Решение по делу № 2-1061/2024 (2-7909/2023;) от 17.07.2023

24RS0041-01-2023-004400-49

Дело № 2-1061/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к ООО «СЗ Стасова» о защите прав потребителя,

установил:

Клейменова Х.М. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Стасова» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивируют тем, что по договору о долевом участии в строительстве приобрела Х по адресу: Х, застройщиком дома являлся ответчик. После принятия квартиры в процессе ее эксплуатации обнаружены строительные дефекты, что подтверждается экспертным заключением. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика 60 107,69 руб. за устранение недостатков и приведение квартиры в соответствие с проектной документацией (в указанной части решение считать исполненным), неустойку за период с 14.07.2023 по 21.03.2024 в размере 151 472,16 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 23 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2 400 руб., почтовые расходы 77 руб. и 63 руб.

Истец Клейменова Х.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Ефимову И.М.

Представитель истца Ефимов И.М., действующий на основании доверенности от 08 июня 2023 года, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ Стасова» Штукина А.А., действующая на основании доверенности от 02 ноября 2023 года, в судебном заседании поддержала письменные возражения, в отношении требований о взыскании штрафа, неустойки просила применить мораторий.

Третье лицо ИП Войткевич Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что Клейменова Х.М. является собственником однокомнатной Х в Х, площадью 40,3 кв. м. на основании договора участия в долевом строительстве № 404 от 18.12.2020.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительно-монтажные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» составляет 77 328 руб. (затраты на устранение дефектов), 60 861 руб. (демонтажные работы отделочным материалов для приведения квартиры в соответствие с проектной документацией).

В целях проверки обоснованности требований истца по ходатайству ответчика судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценщик».

Согласно выводам, указанным экспертом в заключении № 730-2023 от 02 декабря 2023 года, а также в ответе на ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание от 26 апреля 2024 года в квартире по Х имеются недостатки отделочных работ, пола, стен, потолка, оконных и балконных блоков, внутриквартирных деревянных дверей, балкона. Выявленные недостатки в квартире являются следствием нарушения застройщиком требований проектной документации, требований технических регламентов, а также других обязательных для применения требований с учетом стандарта предприятия при производстве работ. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков с учетом условий проектной документации и ТУ ООО «Витра» составляет 2 226,02 руб., стоимость приведения квартиры в соответствие с проектной документацией составляет 57 881,67 руб.

При разрешении спора суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы. Эксперты предупреждены о возможной уголовной ответственности, имеют высшее профильное образование, стаж работы в этой области. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости устранения строительных недостатков с учетом документации на имеющийся объект.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ «Стасова» в пользу истца Клейменовой Х.М. подлежат взысканию денежные средства для устранения недостатков в размере 60 107,69 руб. в соответствии с предъявленными исковыми требованиями.

На основании платежного поручения № 333 от 06 мая 2024 года ООО СЗ «Стасова» оплатило Клейменовой Х.М. 60 107,69 руб., в связи с чем решение в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в общей сумме 60 107,69 руб. принудительному исполнению не подлежит.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за период с 14.07.2023 по 21.03.2024 в размере 151 472,16 руб. и штрафа, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 вступило в законную силу 29 марта 2022 года, срок моратория по нему с 25 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года.

18.03.2024 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым введен новый мораторий на взыскание санкций на застройщика (пени, штраф, убытки) по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Из материалов дела следует, что претензия с требованием о взыскании расходов на устранение строительных недостатков получена ООО «СЗ «Стасова» 03.07.2023 года, десятидневный срок для удовлетворения в добровольном порядке истекал 13.07.2023 года.

Поскольку срок исполнения предъявленных к застройщику требований в части выплаты строительных недостатков истек 13 июля 2023 года, то есть по окнчании действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, неустойка подлежит взысканию с учетом ключевой ставки не более 7,5 % годовых.

Согласно сведениям Банка России ключевая ставка с 19 сентября 2022 года по 24 июля 2023 составляла 7,5% годовых.

Таким образом, с учетом применения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, размер неустойки с 14.07.2023 года по 21.03.2024 года составит 3 110 руб., из расчета:

Задолженность	Период просрочки	Дней в году	Формула	Неустойка
с	по	дней
60107,69	14.07.2023	31.12.2023	171	365	60107,69*171/365*7,5%	2 112
60107,69	01.01.2024	21.03.2024	81	366	60107,69*81/366*7,5%	998
Итого:	3 110

Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает обоснованными сумме 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку срок исполнения предъявленных к застройщику требований в части выплаты строительных недостатков истек 13 июля 2023 года, то есть после окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, но до вступления в силу Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составит 34 108,84 руб. (60107,69 руб. + 5 000 руб. + 3110 руб./2).

Оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем с ООО СЗ «Стасова» в пользу Клейменовой Х.М. подлежит взысканию штраф в размере 34 108,84 руб.

При этом в силу прямого указания Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326 суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Стасова» отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 3 110 руб. и штрафа в размере 34 108,84 руб. на срок до 31 декабря 2024 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность содержит указание на то, что выдана для участия представителя по вопросам возникших в результате несоблюдения застройщиком строительных правил и норм производстве строительных, монтажных, отделочных и иных работ, по вопросам о защите прав потребителя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х. Таким образом, доверенность выдана истцом для представления интересов по конкретному делу, факт оплаты подтвержден документально.

В связи с чем, требования о возмещении расходов по выдаче нотариальной доверенности в сумме 2400 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оценку ООО «ТехСтройЭксперт» в сумме 23 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 26.06.2023. Расходы по оплате услуг досудебной оценки не носят чрезмерный характер, учитывая стоимость проведенной по делу судебной экспертизы, в связи с чем расходы на оценку подлежат взысканию с ответчика в пользу истца полностью.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор на оказание юридической помощи от 07.06.2023, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства оказать юридические услуги, связанные с взысканием со строительной компании стоимости строительных недостатков. Стоимость услуг составила 20 000 руб. Денежные средства оплачены в день заключения договора (п. 3.2).

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также объем оказанных услуг, включая составление претензии, искового заявления, уточнения к нему, участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что заявленный размер судебных расходов является обоснованными, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Кроме этого, истец понес почтовые расходы в размере 77 руб. и 63 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку были необходимы для реализации права на обращение за судебной защитой.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Разрешая ходатайство ООО «Оценщик» о взыскании расходов за проведение экспертизы, суд находит необходимым взыскать с ООО «СЗ «Стасова» в пользу ООО «Оценщик» денежные средства в размере 50 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2097 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, всего 2 397 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу А1 убытки за устранение строительных недостатков в размере 60 107 руб. 69 коп., неустойку за период с 14 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 3 110 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. штраф в размере 34 108 руб. 84 коп., нотариальное удостоверение доверенности 2 400 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., судебные расходы за экспертизу в размере 23 000 руб., почтовые расходы 140 руб.

Решение суда в части взыскания в пользу А1 убытков за устранение строительных недостатков в размере 60 107 руб. 69 коп. считать исполненным.

Предоставить ООО «СЗ «Стасова» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ООО «СЗ «Стасова» в пользу А1 неустойки в размере 3 110 руб., штрафа в размере 34 108 руб. 84 коп. на срок до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценщик» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 397 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.