Решение от 02.09.2021 по делу № 33-2550/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-4/2021 Председательствующий судья – Михалева О.М.

УИД 32RS0033-01-2019-002234-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 33-2550/2021

г. Брянск 2 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего      Маклашова В.И.,

судей Кулешовой Е.В., Тумакова А.А.,

при секретаре Аверкиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Подоляко Дмитрия Ивановича на решение Фокинского районного суда гор. Брянска от 5 марта 2021 г. по исковому заявлению Подоляко Дмитрия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителя истца Подоляко Д.И. по доверенности Проценко Ю.В., возражения директора ООО «Универсалстрой» Белова В.Ф. и представителя по доверенности Карпеченко Н.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Подоляко Д.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 20 ноября 2015 г. между ООО «Универсалстрой» и истцом заключен договор долевого участия, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,97 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., расположенную на пятом этаже в осях 2-7, А- Б многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2 382 010 руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено Подоляко Д.И. надлежащим образом. В нарушение условий договора жилая площадь переданной истцу квартиры составила 26,9 кв.м., что на 5,4 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором.

Истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленного недостатка в срок до 10 мая 2019 г., которая оставлена ООО «Универсалстрой» без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, Подоляко Д.И. просил суд: взыскать с ООО «Универсалстрой» в свою пользу стоимость затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 332 329 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 332 329 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 332 329 руб.

Решением Фокинского районного суда гор. Брянска от 5 марта 2021 г. исковые требования Подоляко Дмитрия Ивановича оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Подоляко Д.И. просит решение суда отменить, как принятое с нарушениями норм материального и процессуального права.

Не согласен с выводом суда о том, что истец при приемке квартиры ни каких замечаний по площади квартиры не высказывал и от приемки квартиры не отказался, поскольку по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве он обязан принять объект долевого строительства под угрозой применения к нему санкций за отказ принятия объекта. Также считает, что суд не учел то, что объект долевого строительства приобретен на стадии строительства, по средствам долевого участия в строительстве. Квартира приобретена в соответствии с планом застройки, условия и технические характеристики квартиры не имели материального отображения фактически и были оговорены сторонами в соответствующем договоре. Таким образом, объект строительства был выбран в соответствии с планом застройки. Договор в котором оговорены все технические условия объекта зарегистрирован в УФРС и сторона договора имеет право на получение объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, которые к застройщику составляют его обязательства.

Истец Подоляко Д.И. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Проценко Ю.В., который поддержал доводы апелляционный жалобы истца.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Проверив материалы дела, заслушав возражения директора ООО «Универсалстрой» Белова В.Ф. и представителя по доверенности Карпеченко Н.Н., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, выслушав представителя истца Проценко Ю.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 ноября 2015 г. между ООО «Универсалстрой» и Подоляко Д.И. заключен договор долевого участия в финансировании строительства десятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является инвестирование дольщиком строительства объекта - десятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, что является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на двухкомнатную квартиру, площадью 70,97 кв.м., в том числе жилой площадью 32,30 кв.м., расположенную на пятом этаже (в осях 2-7, А-Б). При этом, площадь квартиры исчисляется как общая полезная площадь всех помещений квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения и площадь лоджии (балкона). Площадь лоджии (балкона) исчисляется с понижающим коэффициентом 0,5.

09 ноября 2016 г. построенный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения Брянской городской администрации № 32-301-2514-2014.

В соответствии с актом приема-передачи от 10 ноября 2016 г., ООО «Универсалстрой» передало Подоляко Д.И. квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., площадью летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5 - 4,1 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений (лоджий) 71,1 кв.м., расположенную на пятом этаже (в осях 2- 7, А-Б) согласно договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома от 20 ноября 2015 г.

17 апреля 2019 г. истец, ссылаясь на несоответствие жилой площади квартиры условиям договора, обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков жилого помещения.

Требование Подоляко Д.И. оставлено ответчиком без удовлетворения, при этом ООО «Универсалстрой» разъяснено, что фактическая площадь переданной дольщику квартиры превышает размер общей площади жилого помещения, установленный договором (исх. № 87 от 06 мая 2019 г).Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом заявлено о существенном нарушении застройщиком условий договора долевого участия, выразившемся в уменьшении жилой площади квартиры. Указанный недостаток объекта долевого строительства, по мнению истца, возник в результате смещения перегородки между кухней и жилой комнатой, что привело к уменьшению площади жилой комнаты до 11,2 кв.м., а, соответственно, и жилой площади квартиры в целом.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 1,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит их соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

При этом суд указал, что принимая квартиру в соответствии с договором участия в долевом строительстве и подписывая акт приема-передачи, Подоляко Д.И. предоставлена необходимая и достоверная информация о площади объекта долевого строительства (в том числе жилой), его планировке, которая позволяла истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения. На момент передачи жилого помещения истцу предоставлены документы, содержащие описание объекта, в том числе сведения о площади квартиры, произведен осмотр квартиры, акт подписан Подоляко Д.И. без замечаний и оговорок.

Спорные же правоотношения относительно выявленных недостатков объекта долевого ст░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░)) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 71,1 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ( ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░» № 10/20 ░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 2021 ░.