Решение по делу № 2-646/2021 от 25.10.2021

Дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          07 декабря 2021 года                                                                          <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

истца Гуляевой Я.П.,

представителя истца Бурдаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой ФИО14 к администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

      УСТАНОВИЛ:

    Истец Гуляева Я.П. обратилась в суд с указанным иском к администрации Новобибеевского сельсовета <адрес>. В обоснование исковых требований указала следующее: с ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у ФИО4 за 15 000 рублей на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Она не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Дом на балансе администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> не стоит. Общий срок владения имуществом составляет более 18 лет, за это время никто не оспаривал её права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25,8 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Гуляева Я.П., представитель истца Бурдакова А.С. настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили следующее: с 04.05.2001г. по сегодняшний день Гуляева Я.П. постоянно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>. Спорное имущество было приобретено у ФИО4, который владел домом после смерти своей супруги ФИО6 Истец использует дом в качестве дачи, регулярно приезжает, проживает длительное время, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. После продажи дома прежний владелец в д. Новобибеево не приезжал и судьбой дома не интересовался. Претензий относительно права владения данным домом истцу никто не предъявлял.

Ответчик - администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором не возражал против заявленных требований.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили следующее: они давно знакомы с истцом, им известно о том, что много лет назад Гуляева Я.П. купила дом по адресу: <адрес>, с этого времени она постоянно пользуется указанным домом как своим собственным: периодически проживает в нем длительное время, следит за техническим состоянием. Прежнего владельца дома они не знали, за все время владения Гуляевой Я.П. указанным домом никто не предъявлял ей претензий, и её права не оспаривал.

Выслушав объяснения истца Гуляевой Я.П., представителя истца Бурдаковой А.С., пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

           Из пояснений представителей истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гуляева Я.П. (ФИО9) приобрела у ФИО4 на основании расписки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из предоставленной истцом расписки. ФИО10 владел спорным имуществом после смерти супруги ФИО6, которая являлась собственником указанного имущества на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану объекта, выписки из ЕГР, информации ОГУП «Техцентр», <адрес> в <адрес>, учтен как объект недвижимого имущества, имеет общую площадь 25,8 кв.м.

Как следует из справок администрации Нововбибеевского сельсовета <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Гуляева Я.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется домом по указанному адресу, который был присвоен объекту недвижимости на основании постановления администрации Нововбибеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о лицах, ранее проживавших в указанном доме, в документах администрации отсутствуют.

Гуляева Я.П. проживает в доме, несет расходы по его содержанию, что следует из квитанций об оплате коммунальных платежей, следит за его техническим состоянием, что следует из пояснений опрошенных в судебном заседании лиц.

              Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Гуляева Я.П. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гуляевой ФИО15 к администрации Новобибеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гуляевой ФИО16 право собственности на жилой дом площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

     Судья                             Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

     Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №