Решение по делу № 8Г-16606/2023 [88-22321/2023] от 18.05.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-22321/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-118/2022

УИД 23RS0044-01-2021-003559-78

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                   15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В.,

    судей Брянского В.Ю., Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросистема» к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании выдела земельного участка незаконным, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Агросистема» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, в котором просило:

- признать незаконным выдел земельных долей ФИО1 и ФИО4 из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – КН:4000) и сделки, заключенные между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – КН:3999);

- прекратить право собственности (признать отсутствующим) ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000;

- прекратить право собственности (признать отсутствующим) ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000;

- снять с кадастрового учета указанные земельные участки.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2023 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети «Интернет», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 30 апреля 2019 года между собственниками земельного участка (пайщиками) и ООО «Агросистема» с целью производства сельскохозяйственной продукции сроком на пять лет заключен договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 463 773 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 7 июня 2019 года, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Согласно пункту 2 договора аренды, арендная плата за долю в праве собственности на земельный участок выплачивается арендатором каждому собственнику (арендодателю) ежегодно до 15 ноября отчетного года в виде натуральной оплаты (зерно, растительное масло, мука, сахар) либо в денежном эквиваленте.

Приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 30 апреля 2019 года установлен размер арендной платы в натурном выражении на одну земельную долю.

Как указано в пункте 5.2 договора аренды, определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия арендатора.

Определенный на местности и выделенный в натуре земельный участок должен соответствовать земельным долям арендодателя по площади и другим характеристикам и при этом оценка в баллогектарах должна оставаться неизменной.

Согласно перечню собственников земельного участка (Приложение № 1), собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> значатся, в том числе, ФИО1 (за номером 2) и ФИО4 (за номером 14).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 20 марта 2014 года подтверждается, что ФИО4 и ФИО1 являлись собственниками по 4/51 долей каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на данный земельный участок от 12 апреля 2019 года, участники долевой собственности единогласно утвердили новую редакцию договора аренды земельного участка с ООО «Агросистема» сроком на 5 лет, избрав уполномоченным на заключение договора аренды лицом – ФИО6

Исходя из данных регистрационного листа присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, под номером 1 значится ФИО4 Ответчик ФИО1 на общем собрании участников долевой собственности от 12 апреля 2019 года отсутствовала.

Выпиской из ЕГРН от 12 августа 2021 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 384 818 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложен по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа», в составе собственников земельного участка отсутствуют ФИО4 и ФИО1

3 октября 2019 года в газете «Зори» № 41 (8588) опубликовано сообщение о согласовании проекта межевания по выделу в натуре в счет долей ФИО1 и ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В течение 30 дней с момента опубликования указанного извещения обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей ФИО1 и ФИО4 земельных участков кадастровому инженеру не поступили, в связи с чем, за ними 24 декабря 2019 года были зарегистрированы права на участки КН:3999 (за ФИО4) и КН:4000 (за ФИО1).

Как следует из договора купли-продажи от 14 февраля 2020 года, ФИО1 продала ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

На основании договора купли-продажи от 28 февраля 2020 года ФИО1 продала ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:4000, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа».

18 февраля 2020 года и 16 марта 2020 года на основании договоров купли-продажи право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 соответственно (по 1/2 доли за каждым).

В соответствии с договорами купли-продажи от 14 февраля 2020 года и от 28 февраля 2020 года ФИО4 продал по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН:3999, площадью 39 478 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа» ФИО2 и ФИО3 каждому соответственно.

26 февраля 2020 года и 7 марта 2020 года на основании договоров купли-продажи право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым).

Указанные договоры содержат сведения о том, что земельные участки КН:3999 и КН:4000 находятся в аренде ООО «Агросистема» на основании договора аренды земельного участка от 30 апреля 2019 года, действующего до 7 июня 2024 года.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30 апреля 2019 года, из которого произведен выдел спорных земельных участков КН:3999 и КН:4000, на момент извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельных участков в счет выдела долей ФИО1 и ФИО4 (3 октября 2019 года), являлся действующим, изменения в указанный договор не вносились.

Указанный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 12 апреля 2019 года, подписан представителем собственников земельных долей без возражений.

Объявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было опубликовано ООО «Агросистема» в газете «Зори» № 9 от 28 февраля 2019 года за 40 дней до дня проведения собрания. Повестка дня собрания содержала вопросы, в том числе, об условиях заключения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, на новый срок и выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности совершать действия в уполномоченных органах при заключении договора аренды.

ФИО4 на общем собрании выразил согласие на заключение с ООО «Агросистема» договора аренды. ФИО1, будучи извещенной о дате проведения собрания, на нем не присутствовала, не голосовала против заключения договора аренды, и является участником договора аренды земельного участка, срок действия которого не истек. Доказательств, из которых бы усматривалось несогласие ответчиков с заключением договора аренды с ООО «Агросистема» или с отдельными условиями такого договора, не представлено.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 12, 157.1, 166 - 168, 173.1, 246, 247, 252, 421, 422 Гражданского кодекса РФ, статей 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, статей 12 - 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судом установлено, указано и верно принято во внимание, что выдел ответчиками ФИО1 и ФИО4, не голосовавшими на общем собрании против предоставления земельного участка в аренду ООО «Агросистема», был произведен без учета мнения арендатора.

Принимая во внимание, что участники общей долевой собственности, распорядившись в 2019 году принадлежащими им правами собственности на земельный доли в исходном земельном участке, заключив договор аренды, выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду, данные договоры полностью соответствуют волеизъявлению собственников указанных земельных участков, по форме и по содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, до настоящего времени договоры никем не оспорены и являются действующими, арендатор надлежащим образом исполняет условия договора, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд пришел к верному выводу, что выдел земельных участков совершен с нарушением требований действующего законодательства, чем нарушены права ООО «Агросистема» как арендатора земельного участка, в связи с чем, правомерно удовлетворил требования истца.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

        определила:

    решение Северского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 марта 2023 года оставить без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

    Судьи: