Решение по делу № 2-671/2018 от 03.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года пос. ж.д. ст. Высокая Г.

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием помощника прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан Гусамова Р.Р.,

истца Миндубаевой С.Н. в интересах своих и Миндубаева Г. М.,

представителя истца Миндубаевой С.Н. - адвоката Фомина А.А., представившего удостоверение №, ордер № от 28.02.2018г.,

представителя ответчика Миндубаевой А.М.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миндубаевой С. Н. в интересах своих и Миндубаева Г. М. к Хомматовой Л. П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Миндубаева С.Н. в интересах своих и Миндубаева Г.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Хомматовой Л.П., в обоснование указывает следующее.

Квартира по адресу: с.Высокая Г., <адрес>, передана в совместную долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ в ходе приватизации решением ВысокоГ.Г. МПП ЖКХ, действовавшего от имени Администрации ВысокоГ.Г. <адрес>, проживавшим в нем гражданам: Миндубаеву Г. М., доля в праве 1/3; Миндубаевой С. Н., доля в праве 1/3; Миндубаеву И. Г., доля в праве 1/3. Решение зарегистрировано у Главы администрации ВысокоГ.Г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем, соглашением реального раздела квартиры от 22.04.2013г., Миндубаеву Г.М. и Миндубаевой С.Н. в общую долевую собственность по 1/2 доли перешли комнаты №, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12. В собственность Миндубаева И.Г. перешли комнаты №, 5, 6, 7, которые по договору дарения от 07.02.2017г. № № перешли в собственность Миндубаевой С.Н.

В настоящее время в комнатах 4, 5, 6, 7 проживают: Миндубаев И. Г., 1971 г.р.; <данные изъяты> 2016 г.р.; Миндубаева А. М., 1982 г.р.; Хомматова Л. П., 1940 г.р.

Комнаты 4-7 не являются изолированной квартирой. Вход в эти комнаты осуществляется через комнату № «коридор», находящуюся в совместной собственности истцов.

Хомматова Л.П. является матерью <данные изъяты> и вселилась в <адрес>.07.2015г. по согласию на тот момент собственника комнат № Миндубаева И.Г. Вселение происходило при условии временной регистрации Хомматовой Л.П. на период поиска основного места жительства. Срок временного проживания установлен не был.

Она и ее супруг разрешения на вселение ответчика не давали. В момент вселения ее супруг находился в больнице, а она ухаживала за ним.

Хомматова Л.П. членом их семьи не является, общее хозяйство не ведут, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, не заключалось, правом пожизненного проживания в их квартире не обладает.

В течение длительного времени между ней и Хомматовой Л.П., по инициативе последней происходят конфликты. Поводом для конфликтов являются различные бытовые вопросы, в том числе связанные с их правом владения, распоряжения и пользования помещениями квартиры, также в связи с обеспечением надлежащего ухода за Миндубаевым Г.М. инвали<адрес>-ой группы. Конфликты создают повышенную нервозность, что повышает вероятность возникновения повторных инсультов у Миндубаева Г.М.

В ходе конфликтов Хомматова Л.П. использует нецензурную брань в их адрес, создает обстановку постоянного нервного напряжения, тревожности. Своими действиями не только унижает их человеческое достоинство, но и нарушает их право на достойную старость.

Нередко свидетелем недостойных действий Хомматовой Л.П. является их внук малолетний <данные изъяты> Своими действиями ответчик не только подает плохой пример ребенку, но и вынуждает его плакать. В целом она использует ребенка в качестве дополнительного повода для конфликта, настраивает свою дочь против них и своего мужа. Из-за действий Хомматовой Л.П. возникли сложности во взаимоотношениях в семье их сына И.. Возникла угроза разрушения их брака.

Хомматова Л.П. проживает в квартире более 2,5 лет. Этот срок является достаточным для поиска места постоянного жительства. В настоящее время она не принимает каких-либо действий для поиска постоянного места проживания.

Ранее Хомматова Л.П. проживала в частном доме, принадлежащем ей на правах собственности, в пригороде <адрес>. Точный адрес не известен. Этот дом отвечал всем санитарным требованиям, был благоустроен, оснащен необходимой мебелью и бытовыми приборами, его площадь была достаточна для проживания нескольких человек, у дома имелся приусадебный участок.

По их сведениям, в 2015 году дом был продан. Вырученные за продажу дома деньги, с её слов, она намеревалась использовать для приобретения жилья на территории Республики Татарстан, в непосредственной близости от места жительства своих дочерей. На время поиска такого жилья ей и было предоставлено проживание в их квартире.

У нее были возможности для приобретения жилья в собственность или заключения договора найма. Вырученные от продажи дома деньги она потратила по собственному усмотрению, но не на получение жилого помещения.

В связи с этим считают устную договоренность между Миндубаевым И.Г. о предоставлении временного места жительства Хомматовой Л.П. полностью исполненным. Она в настоящее время утратила право проживания и оставаясь в квартире злоупотребляет их гостеприимством, они не желают проживать с ней совместно. На их неоднократные, заявляемые с весны 2017 года, требования найти себе другое жилье и покинуть их квартиру она отвечает отказом.

Кроме этого, право собственности на комнаты 4-7 от Миндубаева И.Г. перешло к Миндубаевой С.Н., что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Считает, что данные обстоятельства являются основанием признания права пользования жилым помещением Хомматовой Л.П прекращенным и выселения её из квартиры. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, чем нарушаются их права, как собственников квартиры, действия ответчика препятствуют им пользоваться, владеть, распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим им имуществом.

Миндубаев Г.М. является инвали<адрес>-ой группы бессрочно. Характер его заболевания требует особых условий проживания, ухода и проведение с ним реабилитационных мероприятий в особенности обеспечение благоприятного морально-психологического климата для исключения повторных инсультов. Хомматова Л.П. неоднократно совершала действия, в ходе которых у Миндубаева Г.М. складывалось плохое самочувствие вследствие чего возникала реальная угроза повторения инсульта.

Хомматова Л.П. проживая в их квартире не только не оказывает какую-либо взаимопомощь и поддержку, её проживание ограничивает их право пользования принадлежащим им имуществом.

Кроме этого Хомматова Л.П. препятствует в общении с их внуком. Её действия препятствуют сохранению семьи старшего сына, не направлены на создание крепких семейных отношений, как в семье их старшего сына, так и в широком понимании семьи, в которую они включают себя. В частности, её проживание в их квартире не способствует взаимному уважению и заботе между членами их семьи и семьи сына проживающей в их квартире.

Хомматова Л.П. не имеет ярко выраженных признаков заболеваний, обслуживает себя самостоятельно, в уходе не нуждается, ведет активный образ жизни. Она имела реальную возможность приобрести жилье в собственность или по договору найма, такая возможность присутствует у ней и сейчас. Она получает пенсию, имеет накопления. На её средства приобретен садовый участок № с дачным домиком в садовом товариществе «Березка». Домик предназначен для проживания в летний период. Проживание в нем зимой возможно при незначительной доработке. Находится ли этот садовый участок и домик в собственности Хомматовой Л.П. и имеется ли у нее еще какие-либо объекты недвижимости им не известно.

У Хомматовой Л.П. две дочери, старшая дочь от первого брака проживает в <адрес>, младшая дочь - Миндубаева А.М. является женой Миндубаева И.Г. В городе Кемерово проживают многочисленные родственники её покойного мужа, в том числе и его дети от другого брака, в воспитании которых она принимала участие.

Её дети в соответствии со ст. 87 СК РФ могут оказать содействие в получении ей иного места жительства.

Она в настоящее время не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в квартире.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.30, п. 1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит: признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> с. Высокая Г. <адрес> ответчика Хомматовой Л. П. прекращенным; обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по ВысокоГ.му <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>, Хомматову Л. П.; выселить Хомматову Л. П. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

В судебном заседании истец Миндубаева С.Н. и ее представитель адвокат Фомин А.А. свои исковые требования поддержали, указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении. Адвокат Фомин А.А. дополнил, что Хомматова Л.П. не является членом семьи собственника жилого помещения, в котором ее пребывание нарушает права собственников жилого помещения, а именно: в связи с неприязненными взаимоотношениями собственники жилья не заходят в принадлежащие им комнаты, не осуществляют там хозяйственную деятельность, такую как контроль технического и санитарного состояния помещения в целом, а также установленного там оборудования такого как - система отопления, системы водоснабжения и водоотведения, электропитания. В случае выхода из строя этих систем или ухудшения санитарного состояния помещений, собственники помещений будут отвечать за вред, причиненный их имуществом третьим лицам. Действия ответчика направлены на ограничение общения истцов с внуком, кроме того при совместном проживании происходят встречи истцов с Хомматовой Л.П., от которых они испытывают тревожность и психологический дискомфорт, что отрицательно отражается на их самочувствии и создает условия для повторного инсульта Г. М. (право на охрану здоровья). Истцы, исходя из возраста ответчика, её материального положения и с учетом наличия у неё детей, которые обязаны заботиться о ней, предложили ответчику разумный и достаточный срок для добровольного выселения - полгода (исходя от даты подачи искового заявления). Представителю ответчика был направлен проект мирового соглашения. Ответчик на обращение истцов о заключении мирового соглашения не отреагировал. Предложенный истцами срок добровольного выселения - ДД.ММ.ГГГГ - разумный и достаточный. Хомматова Л.П. не является членом семьи собственников жилого помещения, ее проживание в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, не только нарушает их гражданские права, но и в виду особенностей поведения ответчика может привести к трагическим последствиям (ухудшение здоровья в том числе способные повлечь летальный исход). Считают, что ответчик подлежит выселению в предложенный истцами срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хомматова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от нее поступило возражение на исковое заявление, согласно которому с иском она не согласна, изложенное в исковом заявлении не соответствует действительности. Действительно после смерти мужа в 2015 году она вынуждена была продать жилой дом в <адрес>, который принадлежал на праве долевой собственности ее дочерям - Миндубаевой А.М. и Нигматуллиной Г.Н., и переехать в Республику Татарстан где проживают ее дочери (одна в с.Высокая Г., вторая в <адрес>). В 2015 году ей уже исполнилось 75 лет и никаких близких родственников, как указывает истец, у нее в <адрес> нет. На вырученные от продажи жилого дома деньги она хотела приобрести для себя жилье. В поисках недвижимости в <адрес> выяснилось, что стоимость жилья намного дороже стоимости жилья в <адрес>, тогда решили, что она остается жить с семьей дочери Миндубаевой А.М., а на деньги от продажи жилья в <адрес> они решили приобрести садовый дом в садоводческом некоммерческом товариществе «Березка» ВысокоГ.Г. <адрес> РТ (садовый дом оформлен на ее дочь Миндубаеву А.М.). Данный садовый дом пригоден только для проживания в летний период. Никто из собственников жилого помещения не был против вселения ее как члена семьи, а также проживания в <адрес> (комнаты 4,5,6,7) в <адрес> в с.Высокая Г. ВысокоГ.Г. <адрес> РТ. Квартира № состоит из пяти комнат и мест общего пользования - кухня, коридор и санузел. В 2013 году соглашением о реальном разделе квартиры комнаты 4,5,6,7 перешли в собственность Миндубаева И.Г., комнаты 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12 перешли в собственность истца. На жилые помещения 4, 5, 6, 7 и 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12 имеются отдельные финансово лицевые счета. Более того, жилое помещение, состоящее из комнат 4, 5, 6, 7 имеет свою кухню и санузел, а у жилого помещения, состоящего из комнат 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12 имеется своя кухня и санузел. Объединяют эти два жилых помещения только один общий коридор. В комнаты 4, 5, 6, 7, в <адрес> в с.Высокая Г. ВысокоГ.Г. <адрес> РТ она вселилась с согласия собственника Миндубаева И.Г., как член семьи, где и проживает по настоящее время. Никаких возражений от истца и от её мужа по поводу ее вселения не было. Она с семьей дочери ведет общее совместное хозяйство. Дочь сейчас находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком, дохода своего не имеет. Доход имеет только её муж и она. Ее пенсия также тратится на расходы по коммунальным платежам и на питание. Также она помогает дочери в воспитании ребенка. Никакого соглашения о порядке проживания в жилом помещении составлено не было, соответственно она как член семьи собственника имеет равное право на пользование жилым помещением, как и сам собственник. Никаких скандалов и конфликтных ситуаций она не создает, и не создавала. Наоборот всячески старается избегать конфликтных ситуаций. Относительно Миндубаева Г.М., инвалида 1 группы может пояснить, что в быту он обслуживает себя сам и никакой помощи ему не требуется. Никаких препятствий в реабилитации, а тем более каких-то действий, от которых ухудшалось бы его самочувствие, она никогда не совершала. Кроме того, никогда не вмешивалась в отношения дочери с её мужем, а наоборот всячески старалась сглаживать возникающие непонимания между ними в бытовом плане. Как раз сама истица и способствует возникновению конфликтов между своим сыном и его женой. Так, в 2017 году она уговорила сына подарить ей комнаты 4, 5, 6, 7. Хотя фактически в её собственность эти комнаты не перешли. Содержание и обслуживание этих комнат осуществляет Миндубаев И., Миндубаева А. и она. Истица предлагает произвести переустройство садового дома для круглогодичного проживания, однако денежных средств для этого у ответчика нет, тем более данный садовый дом является собственностью ее дочери. Доход ответчика состоит только из пенсии. Полагает, что поскольку она до настоящего времени проживает в <адрес> в с.Высокая Г. ВысокоГ.Г. <адрес> РТ, то и нет никаких законных оснований для прекращения за ней права пользования данным жилым помещением, а тем более для выселения ее из данного жилого помещения. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований Миндубаевой С.Н. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Миндубаева А.М. в судебном заседании иск не признала, основываясь на те же обстоятельства и доводы, приведенные в возражении на исковое заявление. Пояснила, что ими принимаются меры для продажи садового участка, даны объявления о продаже, однако результатов пока нет. До ДД.ММ.ГГГГ найти жилье ее матери вряд ли успеют.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МВД России по ВысокоГ.му <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее их четырех комнат общей площадью 83,1 кв.м. по адресу: с.Высокая Г., <адрес>, передано в долевую собственность проживающим в нем гражданам: Миндубаеву Г. М., доля в праве 1/3; Миндубаевой С. Н., доля в праве 1/3; Миндубаеву И. Г., доля в праве 1/3. Настоящий договор зарегистрирован в органе технической регистрации района 16.05.2014г., регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники пришли к соглашению о реальном разделе указанной четырехкомнатной квартиры, Миндубаеву Г.М. и Миндубаевой С.Н. в общую долевую собственность по 1/2 доли перешли комнаты №, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12. В собственность Миндубаева И.Г. перешли комнаты №, 5, 6, 7, которые по договору дарения от 07.02.2017г. № <адрес>6 перешли в собственность Миндубаевой С.Н.

