Решение по делу № 2-6547/2013 от 16.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              05 августа 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Ф. А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. заключен договор оказания услуг № БР/Люб-12/1-4-4, согласно которому ответчик обязался оформить резервирование квартиры и сформировать комплект документов, необходимых для подписания между сторонами предварительного договора (п. 1.1.1 и 1.1.2). Денежные средства в счет оплаты услуг ответчика истец перечил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. был заключен предварительный договор № Пр/Люб-12/1-4-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 договора ООО «Свет строй» и Сабитова Ф.А. обязались заключить, в будущем (не позднее конца IV квартала 2011 года) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1 (1-3у), на 4 этаже, четвертая на лестничной площадке, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере <...> (п. 2.5 договора).

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены ответчику платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...>.

До настоящего времени обязательства по заключению основного договора ответчик не выполнил.

Жилой дом в настоящее время достроен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а вышеуказанной квартире присвоен номер 12.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. заключен договор оказания услуг № БР/Люб-12/4-8-3, согласно которому ответчик обязался оформить резервирование квартиры и сформировать комплект документов, необходимых для подписания между сторонами предварительного договора (п. 1.1.1 и 1.1.2).

Денежные средства в счет оплаты услуг ответчика истцом были перечислены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. заключен предварительный договор № Пр/Люб-12/4-8-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 договора ООО «Свет строй» и Сабитова Ф.А. обязались заключить в будущем (не позднее конца IV квартала 2011 года) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 4 (1э-3у), на 8 этаже, третья на лестничной площадке, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость квартиры была определена в размере <...> (п. 2.5 договора).

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...>.

До настоящего времени обязательства по заключению основного договора
ответчик не выполнил.

Жилой дом в настоящее время достроен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а вышеуказанной квартире присвоен номер №

На основании изложенного, истец просит суд признать за Сабитовой Ф. А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Моисеев С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после получения по запросу суда технических паспортов БТИ, из которых истцу стало известно об увеличении площади каждой из квартир на 0,5 кв.м., истец перечислила ответчику за увеличение площади каждой из квартир по <...>, исходя из того, что стоимость одного кв.м. в договорах с ответчиком определена в размере <...>.

Ответчик ООО «Свет строй» надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ЗАО «СУ-155» извещалось о месте и времени судебного разбирательства, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, а представитель истца не возражал, рассмотреть дело в отсутствие представителей надлежаще извещенного ответчика и третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. был заключен договор оказания услуг № БР/Люб-12/1-4-4, согласно которому ответчик обязался оформить резервирование квартиры и сформировать комплект документов, необходимых для подписания между сторонами предварительного договора (п. 1.1.1 и 1.1.2).

Денежные средства в счет оплаты услуг истец перечил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. был заключен предварительный договор № Пр/Люб-12/1-4-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора ООО «Свет строй» и Сабитова Ф.А. обязались заключить, в будущем (не позднее конца IV квартала 2011 г.) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1 (1-3у), на 4 этаже, четвертая на лестничной площадке, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 63,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного Предварительного договора стоимость квартиры составила сумму в размере <...>.

Во исполнение своих обязательств истец перечислил денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> (л.д.13).

В настоящее время жилой дом достроен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а вышеуказанной квартире присвоен номер 12.

ДД.ММ.ГГ ООО «ПМК Строй» составлен акт об оказании услуг по техническому обслуживанию квартирных приборов, учета воды, тогда же истцу переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема–передачи ключей от квартиры (л.д.33-34).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. был заключен еще один договор оказания услуг № БР/Люб-12/4-8-3, согласно которому ответчик обязался оформить резервирование квартиры и сформировать комплект документов, необходимых для подписания между сторонами предварительного договора (п. 1.1.1 и 1.1.2).

Денежные средства в счет оплаты услуг ответчика истец перечил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» и Сабитовой Ф.А. был заключен предварительный договор № Пр/Люб-12/4-8-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора ООО «Свет строй» и Сабитова Ф.А. обязались заключить в будущем (не позднее конца IV квартала 2011 г.) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 4 (1э-3у), на 8 этаже, третья на лестничной площадке, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью 51.7 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного Предварительного договора стоимость квартиры составила <...>.

Во исполнение своих обязательств истец перечислил денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> (л.д.19).

В настоящее время жилой дом достроен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а вышеуказанной квартире присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГ ООО «ПМК Строй» составлен акт об оказании услуг по техническому обслуживанию квартирных приборов, учета воды, тогда же истцу переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема–передачи ключей от квартиры (л.д.46-47). До настоящего времени обязательства по заключению основного договора ответчик не выполнил.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2.5 Предварительного договора в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ включительно покупатель (истец) в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счёт продавца (ответчика) денежные средства. При заключении основного договора указанные денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры.

Истец полностью оплатил денежные средства за квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13) и <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19). Таким образом суд приходит к выводу, что истцом были исполнены обязательства по предварительному договору № № в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором находятся квартиры истца, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительными договорами: не оформляет на себя право собственности на квартиры, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартир и не передаёт их по Акту приёма-передачи. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательства.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительные договора купли-продажи жилого помещения, ООО «Свет строй» тем самым выразило свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договоров купли-продажи указанных жилых помещений, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилых помещений между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорных жилых помещений. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договоров выполнил надлежащим образом, стоимость жилых помещений выплачена полностью и квартиры переданы истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сабитовой Ф. А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиры,– удовлетворить.

Признать право собственности Сабитовой Ф. А. на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сабитовой Ф. А. на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