Решение по делу № 2-2196/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Имескеновой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыренова Б. В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, Цыренов Б.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание Цыренов Б.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по нотариальной доверенности Цыдыпова Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был утвержден акт выбора земельного участка в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов. Цыренову Б.В., как работнику <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>. По договору долевого участия в оформлении разрешительной документации от ДД.ММ.ГГГГ Цыренов Б.В. оплатил 20000 рублей. Письмом <данные изъяты>» Цыренов Б.ВА. был включен в списки индивидуальных застройщиков. В настоящее время на жилой дом имеется технический паспорт, дому присвоен почтовый адрес, строение не нарушает градостроительный регламент, строительные нормы и правила. Жилой дом является единственным местом жительства истца и его семьи. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Жамбалов В.В. исковые требования не признал. Пояснил суду, что решение о предоставлении земельного участка <данные изъяты>» органом местного самоуправления не принималось, решение об утверждении акта выбора земельного участка таковым не является. Доказательств того, что постройка не нарушает противопожарные, санитарно-гигиенические требования материалы дела не содержат. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ земельные участки в пользование предоставляются государственными или муниципальными учреждениями, органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов для <данные изъяты> на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Решением КУИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, предназначенного для строительства индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Цыреновым Б.В. был заключен договор долевого участия в оформлении разрешительной документации и строительстве жилого дома, по условиям которого Цыренов Б.В. принял обязательства осуществить своевременную оплату услуг <данные изъяты>» по отводу земельного участка, оформлению проектно-сметной документации жилого дома, согласованию проектно - сметной документации, утверждению данной документации в разрешительных органах.

Письмом <данные изъяты>» мэру г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор <данные изъяты> просил для закрепления кадров на предприятии выдать постановления на земельные участки работникам, в том числе Цыренову Б.В.

Также письмом на имя главного архитектора <данные изъяты>» просило оформить земельный участок № в <адрес> на имя Цыренова Б.В.

Из справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> выделен <данные изъяты> Цыренову Б.В. под индивидуальное строительство жилого дома.

Согласно справке Администрации Октябрьского района жилому дому на основании постановления Администрации г. Улан-Удэ, решения КУИЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № присвоен почтовый адресу <адрес>.

Согласно заключения Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.

Согласно <данные изъяты> самовольно возведенное строение по адресу <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства.

Согласно заключения кадастрового инженера геодезической съемкой установлено, что строения и сооружения, указанные в техническом паспорте – <данные изъяты> расположены в границах отведенного <данные изъяты>» земельного участка в точках <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. метр. Однако часть жилого дома выходит за пределы проектных границ на <данные изъяты> что в площадном выражении составляет <данные изъяты> метра.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что спорный <данные изъяты> по адресу <адрес> возведен Цыреновы Б.В. без получения на это необходимых разрешений на земельном участке и является самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен спорный <данные изъяты>, Цыренову Б.В. на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования не принадлежит.

Доводы об утверждении акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов для <данные изъяты>», утверждения проекта границ земельного участка не могут быть признаны заслуживающей внимания, поскольку представленными письменными доказательствами принадлежность Цыренову Б.В. земельного участка на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования не подтверждается.

Ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона N 122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен перечень документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок и являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Такие документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на данный земельный участок, Цыреновым Б.В. не представлены.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка - за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Цыренов Б.В. самовольно занял земельный участок, каких-либо доказательств обоснованного занятия земельного участка, принадлежности земельного участка на праве собственности либо на ином законном праве, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем исковые требования Цыренова Б. В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цыренова Б. В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова