Решение по делу № 2-1254/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-1254/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-000134-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.

помощников судьи Худорошкове Д.Е., Витовского В.В.,

рассмотрев 19 июля 2024 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 к, Управлению Росреестра по <адрес> о признании дома блокированной застройкой, разделе жилого дома, обязании осуществить регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на блок, обязании произвести регистрацию. В обоснование требований указал, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворены частично, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190376:12, площадью 1116 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190376:12, площадью 1116 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, постановлено в собственность ФИО2 передать часть земельного участка 55:36:190376:12:ЗУ1 площадью 537 кв.м. в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 7, 8, 1, н1 указанных в экспертном заключении; ФИО1 передать часть земельного участка 55:36:190376:12:ЗУ2 площадью 579 кв.м. в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 6, 5, 4, 3, 2, н1, указанных в экспертном заключении; жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, литеры: А, А1, А2, площадью 107,4 кв.м. сохранен в реконструированном состоянии; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210, инвентарный №, по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., при котором ФИО2 переданы в собственность помещения, входящие в состав <адрес>: помещение № площадью 12,4 кв.м., № площадью 5,2 кв.м. и № площадью 5,7 кв.м из состава части дома под литерой А, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 переданы в собственность помещения, входящие в состав <адрес>: из состава части дома под литерой А: помещение № площадью 18,4 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 12,8 кв.м.; части дома под литерой А1: помещение № площадью 16,8 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,96 кв.м.; части дома под литерой А2: помещение № площадью 1,1 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 5 кв.м. и № площадью 4,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда исполнено частично: произведена регистрация земельного участка площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО1 с присвоением кадастрового номера 55:36:190376:199, внесены сведения в ЕГРН относительно площади <адрес> кв.м. на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с реконструкцией здания с кадастровым номером 55:36:000000:13210. Истец не может по решению суда зарегистрировать жилые помещения, входящие в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, так как Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию права собственности в связи с отсутствием заявления ФИО2 об осуществлении государственной регистрации права собственности на здание – жилой дом площадью 26,1 кв.м.; отсутствие документов, устанавливающих право собственности ФИО1 на жилое здание площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 123 кв.м., при этом заявление ФИО1 передано на жилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м., которая не соответствует сведениям ЕГРН о данном объекте недвижимости; имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на указанное здание: за ФИО1 зарегистрирована 1/4 доля в праве собственности, за ФИО2 – 1/2 доля; государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в садовом доме не допускаются. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилые помещения без подачи заявления в регистрирующий орган ФИО2, который уклоняется от исполнения решения суда. В заключении судебного эксперта ООО «ПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в материалах дела №, установлено, что указанный жилой дом разделен на два отдельных блока, которые имеют два отдельных входа на земельный участок, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Порядок пользования между собственниками сложился с основания дома и является неизменным.

На основании изложенного, просил признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома в следующем порядке: передать в собственность ФИО1 жилой блок блокированной застройки № общей площадью 96,6 кв.м., с общей площадью жилых помещений 83,7 кв.м., общей площадью всех частей здания 88,3 кв.м. (комнат и помещений вспомогательного использования), состоящий из помещений: 18,4 кв.м., 12,8 кв.м., 5,8 кв.м., 16,8 кв.м., 10,2 кв.м., 5,5 кв.м., 1,1 кв.м., 8,1 кв.м., 5 кв.м., 4,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190376:199; обязать уполномоченный орган осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой блок дома блокированной застройки № без подачи заявления со стороны ФИО2

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв. м. жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв. м. в следующем порядке: передать в собственность ФИО1 жилой блок блокированной застройки № общей площадью 96,6 кв. м., с общей площадью жилых помещений 83,7 кв. м., общей площадью всех частей здания 88,3 кв. м. (комнат и помещений вспомогательного использования), состоящий из помещений: 18,4 кв. м., 12,8 кв. м., 5,8 кв. м., 16,8 кв. м., 10,2 кв. м., 5,5 кв. м., 1,1 кв. м., 8,1 кв. м., 5 кв. м., 4,6 кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 579 кв. м. с кадастровым номером 55:36:190376:199, согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и заключению судебной экспертизы ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ; передать в собственность ФИО2 жилой блок блокированной застройки № общей площадью 26,4 кв. м., с общей площадью жилых помещений 23,7 кв.м., общей площадью всех частей здания 23,7 кв. м. (комнат и помещений вспомогательного использования), состоящий из помещений: 12,4 кв. м., 5,6 кв. м. (номер комнаты 2), 5,7 кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 537 кв. м. с кадастровым номером 55:36:190376:198, согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и заключению судебной экспертизы ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать уполномоченный орган осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой блок дома блокированной застройки № общей площадью 96,6 кв. м., с общей площадью жилых помещений 83,7 кв. м., общей площадью всех частей здания 88,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого блока № общей площадью 96,6 кв. м. без подачи заявления на регистрацию со стороны ФИО2; обязать уполномоченный орган осуществить регистрацию права собственности за ФИО2 на жилой блок дома блокированной застройки № общей площадью 26,4 кв. м., с общей площадью жилых помещений 23,7 кв. м., общей площадью всех частей здания 23,7 кв. м., с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого блока № общей площадью 26,4 кв. м. без подачи заявления на регистрацию со стороны ФИО2 (л.д. 102).

