Решение по делу № 2-1991/2020 от 31.08.2020

                                                        Дело №2-1991/2020

                                                        РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                        (полный текст)

                                                        29 сентября 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

                                                        председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

                                                        при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

                                                        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Червонцевой ... к Валеевой ..., Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Червонцева Е.В., обратилась в суд с иском к ответчикам Валеевой Любови Ивановне, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ... от ... образован земельный участок площадью 389 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах и предоставлен в собственность Червонцевой .... Однако при формировании и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права собственности на него истец получил уведомление Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении осуществления кадастрового учета, на основании того, что при проведении пространственного анализа и нанесения на кадастровую карту координат характерны точек границ земельного участка выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ....

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Валеева Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не направила.

Ответчики Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, письменных возражений на иск не предоставили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон №218-ФЗ) это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ, только государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями, закрепленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ... от ... образован земельный участок площадью 389 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах и предоставлен в собственность Червонцевой ....

27.07.2019 истец обратилась в Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок ... площадью 389 кв.м.

Однако Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынес уведомление о приостановлении осуществление кадастрового учета и государственной регистрации, на основании того, что при проведении пространственного анализа и нанесения на кадастровую карту координат характерны точек границ земельного участка выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... установлено, что с данным кадастровым номером расположен земельный участок по адресу: ... площадью 435 кв.м., принадлежащий Валеевой ... на основании права собственности, зарегистрированного в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ... от ....

Согласно ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ... ... следует, что земельному участку ... был ошибочно присвоен кадастровый номер ..., который содержит иной номер кадастрового квартала, отличный от реального своего месторасположения. Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было предложено провести уточнение месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером ... его правообладателем Валеевой Л.И. либо исключение сведении о границах земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН на основании судебного решения. Данная ошибка образовалась из-за того, что на территории города Севастополя существует два ТСН СНТ ... одно из них расположено в Гагаринском районе (мыс Фиолент), второе товарищество расположено на территории Нахимовского района (поселок городского типа Кача).

Ответчик Валеева Л.И. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок ... площадью 439 кв.м., ... 19.10.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Данный земельный участок принадлежал ее супругу ..., умершему ... на праве собственности на основании решения Качинского поселкового совета народных депутатов от ..., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии ..., выданный ... Качинским поселковым Советом народных депутатов.

Истец является членом ... расположенный в Гагаринском районе.

При постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка - присвоенный земельному участку ... кадастровый ... не соответствует своему фактическому расположению.

Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером ..., следует, что при проведении анализа данных, выявлено, что образуемый земельный участок, полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером ... В ходе выполнения кадастровых работ допущена реестровая ошибка, в результате которой было уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., тогда как данный участок фактически расположен в кадастровом квартале .... Исправление допущенной в коде выполнения комплексных кадастровых работ ошибки проводилось с учетом данных имеющихся в Государственном акте на право частной собственности на землю серии ... от .... При выполнении кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка границ земельного участка. При сопоставлении полученных данных, и сведений имеющихся в правоустанавливающих документах было выявлено несоответствие месторасположения границ, что объясняется неточным определением границ земельного участка при формировании и оформлении правоустанавливающих документов. Местоположение данного участка определено с учетом сведений имеющихся в Государственном акте на право частной собственности на землю серии ... от ... согласно которому данная граница представляет собой прямую линию без промежуточных точек, соединяющую угловые точки (т.А и т.Г) смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... Площадь уточняемого земельного участка составила 438 кв.м. и соответствует сведениям имеющимся в Государственном акте на право частной собственности на землю серии ... от ....

При таких обстоятельствах, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, выделенный ей в собственность.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно положениям статьи 5 Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН, приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в кадастр, признается технической ошибкой в сведениях ГКН.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52,53,56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований, указанных в пунктах 21,43 указанного Порядка усматривается, что основанием для изменения границ земельного участка и устранения реестровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Валеева Л.И. с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, установив несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, и, поскольку кадастровая ошибка ответчиком не устранена, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                                                        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

                                                        РЕШИЛ:

Иск Червонцевой ... - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ....

                                                        Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                                        Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2020 года.

                                                        Судья Нахимовского районного

                                                        суда города Севастополя                                                 А.С. Лемешко