Решение по делу № 2-10479/2021 от 24.09.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

          Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

    Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочанова В.И., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Экология права» в интересах Гаджиакаевой С. О. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Гаджиакаевой С.О. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Новкапстрой» и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, корпус 23 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, 4 квартал 2019 года + 2 месяцев после получения разрешения на ввод. Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГ между Киреевым Е.Н. и Гаджиакаевой С.О. был заключен Договор №-НКС/У об уступке права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 875 000 рублей подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № RU№. Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>А.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведении ее до состояния пригодного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. С указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Гаджиакаева С.О. приняла <адрес>А по <адрес> в <адрес> Московской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ несет бремя ее содержания.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

Истец Гаджиакаева С.О., в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Ответчик ПК «Шансжилстрой» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Новкапстрой» – представители – в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Новкапстрой» и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, корпус 23 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, 4 квартал 2019 года + 2 месяцев после получения разрешения на ввод. Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГ между Киреевым Е.Н. и Гаджиакаевой С.О. был заключен Договор №-НКС/У об уступке права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 875 000 рублей подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № RU№. Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>А.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведении ее до состояния пригодного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. С указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Гаджиакаева С.О. приняла <адрес>А по <адрес> в <адрес> Московской области по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГ несет бремя ее содержания.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи, последний не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 37575,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Гаджиакаевой С. О. к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности,    - удовлетворить.

Признать за Гаджиакаевой С. О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гаджиакаевой С.О. и кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 37575,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Голочанова И.В.