Решение по делу № 2-405/2022 от 12.08.2022

Дело №2-405/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года                                  с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре судебного заседания Тляшевой Л.И.

с участием истца Сагдеевой Ф.А.,

представителя истца Касимовой А.Р.,

ответчика Сагдеева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдеевой Ф.А. к Сагдееву Р.А., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Сагдеева Ф.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сагдееву Р.А.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля каждого по 1/2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы по реальному разделу земельного участка. Истец просит выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 731 кв.м. согласно плану границ земельного участка, однако в добровольном порядке ответчик отказывается от раздела земельного участка.

Границы выделяемого земельного участка сформировались с 1998 года, с момента раздела земельного участка на доли.

Предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены в Постановлении «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бардымского муниципального округа Пермского края» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого предельный минимальный размер земельного участка составляет 700 кв.м., максимальный размер - 2500 кв.м.

Порядок пользования между собственниками сложился. Каждый из собственников пользуется частью земельного участка. Участки разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись с 1998 года.

Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные Постановлении «Об утверждении землепользования и застройки Бардымского муниципального округа Пермского края» №-п от ДД.ММ.ГГГГ; границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию; площади выделяемых земельных участков соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

Более того, площадь земельного участка ответчика по размерам будет составлять 779 кв.м., т.е. больше чем у истца.

Правовым последствием раздела земельного участка, в силу указанных требований ст. 11.4 ЗК РФ, является прекращение существования земельного участка с кадастровым № площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и возникновение права собственности Сагдеевой Ф.А. на земельный участок площадью 731 кв.м. и права собственности Сагдеева Р.А. на земельный участок площадью 779 кв.м.

Кроме того, на территории земельного участка истца, ответчик сложил свои доски в большом количестве, а именно его доски занимают примерно 13,20 кв.м. площади земельного участка.

На основании изложенного истец Сагдеева Ф.А. просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Сагдеевой Ф.А. земельный участок площадью 731 кв.м. в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.Т., в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	398707.98	2192744.10
н2	398684.23	2192777.10
н3	398677.36	2192786.88
н4	398671.18	2192795.43
н5	398668.73	2192798.51
н6	398670.36	2192799.81
н7	398667.53	2192803.86
н8	398665.70	2192806.17
н9	398665.27	2192806.92
н10	398659.97	2192813.76
13	398657.27	2192811.74
14	398651.71	2192807.01
15	398662.46	2192792.36
16	398666.91	2192786.97
17	398677.43	2192771.98
18	398702.44	2192739.62
н1	398707.98	2192744.10

Выделить в собственность Сагдеева Р.А. земельный участок площадью 779 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Сагдеевой Ф.А. и Сагдеева Р.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Сагдеева Р.А. перенести доски, находящиеся на территории земельного участка Сагдеевой Ф. А., на территорию своего земельного участка.

В судебном заседании истец Сагдеева Ф.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Касимова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Сагдеев Р.А. исковые требования не признал, пояснил, что он давно не пользуется земельным участком, так как когда он пришел туда однажды, Сагдеева Ф.А. устроила с ним скандал, вызвала полицию. Сагдеева Ф.А. без его согласия установила на участке забор, снесла баню, поставила новую баню, которую переделала под дом. Дом и сарай на участке обветшали. Ширина участка не позволяет ему пользоваться данным участком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлены суду письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1510 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Установлена связь со зданием - жилой дом, площадью 25,5 кв.м., с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве по 1/2) Сагдеевой Ф.А. и Сагдеева Р.А. на основании определения Бардымского районного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Бардымского районного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись актуальна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат.

Согласно положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ)

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сагдеевой Ф.А. – ? доли, и Сагдееву Р.А. – ? доли. (л.д.23-24)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с кадастровым №, общей площадью 25,5 кв.м. (л.д.53-55)

Истцом представлен суду вариант раздела в натуре указанного земельного участка, который указан в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Южземпредприятие» К.Т. Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, истец предлагает выделить ей в натуре ? долю земельного участка площадью 731 кв.м., обозначенный условным номером :21:ЗУ1, в границах характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, н1. Ответчику предлагает выделить ? долю земельного участка площадью 779 кв.м., обозначенный условным номером :21, в границах характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, н1. (л.д.16-25)

Предлагая выдел доли в праве общей долевой собственности путем образования земельного участка площадью 731 кв.м. по координатам, согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.Т., истец обосновывала свои требования тем, что образование нового участка из ранее существующего площадью 1510 кв.м. в указанных координатах будет соответствовать интересам долевых собственников, что порядок пользования между собственниками уже сложился, границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Бардымского муниципального округа, утвержденными постановлением администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бардымского муниципального округа» (с учетом внесенных изменений согласно постановлению администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п), минимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ составляет 700 кв.м, а минимальная ширина земельного участка для ЛПХ составляет 17 метров.

Согласно данным межевого плана, содержащего сведения о частях границ образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ширина земельного участка, который истец Сагдеева Ф.А. просит выделить себе в собственность составляет 10,67 метров с одной стороны, 7,12 метров с другой стороны. Из схемы следует, что примерно такой же ширины земельный участок, который истец просит выделить ответчику Сагдееву Р.А. Таким образом, при предложенном истцом варианте выдела земельного участка вновь образованные земельные участки, остающиеся после выдела, согласно межевого плана будут иметь ширину менее установленного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Бардымского муниципального округа, то есть менее 17 метров.

Исходя из общих требований нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, по мнению суда, правовое значение имеет соответствие земельного участка установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков как при изначальном предоставлении от уполномоченного органа гражданам, так и при последующем разделе (выделе) собственником общей долевой собственности на земельный участок, намерения которого по формированию новых участков не могут быть вне закона.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Образуемый по предложенному истцом варианту раздела земельный участок, подлежащий выделению в собственность Сагдеевой Ф.А. размером 731 кв.м. согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером К.Т., вышеуказанным требованиям не соответствует. Иной способ выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, истцом не предлагался и судом не рассматривался.

Поскольку ширина земельного участка с кадастровым № недостаточна для образования двух самостоятельных земельных участков, равных по ширине, так как они будут меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров, истец вправе реализовать свое право в порядке ст. 247 ГК РФ.

Поскольку выдел в натуре Сагдеевой Ф.А. при разделе общего земельного участка в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности по предложенному ею варианту с соблюдением требований ст.11.9 ЗК РФ невозможен, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Сагдеевой Ф.А. в иске к Сагдееву Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, разделе в натуре земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности по предложенному истцом варианту и передаче в единоличную собственность вновь образуемого земельного участка площадью 731 кв.м.

Кроме того, истцом Сагдеевой Ф.А. заявлены требования о возложении обязанности на Сагдеева Р.А. перенести доски, находящиеся на территории земельного участка Сагдеевой Ф.А. на территорию своего земельного участка. При этом на приложенной ею фотографии имеется изображение складированных досок. (л.д.26)

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика, доли в праве по ? у каждого, в натуре не разделен, право пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, по соглашению собственников не определено, поэтому оснований для возложения на Сагдеева Р.А. обязанности перенести доски с земельного участка Сагдеевой Ф.А. не имеется, поскольку он является таким же собственником этого земельного участка, как и Сагдеева Ф.А., доли у них равные, он имеет такие же права на владение, пользование и распоряжение этим земельным участком.

Таким образом, исковые требования Сагдеевой Ф.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сагдеевой Ф.А. к Сагдееву Р.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, возложении обязанности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 сентября 2022 года.

Судья : А.Р.Махмудова