Решение по делу № 2-253/2022 (2-2072/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-2072/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.01.2022 года                      с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина ФИО8 к Сополновскому ФИО9 администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Гриша Галине Николаевне о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на ? долю в праве на <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан, его матери ФИО6 принадлежала квартира, расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, после смерти истец с Гриша Г.Н. обратились к нотариусу за получением наследства по закону. Истец и его сестра Гриша Г.Н. являются собственниками по ? доли на квартиру. При оформлении наследства, стало известно, что их матери принадлежала ? доли квартиры, а ? принадлежала ответчику Сополновскому В.П., который являлся сожителем и проживал с наследодателем не долго. Сведений об ответчике с 1998 года не имеется, правом своим он не пользовалася, в квартире не появлялся, в поселке не проживает, по слухам его сбил поезд, и он умер, однако официальных сведений нет. Истец самостоятельно несет бремя по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировать невозможно. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель ответчика, ответчики не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права, Афонин Л.Н является собственником ? общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Гриша Г.Н. является собственником ? общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передачи и продажи квартир в собственность граждан, спорная квартира бала переда Афониной В.А. и Сополновскому В.П.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Собственник Гриша Г.Н. отказалась от права на приобретение квартиры в судебном порядке, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что истец владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу справок, известно, что спорное жилое помещение на балансе в администрации поселения, в администрации муниципального района не стоит, в реестре имущества муниципального района не значится.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за ответчиком, ответчик более 20 лет не осуществляет и не реализует свои права, самоустранился от обязанностей собственника, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афонина ФИО11 к Сополновскому ФИО12, Гриша ФИО13, удовлетворить.

Признать за Афониным ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а всего признать за Афониным ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В иске к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             С.Б. Хрещатая