Решение по делу № 2-211/2019 от 11.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2019 года                     село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

с участием Щербаковой Н.В. - представителя истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2019 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Гегамян Т.В., третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику – Гегамян Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскание денежных средств – неуплаченной арендной платы, об обязании ответчика освободить и вернуть земельный участок и о прекращении государственной регистрации, по тем основанием, что ответчик не исполняет свои договорные обязательства.

Из иска следует, что между истцом и ответчиком 31.08.2011 года был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения гаража, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Срок аренды был установлен на период с 01.04.2011 года по 01.04.2021 года. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.09.2011 г. №.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы.

Ответчику направлялись претензии, уведомление о расторжении договора аренды, которые были ответчиком оставлены без удовлетворения.

Представитель истца – Щербакова Н.В., поддержав иск, просила расторгнуть договор аренды с ответчиком на указанный выше земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 957 рублей 77 копеек, неустойку в размере 236 рублей 71 копейки, прекратить государственную регистрация права аренды ответчика на данный участок и обязать ответчика освободить и вернуть истцу спорный земельный участок.

Ответчик Гегамян Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представила. Судом установлено, что ответчик зарегистрирована в качестве проживающей по иному адресу, чем указано в иске, но также в <адрес>. Сведений о фактическом не проживании ответчика по адресу, указанному в иске, не представлено, более того, судебная корреспонденция была возвращена с адреса указанного в иске по причине «истечения срока хранения», а «не отсутствие адресата по указанному адресу».

Третьи лицом – Управлением Росреестра по Самарской области возражений по существу заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, поддержавшего иск и не возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Из представленного договора аренды следует, что между истцом и ответчиком 31.08.2011 года был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду на срок с 01.04.2011 года по 01.04.2021 года земельный участок из земель населенных пунктов для размещения гаража, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.09.2011 г. №.

К договору прилагается акт приема-передачи, из которого следует, что истец передал ответчику указанный в договоре земельный участок.

Из п. 2.1 договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 292 рублей 35 копеек в год.

Из п. 2.2 договора следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п. 2.1 договора до истечения десятого дня начала следующего квартала.

Обязанность арендатора вносить арендную плату отражена в п. 5.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчик как арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а именно с 14.02.2016 года по 14.02.2019 года, что привело к образованию задолженности по таковой в сумме 957,77 рублей.

Сами ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Из п. 2.4 договора следует, что в случае неуплаты в установленный срок арендной палаты начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки составляет согласно расчету истца 236,71 рублей.

Из п. 4.1 договора следует, что истец как арендодатель вправе расторгнуть договор при нарушении его существенных условий арендатором, уведомив последнего о таком намерении за 60 календарных дней.

Из материалов дела следует, что такое уведомление направлялось ответчику 28.11.2018 года.

Из Выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время в государственном реестре зарегистрировано право аренды ответчика на указанный выше земельный участок.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом условие о цене договора аренды и условие о порядке внесения арендной платы можно отнести к существенным условиям договора аренды.

В ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, по которым договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Из системного толкования положений ст.ст. 450, 453, 620 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

В ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом судом установлено, что ответчиком было нарушено существенное условие договора аренды о внесение арендной платы, истцом представлены доказательства, что ответчик не вносил длительное время, более двух раз подряд, арендную плату, что дает суду основания удовлетворить требование истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, в рамках заявленных требований, а равно обязать ответчика вернуть истцу свободный земельный участок.

Согласно п. 11.3 договора право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации права.

В ст. 8.1 ГК РФ установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как уже указывалось выше, судом установлено, что право аренды ответчика было зарегистрировано в установленном порядке.

Принимая во внимание положения ст.ст. 8,8.1, ст. 131, 609 ГК РФ и установленные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что решение суда в данном случае будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права аренды ответчика на спорный земельный участок.

На основании положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд, с учетом частичного удовлетворения требований истца (только в части прекращения записи о государственной регистрации права) приходит к выводу, что с ответчика государственная пошлина подлежит взысканию по правилам п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 700 рублей.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 56,57, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Гегамян Т.В..

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 31 августа 2011 года между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Гегамян Т.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Гегамян Т.В., <данные изъяты>, освободить и вернуть Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по акту приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области с Гегамян Т.В., <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в сумме 957 рублей 77 копеек и неустойку – 236 рублей 71 копейки.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды Гегамян Т.В., <данные изъяты>, на земельный участок из земель населённых пунктов, для размещения гаража, площадью № кв.м., адрес объекта: Российская <адрес>, запись регистрации права № от 21.09.2011 г.

Взыскать в доход государства с Гегамян Т.В., <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик Гегамян Т.В. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий