Решение по делу № 2-3022/2016 от 17.03.2016

                              Мотивированное решение изготовлено 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июня 2016 года

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи <ФИО>6

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<ФИО>7» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСЖ «Светлореченский» обратилось с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> по <ФИО>1 в г. Екатеринбурге. Управление общим имуществом жилого дома, где расположена квартира ответчика, осуществляется ТСЖ «<ФИО>8».

В соответствии с пунктом 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В течение периода с сентября 2013 по декабрь 2015 года ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые не были им оплачены. Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья, и взносам на капитальный ремонт утвержденным общим собранием членов ТСЖ.

Ссылаясь на изложенное, положения п. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просил взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Светлореченский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере №., пени в сумме №.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал с учетом увеличения исковых требований, просил взыскать в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по декабрь 2015 №., в остальной части требования поддержал.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчик указывает, что <адрес> по <ФИО>1 не является многоквартирным, фактически является секционным домом блокированной застройки и его собственники самостоятельно несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Фактически ТСЖ не оказывало ей услуг по содержанию ее дома. Она самостоятельно заключила договоры с МУП «Водоканал», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ОАО «Екатеринбурггаз». По данным технической инвентаризации в доме помещения общего пользования отсутствуют. Истцом не предоставлено доказательств наличия общего имущества, дороги находятся в муниципальной собственности.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Материалами дела, а именно копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что ответчик является единоличным собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. <ФИО>1, 14.

    В связи с чем доводы ответчика о том, что принадлежащее ей жилое помещение не является квартирой в многоквартирном доме суд находит неубедительными. Кроме того, как установлено в судебном заседании сама ответчик при подаче различных исков в целях регистрации права собственности на объект недвижимости сама указывала на том, что принадлежащий ей объект является квартирой. Согласно апелляционному определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) <ФИО>2 отказано в изменении статуса помещения с квартиры на отдельный автономный блок-секцию.

    В связи с чем в силу ст. 61 ГПК РФ суд находит установленным что ответчику принадлежит квартира в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела, Уставу ТСЖ «Светлореченский», утвержденному решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в поселке Светлореченский, включающем в себя многоквартирные дома, расположенные по адресам: <ФИО>1, дома с 1 по 15; <адрес>, Хрустальногорская, 77, создано товарищество собственников жилья «Светлореченский», в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества.

Согласно апелляционному определению Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) оставлено без изменения решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в признании решение о создании ТСЖ «<ФИО>9 незаконным.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из указанного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

    Таким образом, вопреки позиции ответчика в отношении принадлежащего ей жилого помещения и на ее правоотношения с истцом распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, по аналогии закона.

На основании ч.1ст.135 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавший в спорный период времени) Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Исходя из приведенных норм законодательства установление размеров платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции товарищества собственников жилья, не связано с членством в товариществе.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящем Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

    Так, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе прав собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.п. 2.1 Устава ТСЖ «<ФИО>10 целями товарищества являются совместное управление комплексом недвижимого имущества, принадлежащего собственникам помещений домов, включающим в себя общее имущество собственников помещений домов, а также общим имуществом собственников помещений перечисленных домов, расположенным на земельных участках (общем земельном участке); обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущество, обеспечения соблюдение правил проживания; заключение договоров с юридическими лицами и организациями в целях обеспечения своей деятельности, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, осуществление хозяйственной деятельности т.д.

В состав общего имущества собственников домов включены объекты общего пользования: социальная инфраструктура, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, дороги, средства благоустройства, другие места общего пользования.

Ответчик не является членом ТСЖ «<ФИО>11

Между тем, согласно ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. В соответствии с п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Учитывая вышеуказанные нормы права, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме являются обязательными платежами.

В обоснование исковых требований ТСЖ «<ФИО>13» предоставлены сметы о доходах на 2013, 2014, 2015 годы, отчеты о финансовом исполнении смет доходов и расходов, согласно которым в заявленный в исковом заявлении период ТСЖ понесены расходы по содержанию системы водоотведения, вывозу твердых бытовых отходов, дератизации придомовых участков (подвалов, контейнеров), освещение мест общего пользования, чистка кровли от снега.

