Решение по делу № 2-1745/2012 от 04.04.2012

Дело № 2-1745/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Поповой К.А.

с участием представителя истца Балдина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «СП» к Пономаревой М.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ТСЖ «СП» обратилось в суд с иском к Пономаревой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое офисное помещения № расположенные по Адрес за период с Дата. по Дата. в размере ... руб. ... коп., пени за период с Дата. по Дата. в размере ... руб. ... коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. Требования обосновывает тем, что Пономарева М.Ю. является собственником офисного помещения, Адрес. Согласно устава ТСЖ «СП», истец обязался оказывать коммунальные услуги, а ответчик обязался ежемесячно их оплачивать. За период с Дата. по Дата за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ..., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме этого, ответчику известно о том, что в производстве суда находится иск ТСЖ, ответчиком представлялись возражения в отношении заявленного иска.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что собственником помещения, расположенного по Адрес является Пономарева М.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 22).

Управление домом № по Адрес осуществляет ТСЖ «СП» на основании решения общего собрания собственников помещений от Дата.

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата составила ... руб. ... коп.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 105-108), право собственности на помещение возникло у покупателя с Дата Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена Дата, в связи с чем, суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию помещений за Дата в размере ... руб. ... коп. у Пономаревой М.Ю. не возникла, из договора не следует, что он был заключен с обязанностью Пономаревой М.Ю. уплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг в указанном размере за предыдущих собственников ....

Дата Пономаревой М.Ю. и ОАО «К» заключен договор электроснабжения № купли-продажи (поставки электрической энергии (мощности) (л.д.135-154). Из п. 10 договора следует, что настоящий договор распространяет свое действие с Дата. и действует до Дата. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год. В дальнейшем – в том же порядке.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 7-14) ответчику за потребление электроэнергии за период с Дата. по Дата начислено ... руб. ... коп. данная сумма также подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку оплата потребленной электроэнергии оплачивается ответчиком поставщику ОАО «К» на основании заключенного договора, в связи с чем истец данную коммунальную услугу ответчику во время действия договора не оказывал ....

Кроме этого, из выписки лицевого счета следует, что ответчику в оплату коммунальных платежей за Дата включена сумма в размере ... руб. ... коп. поименованная как исполнительский сбор, при этом истцом доказательств обосновывающих включение данной суммы в оплату коммунальных платежей не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности ....

Также не подлежит взысканию с ответчика сумма пени в размере ... руб. ... коп. включенная в оплату в Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании пени за период с Дата по Дата данный период истцом учтен в представленном расчете, повторное взыскание пени не допустимо. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом изложенного выше за спорный период составляет ... данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части не имеется оснований ставить под сомнение правильность произведенных истцом начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, собственником которых является Пономарева М.Ю. Каких-либо доводов о несогласии с расчетом истца по размеру задолженности (в части установления тарифов, суду ответчиком не заявлено, доказательств в обоснование доводов не приведено.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора о предоставлении коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию общего имущества, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты указанных платежей, поскольку с момента возникновения права собственности ответчик обязана нести расходы по содержанию своего имущества, помещения принадлежащие ответчику на праве собственности находится в жилом многоквартирном доме, такие коммунальные услуги как отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, вывоз ТБО предоставляются ТСЖ на основании заключенных договоров с организациями для обеспечения проживающих в жилых помещениях граждан, доказательств того, что коммунальные услуги истцом ответчику не предоставлялись суду не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом в связи с неполной и несвоевременно оплатой. заявлены требования о взыскании пени за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., согласно представленному расчету (л.д. 5).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Применяя ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из очевидной несоразмерности неустойки по сравнению с действительными последствиями нарушения обязательства, и полагает необходимым снизить размер пени до ... рублей.

С учетом изложенного согласно произведенных начислений и фактически произведенной оплаты ответчиком за спорный период, с Пономаревой М.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб.

Доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались ненадлежащее суду не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пономаревой М.Ю. в пользу товарищества собственников жилья «СП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., пени за период с Дата по Дата в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Т.А. Синицына