Решение по делу № 2-2510/2024 от 11.10.2024

дело №2-2510/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года                                г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Некрыловой Ю.А.

с участием представителя истца Дикаревой Н.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубенец А.М. к Борисову В.А. о признании права собственности на гараж, с участием третьих лиц: ГСК № в лице председателя Колупаева Р.Ю., Лубенец И.В.,

УСТАНОВИЛ:

    Лубенец А.М. обратился в суд с иском к Борисову В.А. о признании права собственности на гараж, указывая, что Борисову В.А. на праве собственности принадлежал гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК №, гараж № на основании: выписки из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов № от ** ** **** В ** ** **** г. Борисов В.А. продал гараж Лубенец А.М., расчет произведен в полном объеме, все документы на гараж, ключи от гаража и сам гараж были переданы Лубенец А.М. Протоколом заседания членов ГСК от ** ** **** Лубенец А.М. включен в состав ГСК №, ознакомлен с Уставом и с этого времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным, оплачивает электроэнергию. Факт владения никто не оспаривает и за все время его владения, никто не заявлял требования на данный гараж. В настоящее время намерен оформить свое право на гараж надлежащим образом, для чего заказал межевание земельного участка и подготовку технического плана здания, обратившись к кадастровому инженеру К. Э.Р. по результатам осмотра кадастровым инженером составлены технический план, согласно которому гараж обладает техническими характеристиками: назначение: гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ** ** ****., материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <адрес> г.о., Бузулук г., земельный участок расположен в кадастровом квартале №, РФ.

    Просит суд признать право собственности за Лубенец А.М., ** ** **** года рождения, на здание, назначение: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства: ** ** ****, материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Истец Лубенец А.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

    Представитель истца Дикарева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

    Ответчик Борисов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет. Просит суд удовлетворить иск.

    Третье лицо Лубенец И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет.

    Третье лицо председатель ГСК №51 Колупаев Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представлено.

    В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** решено отвести земельный участок под строительство гаража размером <данные изъяты> м по <адрес> - Борисову В.А., проживающему по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от ** ** **** «Об изъятии, выделении и закреплении земельных участков на праве аренды и в пожизненное наследуемое владение».. . 4 Закрепить на праве аренды земельные участки гражданам: …4.2 Борисову В.А., проживающему по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее выделенный под строительство индивидуального гаража, расположенный в ГСК-51, сроком на 15 лет.

** ** **** администрация заключила с Борисовым В.А. договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для индивидуального гаражного строительства.

В ** ** **** г. Борисов В.А. продал гараж Лубенец А.М.

Из выписки правления ГСК-51 от ** ** **** следует, что Лубенец А.М. включен в члены ГСК-51, как собственник гаража №, с Уставом ознакомлен. По сведениям председателя ГСК № Колупаева Р.Ю. гараж № в ГСК № в районе <адрес>, числится за Лубенец А.М. с ** ** **** г., задолженностей по оплате за свет не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В соответствии с техническим планом от ** ** **** здание обладает техническими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала: №, местоположение: Российская <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, Российская Федерация, назначение: гараж, количество этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: ** ** **** г., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В досудебном порядке Лубенец А.М. пытался оформить право собственности, обратившись в Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука, однако получил отказ № от ** ** ****, т.к. не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом либо документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы, предусмотренные ст.3.7 ЗК РФ. Рекомендовано обратиться в суд.

По сведениям Управления градообразования и капитального строительства <адрес> № от ** ** **** по выезду на место, установлено, что нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, местоположение: Российская <адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале №, расположено в одном ряду с ранее оформленными гаражами, соответствует Правилам землепользования и застройки города Бузулука, утвержденными постановлением администрации города Бузулука от 23 марта 2023 №462-п, строительным нормам и правилам.

В соответствии с вышеуказанным Правилам землепользования и застройки, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов».

Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного значения.

При отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства.

Учитывая вышеизложенное, указанное нежилое здание относится к объектам гаражного значения, с наименованием – гараж.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив № включен в ЕГРЮЛ, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель ГСК Колупаев Р.Ю. В настоящее время ГСК № находится в стадии ликвидации.

Проведение технической экспертизы строений, зданий и т.д. на предмет причинения вреда здоровью и угрозы жизни, в компетенцию Управления не входит.

При признании права собственности на гараж и постановки на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Лубенец А.М. с ** ** **** г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражом, как своими собственными, производит взносы, содержит гараж в надлежащим состоянии, несет бремя его содержания, третьи лица право собственности на спорные объекты недвижимости не заявили, суд приходит к выводу о признании за Лубенец А.М. права собственности на гараж № в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лубенец А.М. к Борисову В.А. о признании права собственности на гараж, с участием третьих лиц: ГСК № в лице председателя Колупаева Р.Ю., Лубенец И.В., удовлетворить.

    Признать право собственности за Лубенец А.М., ** ** **** года рождения, на здание, назначение: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства: ** ** ****, материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2024 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-2510/2024, (УИД 56RS0008-01-2024-004032-81), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.