Решение по делу № 2-429/2018 от 25.09.2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Красноярск                                                                                        22 февраля 2018г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Снежинской Е.С.

    при секретаре судебного заседания Михальченко Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко С.Э. к Циванюк С.Н., Циванюк С.С., Бруль С.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

    установил:

Федоренко С.Э. обратилась с иском к Циванюк С.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Требования мотивированы тем, что 09 октября 2013г. между Федоренко С.Э. и Циванюк С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 040 000 руб. Денежные средства в размере 1 040 000 руб. были переданы ответчику истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 06 ноября 2013г. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Право собственности на квартиру не оформлено. Просит суд взыскать с Циванюк С.С. в его пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 1 040 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 356 997 руб. 21 коп.

Определением суда от 07 ноября 2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Циванюк С.Н. и Бруль С.А.

В судебное заседание истец Федоренко С.Э. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление.

Ответчик Циванюк С.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что ключи переданы Федоренко С.Э., она использует данное жилое помещение по назначению, а добросовестно исполнить обязательства помешали обстоятельства непреодолимой силы (действия органов государственной власти в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска), просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчики Бруль С.А., Циванюк С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2, 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 чт. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, за Циванюк С.Н., Циванюк С.С., Бруль С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 772 кв.м., с разрешенным использованием: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 772 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26 августа 2013г., кадастровой выпиской о земельном участке от 10 июля 2013г.

09 октября 2013г. между Федоренко С.Э., с одной стороны, и Циванюк С.Н., Циванюк С.С., Бруль С.А., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,70 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося двухэтажного с мансардной кирпичного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения в срок до 31 мая 2014г. включительно. Стоимость квартиры определена в 1 040 000 руб. (п.5 договора).

Из имеющейся в материалах дела расписки от 06 ноября 2013г. следует, что ответчики Циванюк С.Н., Циванюк С.С. и Бруль С.А. получили от Федоренко С.Э. денежные средства в размере 1 040 000 руб. в соответствии с п. 5 предварительного договора от 09 октября 2013г.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 18,70 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома, между сторонами не заключен. Квартира Федоренко С.Э. не передана, денежные средства, оплаченные Федоренко С.Э. за квартиру, не возвращены.

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 06 ноября 2015г., оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 апреля 2016г., Циванюк С.С., Циванюк С.Н., Бруль С.А. обязаны произвести снос здания с назначением: жилой дом, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 820 кв.м., лит А,А1,А2 по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор в установленный срок заключен не был, судом было постановлено решение о сносе указанного жилого дома, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 09 октября 2013г., прекратились.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Принимая во внимание, что ответчики в предусмотренный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи квартиры <адрес> и переданную сумму за квартиру не возвращают, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 1 040 000 руб., по 346 666 руб. 67 коп. с каждого из ответчиков.

Доводы Циванюка С.С. об отсутствии виновных действий со стороны ответчиков, суд находит не состоятельными, поскольку стороной истца полностью исполнены обязательства по оплате передаваемой квартиры, денежные средства получены ответчиками, однако ответчики своих обязательств не исполнили, объект недвижимости в установленный срок не идентифицирован и не зарегистрирован, кроме того, судом принято решение о сносе жилого дома, в связи с чем, на ответчиков возлагается обязанность возвратить истцу стоимость оплаченной квартиры, права на которую покупателю не были переданы.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, Федоренко С.Э. просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 ноября 2013г. по 25 сентября 2017г.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период составит:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентная ставка,Сибирскийфед. округ	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
1 040 000	07.11.2013	31.05.2015	571	8,25%	365	134 224,11
1 040 000	01.06.2015	14.06.2015	14	10,89%	365	4 344,07
1 040 000	15.06.2015	14.07.2015	30	10,81%	365	9 240,33
1 040 000	15.07.2015	16.08.2015	33	9,89%	365	9 299,31
1 040 000	17.08.2015	14.09.2015	29	9,75%	365	8 056,44
1 040 000	15.09.2015	14.10.2015	30	9,21%	365	7 872,66
1 040 000	15.10.2015	16.11.2015	33	9,02%	365	8 481,27
1 040 000	17.11.2015	14.12.2015	28	9%	365	7 180,27
1 040 000	15.12.2015	31.12.2015	17	7,18%	365	3 477,87
1 040 000	01.01.2016	24.01.2016	24	7,18%	366	4 896,52
1 040 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,81%	366	5 548,09
1 040 000	19.02.2016	16.03.2016	27	9%	366	6 904,92
1 040 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,81%	366	7 259,83
1 040 000	15.04.2016	18.05.2016	34	8,01%	366	7 738,62
1 040 000	19.05.2016	15.06.2016	28	7,71%	366	6 134,30
1 040 000	16.06.2016	14.07.2016	29	7,93%	366	6 534,67
1 040 000	15.07.2016	31.07.2016	17	7,22%	366	3 487,69
1 040 000	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	14 619,67
1 040 000	19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	29 551,91
1 040 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	24 219,18
1 040 000	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	10 001,10
1 040 000	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	12 650,96
1 040 000	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	23 335,89
1 040 000	18.09.2017	25.09.2017	8	8,50%	365	1 937,53
Итого:			1419	8,84%	356 997,21

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный истцом. Данный расчет является правильным, и ответчиками Циванюк С.С., Циванюк С.Н., Бруль С.А. не оспорен.

Доводы Циванюка С.С. о необходимости снижения указанного размера процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку Федоренко С.Э. сдает квартиру в аренду и получает прибыль, не состоятельны, не подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами, а также противоречат требованиям ст. 395 ГК РФ об ответственности лица за неисполнение обязательства.

При таких установленных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 356 997 руб. 21 коп., по 118 999 руб. 07 коп. с каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Федоренко С.Э. требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Федоренко С.Э. удовлетворить.

Взыскать с Циванюк С.Н., Циванюк С.С., Бруль С.А. в пользу Федоренко С.Э. денежные средства в размере 465 665 руб. 74 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья            Е.С.Снежинская