В настоящее время в комнатах 4-7 проживают Миндубаев И.Г., Миндубаев А.И., Миндубаева А.М., Хомматова Л.П. Последняя является матерью Миндубаевой А.М. и вселилась в квартиру в 07.07.2015г. с согласия на тот момент собственника комнат № Миндубаева И.Г.

Как пояснила истец Миндубаева С.Н., она и ее супруг разрешения на вселение ответчика в спорное жилое помещение не давали. Во время вселения ее супруг находился в больнице, а она ухаживала за ним.

Ответчик Хомматова Л.П. членом семьи истцов не является, общее хозяйство с ними не ведет, каких-либо соглашений по поводу пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, между ними не заключалось.

Данное обстоятельство подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в частности объяснениями сторон, а также другими материалами дела.

Однако ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от проживания отказывается.

Суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает у нее права пользования жилым помещением. Ответчик не представил доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением, в соответствии с положениями ч. 1 ст.35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств необоснованности исковых требований Миндубаевой С.Н. суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования Хомматовой Л.П. спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку она членом семьи собственников жилого помещения не является.

Прекращение права пользования (права проживания) жилым помещением является основанием для снятия Хомматовой Л.П. с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, соглашение о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Миндубаевой С.Н. подлежат удовлетворению, следует признать Хомматову Л.П. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>, Хомматовой Л. П. прекращенным, выселить ее по указанному адресу.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования Хомматовой Л.П. спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что приведет к восстановлению нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Суд, в силу ст. 204 ГПК РФ полагает необходимым установить срок для исполнения обязательств ответчиком с учетом мнений сторон дела и исходя из требований разумности после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Миндубаевой С. Н. в интересах своих и Миндубаева Г. М. удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>, Хомматовой Л. П. прекращенным, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Хомматову Л. П. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

Определить срок исполнения решения после ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: