Решение по делу № 2-793/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-793/2022

УИД 56 RS0024-01-2022-001274-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года п. Новосергиевка Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Герасимовой Е.Н.,

с участием представителя истца Куватова Рифа Гилимяновича – Федоровича Алексея Юрьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куватова Рифа Гилимяновича к администрации МО Судьбодаровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Куватов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Судьбодаровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок под ней были предоставлены ему СПК (колхоз) «Путь Ильича» для проживания и дальнейшего оформления в собственность, никаких документов на квартиру не имеется, колхоз ликвидирован. Истец пользуется данной квартирой и земельным участком около 20 лет, производит все необходимые выплаты, несет расходы по её содержанию, не препятствует доступу к ней посторонних лиц. За всё время проживания, спора о принадлежности данной квартиры и земельного участка не возникало. В силу приобретательной давности просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по вышеуказанному адресу и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Куватов Р.Г. не явился, извещался надлежащим образом о явке в суд, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Судьбодаровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о призании исковых требований в полном объеме с изложением положений ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя отсветчика.

Представитель истца Куватова Р.Г. – Федорович А.Ю. поддержал исковое заявление, просил его удовлтеоврить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приняв заявление о признании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации МО Судьбодаровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области - глава администрации Осипов Ю.В., имеющий полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признал, его заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны и понятны, на что он указал в тексте заявления.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта16 приведённого выше постановления, по смыслу статей225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт3 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартире по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке администрации МО Судьбодаровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат Куватову Р.Г. на праве собственности без юридического оформления, на балансе администрации не числится. В основание указано: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ утерян.

Из справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ абонент Куватов Р.Г. не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Куватов Р.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его паспортных данных.

Каких-либо иных правоустанавливающих документов на спорную квартиру и земельный участок не имеется, права собственности никто не регистрировал. Сведений о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что Куватов Р.Г. является его соседом, проживает в квартире двухквартирного дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругой и детьми. Квартиру ему предоставил колхоз «Путь Ильича», в котором Куватов Р.Г. работал. С тех пор он живет в данном жилом помещении, пользуется им как своим собственным открыто непрерывно. Ухаживает за квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, ведет там свое домашнее хозяйство. А также владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 показал, что Куватов Р.Г. является его односельчанином, соседом, живут на одной улице. Подтвердил факт постоянного непрерывного, открытого пользования Куватовым Р.Г. спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ как своей собственной. Изначально квартира предоставлялась истцу колхозом «Путь Ильича», который был признан банкротом еще в ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство давно завершено. Спорная квартира никогда никем в собственность не оформлялась. Никто иной, кроме истца, на данное жилое помещение не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывает факта нахождения в нем имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, спорная квартира и земельный участок не имеют собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, материалами дела.

Следовательно, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом Куватовым Р.Г., относятся на него с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░