Решение по делу № 2-137/2013 от 26.02.2013

                   № 2-137/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года                                                                                                  с.Шаран РБ

Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Шакировой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова Д.Ф., Ильясовой Р.Г. к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранский район, ООО «Шаранагрогаз» признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ильясов Д.Ф., Ильясова Р.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцы являются владельцами квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени проживают в данной квартире, что подтверждается регистрацией в паспорте. С этого момента истцы совместно с членами своей семьи владеют, пользуются квартирой, несут все расходы по ее содержанию, осуществляют текущий и капитальный ремонт. Истцы являются собственниками земельного участка под данной квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оплачивают земельный налог с земельного участка, что подтверждается квитанциями за период ДД.ММ.ГГГГ года. Права на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений на квартиру. ООО «Шаранагрогаз» незаконно взимает с истцов определенные денежные суммы, называя их квартирной платой, при этом не предоставляет каких-либо нормативных оснований для взыскания этих денежных сумм. ООО «Шаранагрогаз» не является собственником или иным законным владельцем занимаемой истцами квартиры, что также подтверждается отказом ООО «Шаранагрогаз» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру в ответ на запрос истцов. Таким образом, занимаемая истцами квартира является бесхозной, никто не обладает ею на праве собственности или каком-либо ином праве. Истцы в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной вышеуказанной квартирой, просят признать за истцами право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ильясова Р.Г. просила исковые требования удовлетворить, по доводам, указанным в иске, пояснив, что они вселялись в квартиру на основании ордера, который им выдавал сельсовет. Кроме того, они все годы оплачивали коммунальные платежи, несли расходы по содержанию квартиры, делали капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Шаранагрогаз» по доверенности Габбасов Л.Х. в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что Постановлением главы администрации Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для Шаранского подсобного сельского хозяйства ГП «Баштрансгаз» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство 10-ти двухэтажных домов в <адрес>. Постановлением главы администрации Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Госкомиссии по приемки законченного строительством объекта 3-х двухэтажных домов в <адрес> Шаранского управления по переработке и производству сельскохозяйственной продукции ГП «Баштрансгаз», в число которых входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Приказу № и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ водителю автопарка Ильясову Д.Ф. и членам его семьи была предоставлена жилая площадь по <адрес>. Согласно справке администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет жилой квартире, расположенной в доме на земельном участке, с кадастровым номером №, ранее имеющий почтовый адрес: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Шаранагрогаз» является правопреемником Шаранского управления по производству и переработке сельскохозяйственной продукции ГП «Баштрансгаз», поскольку ООО «Шаранагрогаз» создано в результате реорганизации путем выделения и является правопреемником ООО «Газпром трансгаз Уфа». Указанные обстоятельства также были установлены определением Верховного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что на сегодняшний день ФИО2 управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции предприятия «Баштрансгаз» РАО «Газпром» уже не существует. ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № было выведено из состава предприятия «Баштрансгаз» и на его базе создано ДООО «Шаранагрогаз» с 100% долей уставного капитала Предприятия «Баштрансгаз» с продолжением трудовых отношений с работниками, которые ранее работали в Шаранском управлении по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ООО «Шаранагрогаз» является правопреемником ответчика в части прав и обязанностей в соответствии с разделительным балансом. Здание жилого дома перешло по разделительному балансу ООО «Шаранагрогаз», а сама передача была оформлена актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилищного фонда в Шаранском управлении по производству и переработке сельскохозяйственной продукции осуществлялось за счет собственных средств предприятия и в последствии было передано в результате реорганизации в ООО «Шаранагрогаз».

Из содержания норм законодательства следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности 2-х обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного использования имущества, а также не ранее истечения 18-ти летнего срока с момента пользования данным имуществом (15 лет приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Жилье было выделено истцу на основании приказа №-п и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Истец регулярно выплачивал квартплату в кассу ООО «Шарангрогаз» и следовательно истцу известно, что спорное жилое помещение было передано ему во временное владение и пользование, а не в собственность. Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В судебном заседании третьи лица А., Р., Ф. просили исковое заявление удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МР Шаранский район РБ по доверенности Нуриев Р.М. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец, получая оспариваемое имущество, знал о том, что оно принадлежит Управлению по производству и переработке сельскохозяйственной продукции «Баштрансгаз», в связи с чем не может являться добросовестным владельцем оспариваемого имущества и за ним не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности в судебном порядке. Кроме того, истец вселился в оспариваемое жилое помещение по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно именно с этой даты необходимо исчислять срок приобретательной давности. А значит, право истца на обращение с данным иском возникнет у истца лишь ДД.ММ.ГГГГ, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП «Республиканское агентство регулирования продовольственного рынка «Башагропродукт» по доверенности Елисеева-Сайфуллина А.В. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования истца являются необоснованными, квартира была им предоставлена на основании ордера, что подтверждает найм жилого помещения, а также не прошел срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Ильясов Д.Ф. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранский район по доверенности Габдрахманова С.Р. не явилась, извещена надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Уфа» по доверенности Чаркин Е.Н. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы. Поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации МР Шаранский район РБ, действующий в интересах <данные изъяты> М., И. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в силу приведенной правовой нормы способ приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в п. 1 вышеназванной статьи, а именно: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении актов выбора и обследования земельных участков под строительство десяти 2-х квартирных жилых домов в <адрес>, лечебно-оздоровительной базы и инженерных коммуникаций в <адрес> для Шаранского подсобного сельского хозяйства ГП «Баштрансгаз» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство десяти двухквартирных жилых домов в <адрес>.

Постановлением главы администрации Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приемки законченного строительства в <адрес> 3-х двухквартирных панельных жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м.

Приказом №-П постановлением № Шаранского управления по производству и переработке сельскохозяйственного продукции «Баштрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить жилую площадь по <адрес> Ильясову Д.Ф. - водителю автопарка, состав семьи 7 человек.

Из заявления Ильясова Д.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит главу администрации Дмитриево-Полянский сельсовет выдать ему ордер на жилое помещение согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из корешка ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данным ордером Ильясову Д.Ф. и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, ранее имеющей почтовый адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 7-8), истец Ильясов Д.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из справки администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наряду с истцами по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Р., Ф., А., И., М..

Из ответа ООО «Шаранагрогаз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Шаранагрогаз» на заявление Ильясова Д.Ф. с просьбой о предоставлении документов, подтверждающих право собственности ООО «Шаранагрогаз» на квартиру по адресу: <адрес> сообщает, что жилое помещение по вышеуказанному адресу построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств ШУПП СХП «Баштрансгаз».

Из справки ООО «Шаранагрогаз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> одноэтажного двухквартирного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится на балансе ООО «Шаранагрогаз» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет инвентарный номер №.

Зарегистрированные права на квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 32).

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества Шаранский район РБ не учтено и соответственно не является муниципальным имуществом.

ООО «Шаранагрогаз» является правопреемником Шаранского управления по производству и переработке сельскохозяйственной продукции «Баштрансгаз», что подтверждается следующим.

Распоряжением исполнительного комитета Шаранского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Дмитриево-Полянский» передан на баланс Государственного предприятия «Баштрансгаз» для организации подсобного сельскохозяйственного предприятия.

Распоряжением Совета Министров Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ принято предложение исполкома Шаранского районного Совета народных депутатов об организации подсобного сельского хозяйства Государственного предприятия по транспортировке и поставам газа «Баштрансгаз» Государственного газового концерта «Газпром» на базе совхоза «Дмитриево-Полянский».

Приказом Государственного предприятия «Баштрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на баланс совхоз Дмитриево-Полянский.

Приказом Государственного предприятия «Баштрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ организовано в составе государственного предприятия по транспортировке и поставке газа «Баштрансгаз» Шаранское подсобное сельскохозяйственное обособленное подразделение государственного предприятия «Баштрансгаз» в Шаранском районе как обособленное подразделение с правами юридического лица.

В связи с преобразованием государственного предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Государственного газового концерна «Газпром» в Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» РАО «Газпром» был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к данному приказу о включении Шаранского подсобного сельского хозяйства в состав предприятия «Баштрансгаз» РАО «Газпром», преобразовав его в обособленное предприятие «Баштрансгаз» без права юридического лица, действующего на основании положения, утвержденного предприятием.

Приказом предприятия «Баштрансгаз» РАО «Газпром» № от ДД.ММ.ГГГГ Шаранское подсобное сельское хозяйство реорганизовано в Шаранское управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на правах обособленного подразделения с отдельным балансом, без права юридического лица, которое приказом РАО «Газпром» № от ДД.ММ.ГГГГ выведено из состава ДП «Баштрансгаз» с предоставлением их в самостоятельные коммерческие организации с участием ДП «Баштрансгаз».

Приказом Предприятия «Баштрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ обособленное подразделение предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Шаранское управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции выведено из состава предприятия «Баштрансгаз» и преобразовано в ООО «Шаранагрогаз» со <данные изъяты>% долей уставного капитала ДП «Баштрансгаз».

Приказом предприятия «Баштрансгаз» РАО «Газпром» № от ДД.ММ.ГГГГ обособленное подразделение предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Шаранское управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции выведено из состава предприятия «Баштрансгаз». На базе выделяемого обособленного подразделения создано ДООО «Шаранагрогаз» предприятия «Баштрансгаз» со <данные изъяты>% долей уставного капитала П «Баштрансгаз».

Постановлением главы администрации Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать Устав ДООО «Шаранагрогаз» предприятия «Баштрансгаз».

Из учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уставный капитал ДООО «Шаранагрогаз» составляет <данные изъяты>% вклада ООО «Баштрансгаз», который вносится в виде материалов, производственных зданий, сооружений, транспорта, механизмов и других средств.

ДД.ММ.ГГГГ ДООО «Шаранагрогаз» преобразовано в ООО «Шаранагрогаз», то есть в результате преобразований было образовано ныне действующее предприятие ООО «Шаранагрогаз», что следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента предоставления жилой площади истцам было известно, что спорное жилое помещение им не принадлежит, что в судебном заседании истцом Ильясовой Р.Г. не оспаривалось, поскольку она подтвердила, что они вселились в спорную квартиру на основании ордера, который согласно жилищному законодательству, действовавшему на момент возникновения правоотношений между сторонами, являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

Доводы истца о том, что они несли расходы по содержанию квартиры, осуществлению текущего и капитального ремонтов, суд считает несостоятельными, поскольку сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него, поэтому законных оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ильясова Д.Ф., Ильясовой Р.Г. к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранский район РБ, ООО Шаранагрогаз» надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ильясова Д.Ф., Ильясовой Р.Г. к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет МР Шаранский район, ООО «Шаранагрогаз» признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись                                                  И.А. Шапошникова

Решение в окончательной форме составлено 15 апреля 2013 года.

а