Решение по делу № 2-1120/2022 от 05.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2022 по иску Черняковой Екатерины Павловны, Анисимова Алексея Павловича к Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2018г. №, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, здание и сооружения от 18.07.2018г., истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилой объект — сооружение «Автозаправочная станция», с кадастровым номером №, площадью застройки 675,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение АЗС, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого сооружением АЗС с кадастровым номером №, сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность по месту расположения указанного земельного участка (<адрес>, <адрес>, <адрес>) и произведен вынос в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам определения на местности границ земельного участка с кадастровым номером № и визуального осмотра территории указанного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на местности сооружение АЗС расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН как уточненные.

При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении на местности сооружения АЗС, полученными в результате обработки геодезических измерений, также было установлено, что указанное сооружение расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН как уточненные.

По заявлению Истцов, <данные изъяты>» проведен сравнительный анализ сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных кадастровым инженером в результате проведения геодезических измерений, и сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам анализа <данные изъяты>» подготовлено заключение, из которого следует вывод о наличии в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реестровой ошибки, допущенной при проведении геодезической съемки и подготовке Плана земельного участка от 14.10.2003г. Ошибка заключается в смещении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на северо-восток относительно его фактического местоположения на местности. Факт наличия ошибки в сведениях Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, в том числе, фактическим расположением на местности, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № грунтовой дороги, представляющей собой выезд с <адрес> на трассу <адрес>

Таким образом, ошибка, допущенная при составлении Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, была воспроизведена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и нашла свое отражение в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 1416 кв.м

Согласно сведениям Резолюции ФГБУ «ФКП Росреестра» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № представляющего собой единое землепользование.

Земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № был сформирован на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Чапаева» и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования».

Таким образом, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем многочисленных преобразований из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, пересекающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, препятствует подготовке межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В связи с изложенным истцы просили устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В.

Исключить из ЕГРН сведения о части контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №) в точках № в соответствии с каталогом координат:

N_тчк	X_м	Y_м	Дир_уг_гмс	Длина_м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с указанием следующих его координат:

N_тчк	X_м	Y_м	Дир_уг_гмс	Длина_м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Администрации муниципального района Пестравский Самарской области в судебное заседание на явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав представителя исцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2018г. №, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, здание и сооружения от 18.07.2018г., Черняковой Е.П. и Анисимову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилой объект — сооружение «Автозаправочная станция», с кадастровым номером №, площадью застройки 675,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение АЗС, расположенный по адресу: <адрес>В (л.д.18-44).

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого сооружением АЗС с кадастровым номером №, сведениям о местоположении его границ содержащимся в ЕГРН, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность по месту расположения указанного земельного участка (<адрес>, <адрес>, <адрес>) и произведен вынос в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам определения на местности границ земельного участка с кадастровым номером № и визуального осмотра территории указанного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на местности сооружение АЗС расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН как уточненные.

При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении на местности сооружения АЗС, полученными в результате обработки геодезических измерений, также было установлено, что указанное сооружение расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН как уточненные.

По результатам рассмотрения заявления истцов, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области даны рекомендации, изложенные в резолюции от 10.12.2021г. Из резолюции следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о его координатах и площади были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации (импорта файла) из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена на основании Распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков из состава земель поселений», в соответствии с п.1.3. которого, утверждено месторасположение границ земельного участка из состава земель поселений под размещение АСЗ по адресу: <адрес> «В», площадь земельного участка 2400 кв.м».

Координаты земельного участка внесены в ЕГРН на основании Плана от 14.10.2003г., заверенного представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и Акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Координатное описание объекта капитального строительства – сооружения с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует, вместе с тем, как следует из Резолюции, информация о расположении указанного сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером № была внесена в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в рамках верификации сведений ЕГРН по результатам заседания рабочей группы Управления Росреестра в соответствии с протоколом заседания от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которого был представлен Акт №, в соответствии с которым объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок площадью 2400 кв.м, границы которого утверждены Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был сформирован под размещение АЗС по адресу: <адрес> <адрес> по результатам постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанному земельному участку, площадью 2400 кв.м, был присвоен кадастровый №; факт расположения объекта капитального строительства – сооружения АЗС с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № установлен по результатам заседания рабочей группы Управления Росреестра.

Из заключения выданного <данные изъяты> следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезической съемки и подготовке Плана земельного участка от 14.10.2003г. Ошибка заключается в смещении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на северо-восток относительно его фактического местоположения на местности. Факт наличия ошибки в сведениях Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, в том числе, фактическим расположением на местности, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, грунтовой дороги, представляющей собой выезд с <адрес> на трассу <адрес>, а именно ситуационный планом Приложения № к Заключению (л.д. 9-17).

Таким образом, ошибка, допущенная при составлении Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, была воспроизведена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и нашла свое отражение в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 1416 кв.м

Согласно сведениям Резолюции ФГБУ «ФКП Росреестра» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № представляющего собой единое землепользование.

Земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № был сформирован на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Чапаева» и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования».

Таким образом, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем многочисленных преобразований из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, строительство сооружения (Автозаправочная станция) с кадастровым номером № было завершено в 2007 году, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, был сформирован в 2003 году, следовательно исходный земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № был сформирован с ошибкой, а именно: без учета границ уже существующего на местности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, с расположенным на нем сооружением АЗС с кадастровым номером №

Кадастровым инженером установлено отсутствие в границах земельного участка, занимаемого АЗС, земель, используемые для нужд сельского хозяйства (пашни, сельскохозяйственные угодья, пастбища и т.п.), что в свою очередь также подтверждает факт наличия ошибки, допущенной при формировании исходного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, ошибка, допущенная при формировании исходного земельного участка с кадастровым номером № была продублирована при его преобразованиях и нашла свое отражение в местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, пересекающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, препятствует подготовке межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии спора между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Спорный земельный участок сформирован под размещение АЗС как установлено судом в 2003г., что подтверждается распоряжением <адрес> (л.д.61-62), строительство сооружения (Автозаправочная станция) на указанном земельном участке площадью 2400 кв.м. было завершено в 2007 году, что подтверждается техническим паспортом на сооружение (л.д.63-123) и осуществлена государственная регистрация первичного права собственности на указанное сооружение. Судом также установлено, что строительство сооружения АЗС сопровождалось устройством соответствующей инфраструктуры, что следует из плана благоустройства автозаправочной станции, а именно: устройством асфальтированного въезда и выезда на Автозаправочную станцию с трассы <адрес>, устройством освещения территории Автозаправочной станции; устройством противопожарной опашки территории Автозаправочной станции.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и которая подлежит исправлению судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черняковой Екатерины Павловны, Анисимова Алексея Павловича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о части контура 13 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №) в точках № в соответствии с каталогом координат:

N_тчк	X_м	Y_м	Дир_уг_гмс	Длина_м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с указанием следующих его координат:

N_тчк	X_м	Y_м	Дир_уг_гмс	Длина_м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022 года

Судья С.Н. Теплова