Решение по делу № 2-2244/2017 от 18.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной Валерии Николаевны, Филипповой Ольги Александровны, Касьянова Александра Николаевича, Минаевой Галины Федоровны к СНТ «Азимут», Дробинину Сергею Анатольевичу о признании недействительными результаты межевания земельных участков, устранении реестровой ошибки о координатах характерных точек земельных участков и внесении изменения в отношении площади земельных участков в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Смагина В.Н., Филиппова О.А., Касьянова А.Н., Минаева Г.Ф. в лице представителя по доверенности Борической Н.А. (л.д.31, 32, 33, 34) обратились в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Азимут», Дробинину Сергею Анатольевичу с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с К№, К№, К№, К№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время, при согласовании уточняемых границ и площади земельных участков с одним из смежного землепользователя, было установлено, что фактические границы истцов не соответствуют фактическому землепользованию, которые существуют на местности длительное время, а также выходят за определяемые в настоящее время границы земельного участка ответчика.

Истцы совместными усилиями провели геодезические работы для устранения наличия реестровой ошибки по фактическому пользованию.

Кадастровым инженером, согласно заключения, установлено следующее: по результатам осмотра установлено, что фактические границы указанных земельных участков обозначены на местности существующими ограждениями (заборами), ввиду этого кадастровым инженером принято решение об обмере имеющихся ограждений в качестве ориентиров, имеющихся на местности. В последующем по результатам произведенных измерений с использованием данных, указанных в Генеральном плане СНТ «Азимут» построен план исследуемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенных земельных участков: К№ (<адрес>); К№ (<адрес>); К№ (<адрес>); К№ (<адрес>); К№ (<адрес>).

Измерение границ указанных земельных участков выполнялись по центрам столбов, определяющих в натуре фактические границы участков и ориентирам, имеющимся на местности. Площади земельных участков вычислены по координатам аналитическим способом, с помощью программного продукта «АРГО учёт» на компьютере.

При проведении обследования объектов исследования выполнены необходимые измерения для последующего составления плана земельных участков в камеральных условиях, сопоставления полученных результатов с данными о границах исследуемых земельных участков. Исходя из документов установлено, что границы исследуемых земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ установлены в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка К№, являющегося землями общего пользования членов СНТ «Азимут», не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Ввиду этого сопоставление результатов, полученных в ходе проведения кадастровых работ с данными, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, производилось по площадным характеристиками, по измерениям, выполненным по фактически установленным заборам (по фактическому использованию), а также с помощью лицензионного программного продукта «АРГО учёт».

При проведении кадастровых работ было установлено, что имеет место ошибка в определении координат земельных участков, повлекшая отражение в ГКН. Вследствие чего, данные пересечения и ошибки являются препятствием для внесения изменений в сведения относительно границ и площади земельных участков с К№, расположенном по адресу: <адрес>; с К№, расположенном по адресу: <адрес>; К№, расположенном по адресу: <адрес>; К№, расположенном по адресу: <адрес>

В частности, земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с К№, К№, К№, К№.

На основании вышеизложенного просят суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков: с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес> с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-9).

Истцы Смагина В.Н., Филиппова О.А., Касьянов А.Н., Минаева Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов с учетом участия в деле их представителя.

Представитель истцов Смагиной В.Н., Филипповой О.А., Касьянова А.Н., Минаевой Г.А. – Боричевская Н.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 31, 32, 33, 34) в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснила, что участки истцов в СНТ «Азимут» принадлежат им на праве собственности. Участки стоят на кадастре с определением границ, однако, фактическое расположение границ земельных участков в СНТ не соответствует их кадастровым параметрам, в связи с чем возникла необходимость уточнения границ земельных участков по фактическому землепользованию и обращения к кадастровому инженеру, который представил свое заключение из которого усматривается, что споров по фактическому землепользованию не имеется, права и интересы других землепользователей не нарушаются.

В судебное заседание ответчик Дробинин С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. От ответчика в адрес суда поступило письменное заявление от 10.10.2017 года (л.д.47) в котором ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, Споров и претензий нет. Против удовлетворения иска не возражает. С содержанием ст. 173 ГПК РФ ознакомлен.

Представитель ответчика СНТ «Азимут» Юргенсон С.Г. исковые требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «Азимут» Юргенсон С.Г. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания. А также пояснила, что все участки истцов расположены в границах СНТ. Споров по факту не имеется, кроме того, на общем собрании СНТ рассматривался вопрос о признании фактического размера участков с наложением участка на участки общего землепользования СНТ. Данный вопрос решен, решение вынесено. Дробинин С.А. собственник участка № №. По свидетельству он основной владелец, но участок не был приватизирован. Споров у Дробинина с другими землепользователями не имеется. <адрес> городским судом вынесено несколько решений по признанию результатов межевания недействительными и определении границ по фактическому землепользованию с увеличением площадей земельных участков за счет земель общего пользования СНТ.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, письменное заявление ответчика, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Судом установлено, что истец Смагина В.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).

Истец Филиппова О.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28).

Истец Минаева Г.Ф. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29).

Истец Касьянов А.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 751 кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).

Истцами были заказаны кадастровые работы. Согласно заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами <данные изъяты> кв.м., по фактическому использованию <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения составила <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами <данные изъяты> кв.м., по фактическому использованию <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения составила <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами <данные изъяты> кв.м., по фактическому использованию <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения составила <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами <данные изъяты> кв.м., по фактическому использованию <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, что имеет место ошибка в определении координат земельных участков, повлекшая отражение в ГКН. Вследствие чего, данные пересечения и ошибки являются препятствием для внесения изменений в сведения относительно границ и площади земельных участков с К№; К№; К№; К№, расположенных в СНТ «Азимут». В частности, земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с К№, К№, К№, К№. Выявлена необходимость учитывать границы земельных участков с К№, К№, К№, К№ по фактическому местоположению и землепользованию с уточнением координат, устранения смещений относительно истинных местоположений и устранением препятствий для исправления границ указанных земельных участков (л.д. 10-26).

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истцы Смагина В.Н. Филиппова О.А., Касьянов А.Н., Минаева Г.Ф. имеют в пользовании земельные участки, фактическая площадь которых превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. А также то, что при проведении кадастровых работ было установлено наличие ошибки в определении координат земельных участков.

Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков истцов Смагиной В.Н. Филипповой О.А., Касьянова А.Н., Минаевой Г.Ф. по результатам натурных измерений, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО12 (л.д. 10-26).

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками и считает, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков: с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с с кадастровыми номерами: К№, К№, К№, К№, К№.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.11.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>