределенностью в вопросе о статусе резервного фонда и нужд на которые он должен расходоваться.

     Суд принимает предложенный истцами способ восстановления нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), поскольку он согласуется с предметом и основаниями заявленных требований и является наиболее эффективным способом устранения нарушений прав истцов, что соответствует целям и задачам гражданского судопроизводства. В связи с чем, следует признать неправомерным взимание платы в резервный фонд начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента выставления платы за капитальный ремонт и возложить обязанность на ЖСК № при администрации Ленинского района г.Перми исключить из счета-квитанции по оплате коммунальных платежей строку «резервный фонд» и суммы начислений в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Братчиковой Н.Ю., Тарасовой Н.Ю., Лукиной Л.М., Костаревой Е.В., Ховриной Э.И., Муксиновой Р.Н., Тиуновой Н.А., Евграфова Ю.В. к ЖСК № при Администрации Ленинского района г.Перми удовлетворить.

Признать неправомерным взимание Жилищно-строительным кооперативом № при администрации Ленинского района г.Перми платы в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на Жилищно-строительный кооператив № при администрации Ленинского района г.Перми исключить из счета-квитанции по оплате коммунальных платежей строку «резервный фонд» и суммы начислений в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:<данные изъяты>      (И.А.Шабалина).