Вышеуказанные сметы согласно материалам дела были утверждены на общих собраниях членами ТСЖ «<ФИО>12», согласно протоколам общих собраний членов ТСЖ, состоявшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 09 01.2014, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «<ФИО>14» в многоквартирных домах по адресам: ул. <ФИО>1, с 1 по 15, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении решения о порядке сбора, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт в размере 2 руб. 50 коп. с одного квадратного метра помещения.

Учитывая, что все принятые за спорный период протоколы общих собраний, утвердившие сметы, не оспорены, они принимаются в качестве доказательства.

    Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик является сособственником жилого дома на земельном участке по ул. <ФИО>1,14-8 в г. Екатеринбурге, расположенного на территории, управление которой осуществляет ТСЖ «Светлореченский», поэтому в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ей принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.

На основании представленных истцом доказательств, судом установлено, что ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе уборка, обслуживание и охрана мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорог и мест общего пользования, обслуживание канализации.

Таким образом, ответчик обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемые истцом. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться канализацией, ездить по очищенным и освещенным дорогам и т.д.

Истцом произведен расчет платы за содержание общего имущества на основании смет доходов и расходов ТСЖ «<ФИО>15», утвержденных на общих собраниях членов ТСЖ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, основанием для возникновения обязанности является сам факта владения помещением в многоквартирном доме, в связи с чем отклоняются судом доводы ответчика относительно самостоятельного несения затрат на содержание своего жилого дома и земельного участка, наличии самостоятельных договоров с ресурс снабжающими организации на получение коммунальных услуг. Как следует из вышеуказанных норм собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Доводы ответчика о не подтверждении взыскиваемых истцом сумм расходов, на основании платежных документов ТСЖ, не имеют правового значения, поскольку в силу закона расчет платы за содержание общего имущества производится на основании утвержденных общим собранием смет, а не платежных документов. Доводы об отсутствии конкретного перечня объектов общего имущества, не изменяет объема и стоимости утвержденных смет расходов на общее имущество.

Конкретных доводов по оспариванию правильности начисления оплаты и размера задолженности, отраженных в представленном истцом расчете ответчиком заявлено не было. Доводы ответчика о необоснованном предъявлении ей начислений за капитальный ремонт в 2014 годы при имевшем место исключении дома из программы п капитальному ремонту, судом отклоняются, поскольку исходя из представленного расчета данные начисления истцом не производятся с момента принятия решения об исключении из программы.

На основании изложенного, суд считает возможным взять за основу расчет, представленный стороной истца, существо и правильность которого ответчиком не оспаривалась, и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженности по платежам по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 108 466 руб. 98 коп.

Доводы ответчика относительно повторного заявления истцом к взысканию уже оплаченной суммы в размере 49 553 руб. 03 коп. судом отклоняются учитывая пояснения представителя истца о том, что данная сумма является суммой погашения ранее сформировавшейся задолженности, взысканной по решению Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период.

Согласно материалам дела вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика была взыскано в пользу истца в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени именно №.

При этом суд учитывает пояснения ответчика, подтвердившей отсутствие с ее стороны каких-либо выплат в пользу истца в добровольном порядке в указанном размере.

Истец также просил суд взыскать с ответчика сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12284 руб. 52 коп.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате услуг на содержание жилья, соответственно, требования представителя истца о взыскании пени являются обоснованными.

Представителем истца к исковому заявлению приложен расчет пени, который судом проверен, является арифметически верным. Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика пени составляет №

Между тем, учитывая высказанное ответчиком мнение о завышенном размере неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3000 руб. учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства.

При этом суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, о том, что при определении размера подлежащей к взысканию неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

    На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере №

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Светлореченский» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>16» в счет задолженности по оплате сумму в размере №., № руб. в счет пени, 3368 руб. в счет судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья/подпись

копия верна

Судья:                                <ФИО>17

Помощник:                            <ФИО>5