Решение по делу № 2-6535/2023 от 14.09.2023

Гражданское дело №...

Поступило в суд 14.09.2023

УИД 54RS0№...-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 ноября 2023 года                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            Свириной А.А.,

при помощнике судьи                                          Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерешко И. В. к Рябовой Н. В., Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ерешко И.В. обратилась в суд иском к Рябовой Н.В., администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

С 1994 года истец Ерешко И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №..., расположенным по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, с.н.т "Березка", <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №..., в целях ведения садоводства, как своим собственным более 18 лет.

Владельцем земельного участком №..., расположенного по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, с.н.т "Березка", <адрес> является Рябова Н. В..

Данный участок, Рябовой Н.В., был выделен на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что истец приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Открытость владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, ни от кого не скрывая, пользуется недвижимым имуществом. Истица земельным участком пользуется открыто.

Непрерывность владения и пользования земельным участком, как своим собственным подтверждается тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брало его в аренду, во временное пользование либо хранение. Земельный участок из ведения Истца никогда не выбывал. В 1994 году был принят в члены СНТ «Березка».

Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 28 лет.

В настоящее время Истец намерен зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебного порядка не имеет возможности, так как собственником данного земельного участка документарно является Рябова Н.В.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истицу не предъявлялось. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются выписка из ЕГРП.

Просит признать право собственности за Ерешко И. В. на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, с.н.т. «Березка», <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №... в силу приобретательной давности.

Истец Ерешко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Осадченко Т.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Рябова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возращена отправителю «по истечении срока хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – Администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ "Березка" области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Судом установлено, что     на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, Рябовой Н.В. на праве собственности предоставлен земельный участок №..., расположенный в садовом товариществе «Березка».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №..., правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-9оборот).

Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с 1994 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, Рябова Н.В. участок не посещает, не обрабатывает, членские и другие взносы, бремя их содержания не несет, фактически отказалась от своих прав на данное имущество.

С 1994 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Ерешко И.В., несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки (л.д. 1012), справкой СНТ «Березка», из которых следует, что истец регулярно в период с 1994 года производит уплату членских и целевых взносов за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года по настоящее время, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 1994 года и до настоящее время прошло более 28 лет, Ерешко И.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежним собственником не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ерешко И. В. к Рябовой Н. В., Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ерешко И. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, с.н.т. «Березка», <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах Ерешко И. В. на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     /подпись/                                 А.А. Свирина