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 81-82).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседание заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что иным образом поставить на государственный учет свою долю в жилом доме у истца не имеется возможности. В настоящее время жилой дом фактически разделен на 2 раздельных блока, которые имеют отдельные выходы и земельные участки под ними. На основании решения Кировского районного суда <адрес> ответчику была выплачена компенсация за долю его участка при разделе.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 по доверенности в судебном заседание возражали против удовлетворения требований, полагали, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу. Жилой дом истца и ответчика нельзя признать домом блокированной застройки. У ответчика имеется в собственности незначительная часть в размере 23 кв.м, что противоречит правилам землепользования и застройки, поскольку общая площадь блокированной застройки должна составлять не менее 75 кв.м. на один блок. Также указали, что площадь жилого дома не соответствует действительности, в ЕГРН внесены сведения без проведения проверки кадастровым инженером. Просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец заявляя требования не представил доказательств нарушения его прав со стороны Управления. Управление не является объектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия управления не были признаны незаконными (л.д. 120-125).

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> (л.д. 75-80).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:190376:199, площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, кроме того, в пределах данного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:00000:13210 (л.д. 45-48).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:190376:12, площадью 1116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В пределах данного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:00000:13210 (л.д. 71-74).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу №, которым установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, возведенный в 1946 году, состоит из основного строения под литерой А и самовольных пристроек под литерами А1 и А2. Дом разделен на 2 квартиры – <адрес> общей площадью 83,7 кв.м. (включающей площади пристроек А1 и А2) и <адрес> общей площадью 23,7 кв.м.

В заключении ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется техническая возможность раздела/выдела в натуре долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенный по адресу: <адрес>, при фактическом порядке пользования жилыми помещениями под Литерами А,А1,А2 при котором ФИО1 использует помещения: комнату №, площадью 18,4 кв.м., комнату №, площадью 12,8 кв.м., комнату №, площадью 5,8 кв.м. под литера А, кухню, площадью 16,8 кв.м. (номер комнаты 1), комнату №, площадью 10,2 кв.м., коридор, площадью 5,5 кв.м. (номер комнаты 6), под литера А1, подсобное помещение, площадью 1,1 кв.м. (номер комнаты 7), комнату №, площадью 8,1 кв.м., коридор, площадью 5 кв.м. (номер комнаты 9), веранду, площадью 4,6 кв.м. (номер комнаты 10) под литера А2; ФИО2 использует: комнату №, площадью 12,4 кв.м., кухню, площадью 5,6 кв.м. (номер комнаты 2), комнату №, площадью 5,7 кв.м. под Литера А, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом строения под Литера Б,Б1 имеющего кадастровый №.

По результатам исследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что определен порядок пользования жилым домом, литера А,А1,А2,Б,Б1,б. Жилой дом разделен на два отдельных блока, имеет два отдельных входа, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, жилой дом, разделен на два отдельных блока: Блок 1: литера А помещения, площадью 18,4 кв.м., 5,8 кв.м., 12,8 кв.м., литера А1, помещения площадью 16,8 кв.м., 10,2 кв.м., 5,5 кв.м., литера А2 помещения площадью 1,1 кв.м., 8,1 кв.м., 5 кв.м., 4,6 кв.м. <адрес> блока № – 96,6 кв.м. Блок 2: литера А помещения, площадью 5,5 кв.м., 6,3 кв.м., 11,9 кв.м., литера Б, помещения площадью 9,3 кв.м., 16,7 кв.м., 12,5 кв.м., 4,2 кв.м., 11,7 кв.м. литера Б1, помещения площадью 7,8 кв.м., 6,4 кв.м., пристроенной холодной веранды площадью 5 кв.м. <адрес> блока № – 111,5 кв.м.

Также суд установил, что раздел земельного участка возможен в рамках установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190376:12.

Решением по делу №, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190376:12, площадью 1116 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190376:12, площадью 1116 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, при котором в собственность ФИО2 передать часть земельного участка 55:36:190376:12:ЗУ1 площадью 537 кв.м. в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 7, 8, 1, н1 указанных в экспертном заключении; ФИО1 передать часть земельного участка 55:36:190376:12:ЗУ2 площадью 579 кв.м. в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 6, 5, 4, 3, 2, н1, указанных в экспертном заключении.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, литеры: А, А1, А2, площадью 107,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210, инвентарный №, по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., при котором ФИО2 передать в собственность помещения, входящие в состав <адрес>: помещение № площадью 12,4 кв.м., № площадью 5,6 кв.м. и № площадью 5,7 кв.м из состава части дома под литерой А, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 передать в собственность помещения, входящие в состав <адрес>: из состава части дома под литерой А: помещение № площадью 18,4 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 5,8 кв.м.; части дома под литерой А1: помещение № площадью 16,8 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 5,5 кв.м.; части дома под литерой А2: помещение № площадью 1,1 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 5 кв.м. и № площадью 4,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 065 рублей 74 копейки». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17, 18-25).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации своего права собственности в отношении спорного жилого дома, в связи с чем им было предоставлено вышеуказанное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права, в обоснование указав, что в связи с отсутствием заявления ФИО2 об осуществлении государственной регистрации права собственности на здание – жилой дом площадью 26,1 кв.м. и отсутствие документов, устанавливающих право собственности ФИО1 на жилое здание площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 123 кв.м., при этом заявление ФИО1 передано на жилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:13210, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м., которая не соответствует сведениям ЕГРН о данном объекте недвижимости; имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на указанное здание: за ФИО1 зарегистрирована 1/4 доля в праве собственности, за ФИО2 – 1/2 доля; государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в садовом доме не допускаются (л.д. 57-58).

В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что спорный жилой дом фактически находится в общедолевой собственности, при этом общедолевая собственность прекращена на основании решения суда. В настоящее время дом является домом блокированной застройки, так как имеет разные выходы и земельный участки под своими блоками. Многоквартирным он фактически не является.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, в связи с чем определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «ФИО3» ФИО3 Д.С., составленным ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной.

Так как объект экспертизы является жилым домом блокированной застройки следовательно у него:

- имеются самостоятельные инженерные системы;

- имеются самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям: имеются раздельные чердаки;

- отсутствуют подполья, шахты;

- имеются коммуникации автономны друг от друга;

- отсутствуют вспомогательные помещения, у каждого свои строения;

- имеются самостоятельные наружные входы;

- отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками (л.д. 191-217).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства допрошен эксперт ФИО3 Д.С., который пояснил, что доступ в часть дома, в которой проживает ответчик, ему обеспечен не был, при этом непредоставление доступа в дом не помешало ему как эксперту визуально провести оценку. Подтвердил, что имеется фактор блокированности застройки, автономность коммуникаций и отсутствие совместного входа. Также имеется отсутствие взаимодействия и полное отсутствие взаимодействия по инженерным сетям. Чердачное помещение разделено перегородкой.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым экспертом, который был допрошен в судебном заседание, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков №, площадью 96,6 кв.м., и №, площадью 26,4 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в единый государственный реестр недвижимости и передать в собственность ФИО7 жилой блок № общей площадью 96,6 кв.м. с общей площадью жилых помещений 83,7 кв.м. общей площадью всех частей здания 88,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 579 кв.м. с кадровым номером 55:36:190376: 199, и ФИО2 жилой блок № общей площадью 26,4 кв.м. с общей площадью жилых помещений 23,7 кв.м. общей площадью всех частей здания 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 537 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190376: 198.

При этом, поскольку Управление Росреестра по <адрес> не имеет материально-правового интереса при рассмотрении настоящего спора, является регистрирующим органом, который осуществляет действия по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету в силу прямого указания закона, исковые требования к Управлению не подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра регистрации права собственности относительно спорных объектов недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210.

Согласно ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Центральная, <адрес> общей площадью 123 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210 по адресу: <адрес>, Центральная, <адрес> общей площадью 123 кв. м.:

-передать в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 96,6 кв.м. с общей площадью жилых помещений 83,7 кв.м. общей площадью всех частей здания 88,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 579 кв.м. с кадровым номером 55:36:190376: 199;

-передать в собственность ФИО2 жилой блок № общей площадью 26,4 кв.м. с общей площадью жилых помещений 23,7 кв.м. общей площадью всех частей здания 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 537 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190376: 198;

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра регистрации права собственности относительно спорных объектов недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0№-46

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1254/2024 ~ М-119/2024

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Крутикова А.А.

                           подпись

Секретарь_______________________

                                  подпись