Решение от 15.08.2023 по делу № 8Г-16606/2023 [88-22321/2023] от 18.05.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-22321/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-118/2022

УИД 23RS0044-01-2021-003559-78

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                   15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В.,

    судей Брянского В.Ю., Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросистема» к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании выдела земельного участка незаконным, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Агросистема» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, в котором просило:

- признать незаконным выдел земельных долей ФИО1 и ФИО4 из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – КН:4000) и сделки, заключенные между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – КН:3999);

- прекратить право собственности (признать отсутствующим) ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000;

- прекратить право собственности (признать отсутствующим) ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000;

- снять с кадастрового учета указанные земельные участки.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2023 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети «Интернет», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 30 апреля 2019 года между собственниками земельного участка (пайщиками) и ООО «Агросистема» с целью производства сельскохозяйственной продукции сроком на пять лет заключен договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 463 773 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 7 июня 2019 года, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Согласно пункту 2 договора аренды, арендная плата за долю в праве собственности на земельный участок выплачивается арендатором каждому собственнику (арендодателю) ежегодно до 15 ноября отчетного года в виде натуральной оплаты (зерно, растительное масло, мука, сахар) либо в денежном эквиваленте.

Приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 30 апреля 2019 года установлен размер арендной платы в натурном выражении на одну земельную долю.

Как указано в пункте 5.2 договора аренды, определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия арендатора.

Определенный на местности и выделенный в натуре земельный участок должен соответствовать земельным долям арендодателя по площади и другим характеристикам и при этом оценка в баллогектарах должна оставаться неизменной.

Согласно перечню собственников земельного участка (Приложение № 1), собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> значатся, в том числе, ФИО1 (за номером 2) и ФИО4 (за номером 14).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 20 марта 2014 года подтверждается, что ФИО4 и ФИО1 являлись собственниками по 4/51 долей каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на данный земельный участок от 12 апреля 2019 года, участники долевой собственности единогласно утвердили новую редакцию договора аренды земельного участка с ООО «Агросистема» сроком на 5 лет, избрав уполномоченным на заключение договора аренды лицом – ФИО6

Исходя из данных регистрационного листа присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, под номером 1 значится ФИО4 Ответчик ФИО1 на общем собрании участников долевой собственности от 12 апреля 2019 года отсутствовала.

Выпиской из ЕГРН от 12 августа 2021 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 384 818 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложен по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа», в составе собственников земельного участка отсутствуют ФИО4 и ФИО1

3 октября 2019 года в газете «Зори» № 41 (8588) опубликовано сообщение о согласовании проекта межевания по выделу в натуре в счет долей ФИО1 и ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В течение 30 дней с момента опубликования указанного извещения обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей ФИО1 и ФИО4 земельных участков кадастровому инженеру не поступили, в связи с чем, за ними 24 декабря 2019 года были зарегистрированы права на участки КН:3999 (за ФИО4) и КН:4000 (за ФИО1).

Как следует из договора купли-продажи от 14 февраля 2020 года, ФИО1 продала ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

На основании договора купли-продажи от 28 февраля 2020 года ФИО1 продала ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

18 февраля 2020 года и 16 марта 2020 года на основании договоров купли-продажи право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 соответственно (по 1/2 доли за каждым).

В соответствии с договорами купли-продажи от 14 февраля 2020 года и от 28 февраля 2020 года ФИО4 продал по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа» ФИО2 и ФИО3 каждому соответственно.

26 февраля 2020 года и 7 марта 2020 года на основании договоров купли-продажи право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым).

Указанные договоры содержат сведения о том, что земельные участки КН:3999 и КН:4000 находятся в аренде ООО «Агросистема» на основании дого░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░:3999 ░ ░░:4000, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 (3 ░░░░░░░ 2019 ░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ «░░░░» № 9 ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 40 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░1, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 55, 59, 60, 67, 195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 157.1, 166 - 168, 173.1, 246, 247, 252, 421, 422 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 11.2, 11.5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 12 - 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 3 (2017), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░ 71 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: