Решение от 03.12.2024 по делу № 2-2204/2024 от 05.09.2024

37RS0005-01-2024-003110-86

Дело № 2-2204/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при помощнике судьи Афониной Е.А.,

представителя истца АО «Россельхозбанк» - Павликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к АжмалкхануХамидкхану о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Ажмалкхан Х. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 1538001/0006 от 19.01.2015 по состоянию на 19.08.2024 в размере 1104419,43 руб., из которых 1058243,97 руб. – основной долг; 2139,62 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 16.08.2024 по 19.08.2024, 43946,99 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 28.12.2023 по 15.08.2024, 88,85 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 16.08.2024 по 19.08.2024; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ажмалкхан Х., обремененное ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк» - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, для погашения задолженности по кредитному договору № 1538001/0006 от 19.01.2015 и судебных расходов перед АО «Россельхозбанк», путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика, назначенного судом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19722,10 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

19.01.2015 между АО «Россельхозбанк» и Ажмалкхан Х. заключен кредитный договор № 1538001/0006, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 1645000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее, исходя из процентной ставки 18,5 % годовых, с даты предоставления документов о регистрации права собственности – 18 % годовых. Обязательства заемщика обеспечены ипотекой в силу закона подлежащего передаче в собственность участника долевого строительства построенного частично с использованием кредитных средств недвижимого имущества, а именно двухкомнатной <адрес>, площадью 59,2 кв.м., расположенной на 8 этаже 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2056388 рублей. Кредитор исполнил свои обязательства, что подтверждается банковским ордером и выпиской по лицевому счету. В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности заемщика по возврату в срок кредита. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком денежных обязательств, кредитор ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требования о досрочном возврате задолженности, указав срок для добровольного исполнения требования - не позднее 15.08.2024. Заемщик в установленный срок требование банка о досрочном возврате задолженности не исполнил. По настоящее время задолженность по кредиту не погашена, по состоянию на 19.08.2024 (включительно) задолженность по кредитному договору № 1538001/0006 от 19.01.2015 составляет 1104419,43 рублей, в связи с чем АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседаниипредставитель истца АО «Россельхозбанк» - Павликова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ажмалкхан Х. в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялся в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, п. 2 ст. 819 ГК РФ распространяет на отношения по кредитному договору правила § 1 главы о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, истец в соответствии с законом требует от ответчика уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Судом установлено, что 19.01.2015 между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Ажмалкхан Х. (заемщик) заключен кредитный договор № 1538001/0006, согласно условиям которого кредитор обязался представить заемщику денежные средства в размере 1645000 руб., а заемщик обязался возвратить (погасить) полученную денежную сумму в срок – 21.01.2030и уплатить проценты на нее (л.д. 83-88).

В соответствии с п.п. 1.3, 1.3.1 процентная ставка (платы за пользование кредитом) устанавливается в размере 18,5 % годовых, с даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором заемщик представит документы, указанные в п.п. 5.4 и 5.5 договора – 18 % годовых.

Согласно п. 2.1 целью получения заемщиком кредита по указанному договору является строительство подлежащего передаче в собственность участника долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией застройщика 2-х комнатной <адрес> (по проекту), площадью 60,93 кв.м., расположенной на 8-м жилом этаже объекта недвижимости – многоквартирного 17-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в районе домов №№ и 69, общей стоимостью 2056388 руб.

Неотъемлемой частью указанного договора является график погашения кредита, подписанный ответчиком (л.д. 88(оборот)-90).

Согласно п. 4.1 кредитного договора стороны устанавливают порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п.п. 4.2.1 настоящего договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

В силу п. 5.11 кредитного договора заемщик обязался обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья; а также представлять документы, подтверждающие заключение договора страхования либо его пролонгацию, и документы, подтверждающие оплату страховых взносов.

В случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 договора, в размере, превышающем на 3,5 % действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с п. 1.3 или п. 1.3.1 договора (п. 1.3.2 договора).

30.11.2016 АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Ажмалкхан Х. (заемщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 1538001/0006 от 19.01.2015, согласно которому стороны договорились, что при условии оплаты заемщиком кредитору комиссии за снижение процентной ставки в размере 80071,39 руб. в дату подписания соглашения процентная ставка (платы за пользование кредитом) устанавливается в размере 13,9% годовых с даты оплаты заемщиком кредитору комиссии; при ранее полученный график считает утратившим силу, платежи вносятся в размере и сроки согласно графику к дополнительному соглашению (л.д. 92-93).

Обязанность по предоставлению денежных средств заемщику выполнена банком надлежащим образом, кредит предоставлен заемщику 29.01.2015, что подтверждается банковским ордером № 0006 от 29.01.2015 (л.д. 17) и выпиской по лицевому счету (л.д. 18-25).

В свою очередь Ажмалкхан Х. принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнял, допускал нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается указанной выше выписками по счету (л.д. 34-38).

Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размер, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п.п. 6.1.1-6.1.2 договора.

В силу п. 6.1.2.1кредитного договора неустойка начисляется в период со дня представления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга м/или процентов: за первый случай пропуска в размере 750 руб., за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд в размере 1500 руб. При этом. Согласно п. 6.1.2.3 первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (кредит (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленны графиком сроки.

В силу п. 6.1.2.2кредитного договора в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 18,5 % годовых.

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п. п. 4.7, 4.7.1 кредитного договора).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 договора).

АО «Россельхозбанк» направило в адрес заемщика Ажмалкхан Х. требование о досрочном погашение кредита, уплате начисленных процентов за пользование кредитом, в срок до 15.08.2024(л.д. 45, 46). Данное требование Ажмалкхан Х. исполнено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В связи с изложенным, суд приходит к заключению, что в нарушение ст. ст. 309, 310, п. п. 1, 2 ст. 809, п. 1 ст. 810, ст. 819 ГК РФ Ажмалкхан Х. не исполнил обязательства, установленные кредитным договором № 1538001/0006 от 19.01.2015, и считает правомерным требование АО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчика – заемщика в принудительном порядке суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а также начисленных неустоек.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 26-33) задолженность ответчика по кредитному договору № 1538001/0006 от 19.01.2015 по состоянию на 19.08.2024 составляет 1058243,97 руб. – основной долг; 2139,62 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 16.08.2024 по 19.08.2024, 43946,99 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 28.12.2023 по 15.08.2024, 88,85 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 16.08.2024 по 19.08.2024.

Доказательств того, что размер задолженности ответчика по указанному кредитному договору на момент предъявления требований истца изменился, суду не представлено.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным, поскольку расчет задолженности является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора.

Суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемых банком с ответчика сумм штрафных санкций, поскольку с учетом размера неисполненных должником обязательств, периода нарушения обязательств, причин образования задолженности суд находит их соответствующими последствиям неисполнения взятых ответчиком на себя обязательств по кредитному договору и обеспечивающим баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах заявленные АО «Россельхозбанк» требования к Ажмалкхан Х. о взыскании задолженности по кредитному договору № № 1538001/0006 от 19.01.2015 вместе с причитающимися процентами, а также неустойкой за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора за периоды, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора № 1538001/0006 от 19.01.2015 заемщик обязался использовать денежные средства исключительно для приобретения 2-х комнатной <адрес> (по проекту), площадью 60,93 кв.м., расположенной на 8-м жилом этаже строящегося объекта недвижимости – многоквартирного 17-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в районе домов №№ и №, общей стоимостью 2056388 руб. (п. 2.1 кредитного договора).

Во исполнение обязательств по настоящему кредитному договору между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» и Ажмалкхан Х.19.01.2015 заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому объектом долевого строительства, приобретаемым дольщиком, является 2-х комнатная квартира № 55 (по проекту), площадью 60,93 кв.м., расположенная на 8-м жилом этаже строящегося объекта недвижимости – многоквартирного 17-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в районе домов №№ и №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 27.01.2015, отметка о чем имеется на договоре.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № 1538001/0006 от 19.01.2015 надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является, в том числе ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 / п. 1 ст. 64 Закона об ипотеки) приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельный участок), указанного в п. 2.1 договора,– с момента ее государственной регистрации права собственности заемщика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктами 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН 08.02.2016 на кадастровый учет поставлена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №; 05.04.2016 произведена государственная регистрация права собственности Ажмалкхан Х. на квартиру, и государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 39-41).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта долевого строительства.

Согласно заключению эксперта № 1168-11.24 от 05.11.2024, составленному экспертом ООО «Оценка 37» по результатам проведенной судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5400000 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта, приведенным в заключении № 1168-11.24 от 05.11.2024, у суда не имеется, так как экспертиза проведена незаинтересованным в исходе дела экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении.

Таким образом, в связи с тем, что требования банка до настоящего времени не исполнены, имеющаяся у Ажмалкхан Х. перед банком задолженность не погашена, поскольку, предметом договора являлись имущественные права по договору участия в долевом строительстве, при этом строительство объекта завершено, квартира поставлена на кадастровый учет, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым обратить взыскание на квартиру.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает цену, определенную экспертом в экспертном заключении № 1168-11.24 от 05.11.2024, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости имущества, а именно в размере 4320000 руб. (5400000? 80%).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу банка с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19722,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1538001/0006 ░░ 19.01.2015 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.08.2024 ░ ░░░░░░░ 1104419,43 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 1058243,97 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░; 2139,62 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2024 ░░ 19.08.2024, 43946,99 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.12.2023 ░░ 15.08.2024, 88,85 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2024 ░░ 19.08.2024; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19722,10 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1538001/0006 ░░ 19.01.2015 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4320000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.12.2024.