Решение по делу № 2-1848/2016 от 01.03.2016

№ 2-1848/2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Каплиной К.А.

при секретаре Федоровой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.И. к ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, по иску ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» к Х.Н.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ЧКПЗ» обратилось с иском к Х.Н.И. с учетом измененных требований о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме 51164 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12694 руб. 36 коп.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ПАО «ЧКПЗ» обязалось передать Х.Н.И. однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,47 кв.м., расположенной на 5 этаже в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Пунктом 1.2 договора установлена сумма вклада в строительство 1330000 руб. Условиями договора предусмотрена рассрочка внесения вклада, а именно: 665000 руб. в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора, оставшуюся часть участник долевого строительства оплачивает ежемесячно равными долями, согласно графику платежей. Срок последнего платежа-ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате 51164 руб. Х.Н.И. не исполнены до настоящего времени, в связи с чем истцом начислена неустойка в сумме 12694 руб. 36 коп.

Х.Н.И. обратился в суд с иском к ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 136791 рубль, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, стоимостью 1330000 рублей.

Срок передачи объекта долевого участия в строителеьстве-ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный договором срок передачи квартиры застройщиком был нарушен. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ПАО «ЧКПЗ» М.Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что по договорам долевого участия в строительство многим участникам предоставлялись рассрочки, в связи с чем при передачи объекта долевого участия упустили то обстоятельство, что Х.Н.И. не уплачен последний взнос. Возражала против удовлетворения требований Х.Н.И. поскольку ему направлялось уведомление о получении объекта строительства в установленный договором срок, однако Х.Н.И. объект не принял, что свидетельствует о злоупотреблении права. Просила применить ст.333 ГК и снизить размер неустойки.

Истец Х.Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ПАО «ЧКПЗ» направляло уведомление не о принятии объекта долевого участия, а об увеличении сроков передачи объекта, также как и всем остальным дольщикам. Возможно последний платеж истцом не внесен, доказательств оплаты у него не имеется.

Представитель истца Б.А.В. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, пояснил, что то обстоятельство, что объект долевого участия был не готов к передаче в срок, установленный договором, доказывают судебные решения по другим собственникам указанного дома и направленные им уведомления о продлении сроков передачи объекта. Впоследствии всем дольщикам квартиры были переданы приблизительно в одно время. Акта об отказе в принятии квартиры не составлено.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Х.Н.И. и об удовлетворении требований ПАО «ЧКПЗ».

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ПАО «ЧКПЗ» обязалось передать Х.Н.И. однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,47 кв.м., расположенной на 5 этаже в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Пунктом 1.2 договора установлена сумма вклада в строительство 1330000 руб. Условиями договора предусмотрена рассрочка внесения вклада, а именно: 665000 руб. в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора, оставшуюся часть участник долевого строительства оплачивает ежемесячно равными долями, согласно графику платежей. Срок последнего платежа-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.1 договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ввести указанный дом в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, то есть конечный срок ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1.3 указанного договора, застройщик обязан передать объект долевого участия в строительстве по акту приема-передачи для последующего ее оформления в собственность не позднее двух месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленных Х.Н.И. платежных документов, а также представленной по запросу суда выписки по счету ПАО «Сбербанк» следует, что Х.Н.И. не уплачен последний взнос в сумме 51164 руб.

Доказательств, подтверждающих оплату по договору в полном объеме, Х.Н.И. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Акт приема передачи объекта долевого участия в строительства, на который в ходе рассмотрения ссылалась представитель истца, не является платежным документом и составлен с целью подтверждения передачи объекта долевого строительства, а не подтверждения расчетов по договору, не изменяет условий договора, тем более в части цены договора.

Таким образом, требования ПАО «ЧКПЗ» о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта долевого участия в сумме 51164 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства до настоящего времени Х.Н.И. не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 12694 руб. 36 коп. (51164*11%:300*812).

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, поскольку обязательства до настоящего времени Х.Н.И. не исполняются, им не указано и не представлено доказательств уважительности причин нарушения обязательств по договору.

Согласно п.2.1.2 данного договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого участия в строительстве обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к его передаче, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу (л.д. 31).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 2.1.2 договора также установлены аналогичные требования, а именно застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 2.2.1 договора участник долевого строительства принимает от застройщика квартиру по акту не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика.

Суд критически относится к доказательствам, представленным ПАО «ЧКПЗ» о своевременном направлении Х.Н.И. уведомления о принятии квартиры, поскольку не представлен подлинник описи вложения в почтовый конверт. Какая именно корреспонденция направлялась Х.Н.И. не установлено, сам участник долевого строительства указывает на получение корреспонденции иного содержания. Кроме того, доводы ПАО «ЧКПЗ» опровергаются представленными Х.Н.И. уведомлением, направленным другому собственнику квартиры указанного дома о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства, сообщениями о завершении строительства, направленными другим собственникам и датированными ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче квартиры участнику долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Как предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 года в размере 8,25 % годовых.

Расчет неустойки за указанный период за 187 дней составляет 136791 руб. (133000**8,25%/300* 187 дней*2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предупреждает нарушение гражданских прав, стимулирует исполнение обязательств и не должна служить средством обогащения.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, цену договора, то обстоятельство, что участником долевого строительства допускались просрочки по оплате объекта долевого участия, последний платеж не внесен до настоящего времени, суд считает возможным снизить размер неустойки до 90000 руб., оснований для большего снижения суд не усматривает.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей ответчиком установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на получение от ответчика денежной компенсации морального вреда.

Однако, заявленный истцами размер денежной компенсации морального вреда в сумме 30000 руб. суд считает необоснованным, поскольку он не отвечает требованиям разумности и справедливости.

Суд принимает во внимание характер и объем причиненных истцам нравственных страданий и определяет размер причиненного истцам морального вреда в сумме 500 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере по 45250 руб. (90000+500:2).

Требования истца о компенсации расходов по оформлению доверенности в сумме 1200 руб. подлежат удовлетворению, поскольку доверенность оформлена на конкретное дело.

Судом установлено, что в связи с производством по делу истцом были понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 10000 руб., что подтверждается договором, квитанцией.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя, также подлежат взысканию с ответчика, с учетом сложности дела, объема подготовленных представителем истца документов, объема участия представителя в рассмотрении спора, требований разумности в размере 4000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с пп.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в пользу ПАО «ЧКПЗ» с Х.Н.И. подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2051 руб. 92 коп., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 руб. (2900 руб.-по требованиям имущественного характера, 300 руб. по требованиям неимущественого характера ).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Х.Н.И. к ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» в пользу Х.Н.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 45250 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 1200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб., всего в размере 140950 (сто сорок тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3200 руб.

Исковые требования ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» к Х.Н.И. о взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Х.Н.И. в пользу ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» задолженность по договору долевого участия в размере 51164 руб., неустойку в сумме 12694 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2051 руб. 92 коп., всего 65909 (шестьдесят пять тысяч девятьсот девять) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Каплина К.А.