Решение от 02.10.2019 по делу № 33-10944/2019 от 10.09.2019

Дело № 33-10944

Судья Толмачева И.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2019 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кириенко Е.В., судей Смирновой М.А. и Мехоношиной Д.В., при секретаре Абузовой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционным жалобам Арутюнян Эмилии Александровны и Орловой Екатерины Михайловны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 05 июня 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Валеевой Анны Агзановны удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01.06.2018 г. купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной на 7-этаже многоквартирного дома по адресу: ****, заключенный между Арутюнян Эмилией Александровной, Орловой Екатериной Михайловной, Валеевой Анной Агзановной.

Взыскать с Арутюнян Эмилии Александровны, Орловой Екатерины Михайловны в пользу Валеевой Анна Агзановны по 150 руб. с каждой в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины».

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения ответчика Орловой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валеева А.А. обратилась в суд с иском к Арутюнян Э.А., Орловой Е.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, мотивировав требования тем, что 01 июня 2018 г. между Валеевой А.А. (Продавец), Арутюнян Э.А. (Покупатель) и Орловой Е.М. (Плательщик) был подписан договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый номер: **. Стороны согласовали стоимость квартиры в размере 2500000 руб. По условиям договора оплата квартиры должна производиться несколькими платежами, последний платеж в размере 1 000000 рублей должен быть произведен в срок до 06 июля 2018 года. Согласно подписанному договору купли-продажи Плательщиком Продавцу передана сумма 100000 руб. при подписании предварительного договора и 100000 рублей при подписании основного договора купли-продажи. Оплата стоимости квартир ответчиками не произведена. 10 июля 2018 г. она в адрес Арутюнян Э.А. направила уведомление с просьбой явиться в многофункциональный центр для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В назначенное время ни Арутюнян Э.А., ни Орлова Е.М. на регистрацию не явились. 20 июля 2018 г. Валеевой А.А. в адрес ответчиков были направлены претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры. Претензии оставлены без удовлетворения. Задолженность ответчиками не погашена. В настоящее время право собственности на квартиру по адресу: г.Пермь, ул. Запорожская, д.1, кв.217 зарегистрировано за истцом. Поскольку оплата стоимости квартиры не произведена, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 01 июня 2018 г., заключенный между Арутюнян Э.А., Орловой Е.М. и Валеевой А.А.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах Арутюнян Э.А. и Орлова Е.М., указывая на его незаконность и необоснованность. Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению фактических обстоятельств, предшествующих заключении договора купли-продажи квартиры, наличию долговых обязательств Орловой перед К., в обеспечение которого и был заключен первоначальный договор на отчуждение квартиры между Арутюнян Э.А. и К.

Ответчик Арутюнян Э.А. в апелляционной жалобе также указывает, что подписывая договор купли продажи квартир с К., она действовала под влиянием обмана и была убеждена, что подписывает договор залога. В последующем, в рамках разрешения иска об оспаривании сделки, между ней и К. было подписано медиативное соглашение, в исполнение условий которого и был заключен договор купли-продажи квартиры от 01 июня 2018 года, где она выступала покупателем, а Орлова Е.М. плательщиком, с целью возвратить долг К., а в ее собственность вернуть квартиру. Данные обстоятельства судом учтены не были, в связи с чем считает решение подлежащим отмене.

Орлова Е.В. в апелляционной жалобе дополнительно указала, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом. Суд необоснованно указал на существование двух самостоятельных договоров: а именно займа между ней, Орловой, и К. и купли-продажи квартиры между Арутюнян Э.А. и Валеевой А.А., поскольку договор купли-продажи прикрывает договор залога в обеспечение исполнения договора займа. Выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, ответчик Орлова Е.М., принимавшая участие посредством видеоконференцсвязи, на доводах апелляционных жалоб настаивала, указав, что оплата квартиры по договору купли-продажи от 01 июня 2018 года в полном объеме ею не произведена. Документы для регистрации перехода права они сдавали, однако регистрация приостановлена по заявлению истицы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционных жалоб ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01 июня 2018 г. между Валеевой А.А. (Продавец), Арутюнян Э.А. (Покупатель), Орловой Е.М. (Плательщик) был заключен договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме (л.д. 7-8). Согласно указанному договору Продавец продает Покупателю квартиру, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: ****, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер: ** (п.1.1 Договора). В соответствии с п.п. 2.2-2.3.3 Договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 2500000 руб. Стороны согласовали, что оплату по договору за Покупателя будет осуществлять Плательщик, в следующем порядке: 100000 руб. передано по предварительному договору, заключенному между Орловой Е.М. и Валеевой А.А. 30.05.2018 г., 100000 рублей передано при подписании основного договора купли-продажи, а денежную сумму в размере 2300000 руб. покупатель и/или плательщик обязались перечислить Продавцу по следующему графику: 300000 руб. до 13.06.2018 г.; 800000 руб. 18.06.2018 г.; 200000 руб. 22.06.2018 г.; 1000000 руб. до 06.07.2018 г. 200000 рублей истцом от ответчика получены, что сторонами не опровергалось и подтверждается содержанием договора купли-продажи от 01 июня 2018 года и подписью истицы в договоре.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Суд также указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и дает Валеевой А.А право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они должным образом мотивированы, основаны на правильной оценке фактических обстоятельств дела, правильном применении и толковании норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор и оценивая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что цена предмета договора является существенным условием договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартир░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░. (░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2300 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 486 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ :