Решение по делу № 2-248/2021 от 20.08.2020

№ 2-248/2021

УИД: 24RS0004-01-2020-001474-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года               п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Кузьминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миклушов В.С. к Администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Миклушов В.С. обратился в суд с иском к Администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. В 2017 году он, без получения разрешительных документов, за счет собственных средств возвел одноэтажный жилой дом площадью 129 кв.м. на указанном выше земельном участке. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истец Миклушов В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Березовского района Красноярского края в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, Миклушов В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1263 +/- 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от <дата>.

В 2017 году Миклушов В.С. на указанном выше земельном участке построен жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 129,0 кв.м. (в том числе жилой – 74,0 кв.м., подсобной – 55,0 кв.м.), своими силами и за свой счет, что подтверждается техническим паспортом жилого здания «Жилой дом», выданным <дата> Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании технического заключения Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом относится ко IV группе капитальности. Филиал считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой 74,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ООО «Преграда ПБ» следует, что в ходе обследования объекта защиты – вышеуказанного жилого дома, несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены. На объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не выходящий за его пределы, является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца. В отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве с иными лицами судом не установлено. С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миклушов В.С. к Администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Миклушов В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.

Председательствующий Д.В. Пятова