Решение от 25.10.2022 по делу № 2-609/2022 от 29.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Улыбышевой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-609/2022 по иску Арапова С.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Арапов С.А., действующий через своего представителя по доверенности Думаньчука А.С., обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к территориальной зоне Сх-3.

На данном земельном участке им возведено нежилое строение, строительные конструкции которого согласно техническому заключению ООО «Перспектива» находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности, опасность внезапного разрушения отсутствует.

Со ссылкой на ст.222 ГК РФ просил суд признать за Араповым С.А. право собственности на нежилое здание площадью 232 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Арапов С.А., своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил своего представителя по доверенности Думаньчука А.С.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не направили.

Представитель истца Арапова С.А. по доверенности Думаньчук А.С. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 04.10.2022 исковые требования поддержал, пояснил, что истец занимается сельским хозяйством, выращиванием овощей. Возведенное нежилое помещение использует для хранения сельскохозяйственной продукции.

Суд в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. +/- 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Арапову С.А.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 000 кв.м. +/- 3 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Арапову С.А.

Согласно градостроительному плану в отношении земельного участка с кадастровым номером № он относится к территориальной зоне Сх-3 с разрешенными видами использования: растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыболовство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

В соответствии с техническим планом на здание, выполненным кадастровым инженером ООО «ИнГеоТраст», на земельном участке с кадастровым номером 71:23:070215:365 расположено нежилое здание (хозблок), количеством этажей 1, год постройки – 2021, площадью 232,0 кв.м.

Как следует из представленного счета-фактуры от 31.08.2022, счета указанный объект недвижимости оснащен электроснабжением.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива», основные строительные конструкции нежилого здания (хозблока), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Это категории технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушениям работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания (хозблок) выполнены в соответствии с требованиями действующих на территории РФ нормативных документов.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Как следует из ответа администрации МО Ясногорский район № 05-1062 от 19.09.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (хозблока), расположенного по адресу: <адрес>, отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10.11.2020 на земельных участках с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования разрешены следующие виды деятельности: ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Обсуждая требования истца, суд приходит к выводу, что нежилое здание возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, допускающем возведение строений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, как указано в приведенных классификаторе видов разрешенного использования и градостроительном плане земельного участка. В этой части суд нарушений не усматривает. Представленными фотоматериалами с достаточной полнотой подтверждено, что возведенное строение используется истцом для хранения сельскохозяйственной продукции.

Проверяя требования о соответствии возведенной постройки установленным требованиям, суд отмечает, что она в соответствии с техническим заключением № 17.22-ТЗ отвечает предъявляемым требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц. Свидетельств иного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа виске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено нарушение прав иных лиц возведенной нежилой постройкой, поскольку правообладателем смежного земельного участка является истец.

Изложенное в совокупности свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 232 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░