Решение по делу № 02-0810/2024 от 30.11.2023

УИД: 77RS0020-02-2023-018342-59

Дело: № 02-810/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года                                                                   адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-810/2024 по иску ООО «Люксдом» к Кузьминой Валерии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люксдом» обратилось в суд с иском к Кузьминой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что Кузьмина В.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 125,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а ООО «Люксдом» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. С апреля 2022 г. по октябрь 2023 г. ответчик не вносит в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, кроме того, за несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени  в размере сумма

С учетом изложенного, истец, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Люксдом», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Кузьмина  В.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал, по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кузьмина В.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 125,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

30.03.2022 г. между Кузьминой В.С. и ООО «Специализированный застройщик «Стрелец»

подписан акт приема - передачи от 30.03.2022 г., объекта долевого строительства (нежилое помещение № 66 по вышеуказанному адресу) к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Стр-1-6-69/20 от 03.07.2020 г.

Между ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» (Застройщик) и ООО «Жилкомсервис» (Управляющая компания)  06.04.2020 г. был заключен Договор управления многоквартирного дома № УД-Н-1.

Указанный договор был заключен на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, расположенного по адресу: адрес, ЖК «Немчиновка-Резиденц» дом 1 в интересах участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно положениям договора Управляющая компания по поручению Застройщика от своего имени обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме. Управляющая компания обязана осуществлять полномочия по управлению МКД. Организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию текущего ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, начисление, сбор, перерасчет платежей, собственников жилых помещений в данном доме организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Срок договора действует с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирного дома.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: адрес, Одинцовский p-он, адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:20:0010206:103, 50:20:0010206:230,        50:20:0010206:232, был введен в эксплуатацию 25.12.2020 г. (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-20-17320-2020.)

Решением Администрации Одинцовского адрес от 19.01.2021 г. № 55 объекту капитального строительства был присвоен адрес: адрес.

29.01.2021 г. по акту № 001 приема-передачи Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» от Застройщика была передана техническая документация и иные, связанные с управлением документы, для многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес

Протоколом № 1/22 от 22.10.2022 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, были утверждены: способ управления МКД - Управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ООО «Жилкомсервис»; утверждены условия договора Управления.

ООО «Люксдом» (до 18.05.2023 г. ООО «Жилкомсервис») осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение владельцев помещений коммунальными услугами в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно представленному стороной истца расчету, в период с апреля 2022 г. по октябрь 2023 г. задолженность Кузьминой В.С. по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги составил сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период в полном объеме не представил, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность за период за период с апреля 2022 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени в размере сумма, за несвоевременную оплату задолженности по оплате оказанных услуг.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, поскольку начисления произведены в соответствии с тарифами, установленными в соответствующие периоды и не противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Люксдом» в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░  ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7734579144, ░░░░ 1087746246950) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░

1