Решение по делу № 2-1500/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года                             г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца Дускаевой Е.И., ответчика Мамаевой Е.В., представителя ответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» - Хызырова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис-Иремель» к Мамаевой Екатерине Васильевне, ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилфондсервис-Иремель» обратилось в суд с иском к Мамаевой Е.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ООО «Жилфондсервис-Иремель» является организацией, осуществляющей управление, содержание общего имущества и обеспечивающей жителей жилого <адрес> г. Уфы РБ коммунальными услугами. Согласно одностороннему акту приема-передачи жилого помещения от 23.03.2016 г. собственником жилого помещения № 95, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>, является Мамаева Е.В. В период с октября 2016 г. по 30.10.2017 г. обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в пользу ООО «Жилфонсервис-Иремель» в размере 69 297,46 руб., из них: сумма основного долга – 61 939,42 руб., пени – 7 358,04 руб. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако по настоящее время ответ на указанную претензию не получен, задолженность не погашена

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с Мамаевой Е.В. сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 69 297,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 279 руб.

Определением суда от 19.02.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой».

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков Мамаевой Е.В., ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 52 284,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 769 руб.

В судебном заседании представитель истца Дускаева Е.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что задолженность рассчитана за период с 23.06.2016 г. по 31.01.2018 г. с учетом частичных оплат.

    Ответчик Мамаева Е.В. исковые требования признала частично, указав, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано ею в августе 2017 г. соответственно задолженность должна быть взыскана с момента регистрации права собственности.

    Представитель соответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» Хызыров А.И. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности с Мамаевой Е.В. считал подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований к ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Большая Московская, д.15, оформленным протоколом от 30.03.2016 года, управляющей организацией был выбран истец ООО «Жилфондсервис-Иремель».

Из материалов дела следует и установлено решением Кировского районного суда г. Уфы от 16.05.2017 г., вступившим в законную силу, что между ответчиком Мамаевой Е.В. и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» был заключен договор № 81/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.1.2 Договора являлась трехкомнатная квартира с проектным №, расположенная на 5-м этаже, проектной площадью 79,5 кв.м.

В связи с отказом ответчика от принятия объекта долевого строительства, ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» 23.06.2016 года в одностороннем порядке передал ответчику объект долевого строительства - квартиру № 95, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Большая Московская, д. 15, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от 23.06.2016 г.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса лица, приобретшие объекты недвижимости путем участия в долевом строительстве, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком акта приема-передачи такого помещения. При этом обязанность по внесению платы возникает независимо от заключения владельца помещения договора с управляющей организацией, обслуживающей данный объект недвижимости.

Таким образом, у ответчика Мамаевой Е.В. возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента передачи квартиры № 95 по ул. Большая Московская, д. 15 г. Уфы по одностороннему акту приема-передачи от 23.06.2016 г.

Из материалов дела следует, что ответчиком Мамаевой Е.В. не исполняются надлежащим образом обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Согласно представленного ООО «Жилфондсервис-Иремель» отчета по начислениям и долгам сумма задолженности ответчика Мамаевой Е.В. за период с 23.06.2016 г. по 31.01.2018 г. составляет 52 284,29 руб., из них: 42 140,03 руб. – сумма основного долга, 10 144,26 руб. – пени.

Представленные расчеты истца судом проверены, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Доказательств же наличия иного размера задолженности ответчик Мамаева Е.В. суду не представила.

Доводы ответчика Мамаевой Е.В. о том, что истцом необоснованно определен размер и наличие задолженности ответчика с даты составления одностороннего акта приема-передачи квартиры, являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании положений закона, регулирующих спорные правоотношения сторон.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С момента сдачи дома в эксплуатацию в многоквартирный дом предоставляются все коммунальные и жилищные услуги.

Таким образом, истцом верно определена дата, с которой произведен расчет задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт.

Учитывая, что истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 23.06.2016 г., то есть с момента передачи квартиры ответчику Мамаевой Е.В., требования к застройщику ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Мамаевой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 769 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░-1 ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 284,29 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 769 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-1 ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.