Решение по делу № 2-643/2021 от 12.11.2020

Дело № 2-643/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Романова С.А.,

при секретаре судебного заседания – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко ... к ..., 3-лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУПС «БТИ» о признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Резниченко И.И. обратился в Нахимовский районный суд Севастополя с иском к ..., указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

... решением народного суда ... г.Севастополя с ... в пользу ... в порядке компенсации за ? доли домовладения по ... в г.Севастополе взысканы ... рубля и передана ... доли, принадлежащая ..., в собственность ....

... ..., на имя Резниченко И.И. была выдана расписка, согласно которой она получила от Резниченко И.И. 1245 рублей за ? долю домовладения по ... в г.Севастополе и передает домовладение в его собственность. Однако, надлежащим образом, истец право собственности на ... долю домовладения до настоящего времени не оформил.

На момент подачи искового заявления ответчица по делу с ... года каких-либо требований к истцу в отношении ... доли жилого дома не предъявляла, денежные средства ею были получены, что подтверждается распиской от ..., в связи с чем он просит признать расписку от ... договором купли-продажи ... доли домовладения, расположенного по адресу: г.Севастополь, ...; прекратить право собственности ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ...; признать право собственности за ... на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ....

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Представитель истца ... в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик по делу, ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному суду адресу места жительства.

Третьи лица - Управление регистрации, права и кадастра г. Севастополя, ГУПС «БТИ» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости за Резниченко И.И. ... зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, ....

... на основании решения народного суда ... г.Севастополя с Резниченко ... в пользу ... в порядке компенсации за ? доли домовладения по ... в г.Севастополе было взыскано 1663 рубля и передана ... доли, принадлежащая ..., в собственность Резниченко ....

... ответчиком по делу, ..., на имя Резниченко И.И. была выдана расписка, согласно которой она получила от Резниченко И.И. 1245 рублей за вычетом суммы 2-523 от ... за ? долю домовладения по ... в г. Севастополе и передает домовладение в его собственность. Однако, надлежащим образом, истец право собственности на ? долю домовладения не оформил.

        В 1996 году в БТИ г. Севастополя была сделана запись о том, что ? доля жилого дома по ... зарегистрирована за Резниченко ... в реестровую книгу ... дн под реестровым номером 7618, стр. 82. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от ..., заключенный между истцом и ... (продавец).

        То есть основанием для имеющейся регистрации права собственности истца на ? доли в указанном доме являлся договор купли-продажи от ..., а не исполнение решения народного суда ... г.Севастополя от ....

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что договор купли – продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Севастополь, ... между истцом и ответчиком по делу составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами по делу усматривается наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ... имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ответчица по делу получила денежные средства от истца за ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, ..., за вычетом иных обязательств.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от ... следует, что за указанную долю жилого дома .... получила ... от Резниченко И.И. за вычетом суммы 2-523 - 1 245 рублей.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет.

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Также из условий расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, .... Об этом свидетельствует уплата денежных средств за ? долю жилого дома, их принятие в качестве расчета ... за продажу доли жилого дома, передачи доли в собственность истца по делу

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что заявленные исковые требования Резниченко И.И. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, .... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Резниченко ... удовлетворить.

Признать расписку от ... договором купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, ..., заключенного между ... и Резниченко ....

Прекратить право собственности ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ....

Признать право собственности за Резниченко ... на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ....

Данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для исключения записи о праве собственности ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ....

Данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внесения записи о праве собственности Резниченко ... на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                       С.А. Романов