Решение по делу № 2-2175/2022 от 05.04.2022

63RS0039-01-2022-002270-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 г.                  г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Котине Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/2022 по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к Матвеевой Л. В. о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» обратилось в суд с исковым требованием к Матвеевой Л. В. о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами, в обоснование указывая, что на основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> «О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию <адрес> «Эксон» № от ДД.ММ.ГГГГ., в хозяйственное ведение передано государственное имущество-нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты>. Согласно приказа министра имущественных отношений <адрес> О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию <адрес> «Эксон» и утверждении устава государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ государственное унитарное предприятие <адрес> «Эксон» было переименовано в государственное унитарное предприятие <адрес> «Самарская областная имущественная казна».

Между ГУП <адрес> Самарская областная имущественная казна» и Матвеевой Л.В. были заключены договора аренды; Договор на аренду недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды на оказание услуг эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 Договора аренды предусматривает, что «Арендодатель» на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №А/21 о результатах аукциона на право заключения договора аренды, «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> А.

Договор аренды заключен на неопределенный срок, условиями договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи к договору аренды зафиксирован факт передачи нежилого здания в аренду Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2.8 Договора аренды предусмотрено, что «Арендатор» обязан своевременного вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного здания.

Пунктом 3.1 согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №А/21 проведения открытого аукциона по извещению № «Арендатору» установлена арендная плата в размере 78 720 рублей в месяц с учетом НДС 20 %.

Ответчик не исполняет возложенные на него обязательства, предусмотренные п.2.2.8 и п.3.2 Договора аренды, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность по арендной плате в размере 270 864,52 рублей.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора на оказание услуг, «Балансодержатель» обеспечивает предоставление, а Заказчик использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг нежилого здания площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Пунктом 5.1 Договора на оказание услуг предусмотрено, что Заказчик оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных услуг в размере 14 506,43 рублей в месяц.

На оказываемые услуг выставлялись счета, однако Ответчик в нарушение п.5.8 Договора на оказание услуг не исполнил принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных услуг, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за эксплуатационные услуги в размере 57 651,45 руб.

Договор на оказание услуг расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил в адрес ответчика претензию, однако претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с Матвеевой Л.В. в пользу ГУП <адрес> Самарская областная имущественная казна» сумму задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 864,52 руб., сумму задолженности по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 651,45 руб. и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 256,31 руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 6 598 рублей.

В судебном заседании представитель истца Рекота О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Матвеевой Л.В., действующая по доверенности Пычкова О.Ю., в судебном заседании исковые требования истца не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что истцом не была допущена в помещение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела, суд в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства ст. 123 Конституции РФ, обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что на основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> «О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию <адрес> «Эксон» № от ДД.ММ.ГГГГ., в хозяйственное ведение передано государственное имущество-нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 121,2 кв.м. (л.д.65)

Согласно приказа министра имущественных отношений <адрес> О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию <адрес> «Эксон» и утверждении устава государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ государственное унитарное предприятие <адрес> «Эксон» было переименовано в государственное унитарное предприятие <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (л.д.66-74).

В материалах дела имеется Протокол №А/21 от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №, согласно которого, предметом аукциона являлось право заключения договора аренды имущества находящегося в собственности субъекта РФ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м. Целевое назначение: склад, торговля.

Согласно п.4.3 Протокола №А/21 от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №, победителем открытого аукциона по лоту № признан участник 3 – Матвеева Л.В. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> Самарская областная имущественная казна» и Матвеевой Л.В. был заключен Договора аренды недвижимого имущества № (л.д.10-12).

Пунктом 1.1 Договора аренды предусматривает, что «Арендодатель» на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №А/21 о результатах аукциона на право заключения договора аренды, «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А., для использования под торговлю, склад. Кадастровый №.

Пунктом 1.3 Договора, стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.2. договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с истцом договор на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги.

Пунктом 2.2.8 Договора аренды предусмотрено, что «Арендатор» обязан своевременного вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

В соответствии с пунктом 3.1, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №А/21 проведения открытого аукциона по извещению № «Арендатору» установлена арендная плата в размере 78 720 рублей в месяц с учетом НДС 20 %.

Актом приема-передачи к договору аренды зафиксирован факт передачи нежилого здания в аренду Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика Матвеевой Л.В.(л.д.13).

Таким образом, по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 270 864,52 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> Самарская областная имущественная казна» и Матвеевой Л.В. был заключен Договор № на оказание услуг эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами (л.д.14-15).

Согласно пункту 1.1. договора на оказание услуг, истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату эксплуатационных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 121,2 кв.м.

Пунктом 5.1 Договора на оказание услуг предусмотрено, что Заказчик оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных услуг в размере 14 506,43 рублей в месяц.

Согласно Пункту 5.2. договора, оплата производится ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу истца.

В соответствии с п.5.8 Заказчик оплачивает истцу стоимость коммунальных услуг по счет-фактуре в течение десяти дней с момента получения счета.

Счет-фактура и акты выполненных работ предоставляются истцу в конце текущего месяца. По согласованию сторон возможна иная форма оплаты, не противоречащая законодательству РФ (п.5.9 Договора).

Судом установлено, что на оказываемые услуги выставлялись счета (л.д.27-44), однако ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных услуг нежилого помещения.

Таким образом, по Договору на оказание услуг эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 57 651,45 руб.

В связи с систематическим нарушением п.2.2.8 Договора и неисполнением Арендатором своей обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору и внесению платы по оплате эксплуатационных услуг, Арендодатель, руководствуясь п. 5.2. Договора, направил в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора (л.д.16).

Указанное уведомление прибыло в место вручения и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, датой прекращения Договора считается ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.18).

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.19), однако оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.789 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 ст.780 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, факт оказания услуг не оспорил, контррасчет суммы задолженности, как и доказательства оплаты задолженности не представил.

Доводы ответчика о том, что у Матвеевой Л.В. не было возможности пользоваться помещением, судом не принимаются во внимание, т.к. в материалы дела представлен акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, согласно которому Матвеева Л.В. приняла в аренду спорное помещение с 24.09.2021г. (л.д. 13).

При указанный обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 864,52 руб., и суммы задолженности по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 651,45 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день.

Стороной истца заявлены требования о взыскании пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., а всего в размере 11 256,31 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд признает, что данный расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Какого-либо контррасчета суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 6 598 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к Матвеевой Любови Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами– удовлетворить.

Взыскать с Матвеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (ИНН: 6315800146 ОГРН: 1026301419198) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 270 864,52 рублей.

Взыскать с Матвеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (ИНН: 6315800146 ОГРН: 1026301419198) задолженность по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 57 651,45 рублей.

Взыскать с Матвеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (ИНН: 6315800146 ОГРН: 1026301419198) пени по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 11 256 рублей 31 копейку.

Взыскать с Матвеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (ИНН: 6315800146 ОГРН: 1026301419198) расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 6 598 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022г.

Судья М.А. Наточеева