Решение по делу № 2-419/2024 (2-4551/2023;) от 19.04.2023

Дело № 2-419/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-003066-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                             03 апреля 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «АдлерЖилСтрой» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «АдлерЖилСтрой» обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании своих требований истец указал, что Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская ленинградского района Краснодарского края, ИНН: <данные изъяты> является собственником квартиры № 53, расположенной по адресу: 354395, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/495182015 от 21.09.2022, кадастровый номер № Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 90 Адлерского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края от 14 ноября 2022г. по делу № 2-4193/2022 постановлено взыскать с Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: 231293177322 в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» денежные средства за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным жилым домом и услуги по содержанию общего имущества в размере 143 923 рубля 99 копеек, за юридические услуги в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, за расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 2 039 рубля 24 копейки, а так же за почтовые расходы в размере 70 рублей 50 копеек, а всего 151 033 (сто пятьдесят одна тысяча тридцать три) рубля 73 копейки. 21 декабря 2022г. мировым судьёй судебного участком № 90 Адлерского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края было вынесено определение об отмене судебного приказа от 14 ноября 2022г. по делу № 2-4193/2022. На основании определения об отмене судебного приказа, службой судебных приставов было вынесено постановление о прекращении исполнительного производства. Ответчик в период с 06 июня 2017г. по 31 октября 2022г. не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным жилым домом и услуг по содержанию общего имущества в таком доме. Сумма задолженности по состоянию на 31 октября 2022г. составляет 143 923 рубля 99 копеек, пени в том числе. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Просит суд взыскать с Зайцевой Елены Николаевны в пользу ООО УК «АдлерЖилСтрой» задолженность за период с ноября 2019г. по сентябрь 2022г., в размере 85 709,22 рублей за жилищно-коммунальные платежи. Взыскать с должника Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: 231293177322 в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» сумму уплаченной госпошлины в размере 4078 рублей 48 копеек. Взыскать с должника Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: <данные изъяты> в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» сумму, уплаченную за составление заявления в суд в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Взыскать с должника Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: <данные изъяты> в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» почтовые расходы в размере 146 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. Представила суду письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО УК «АдлерЖилСтрой» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 4.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С приобретением права собственности на указанное выше жилое помещение (квартиру) должник, обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняет, бремя содержания недвижимого имущества (квартиры) не несет.

При этом обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Отсутствие у собственника письменного экземпляра договора управления с управляющей организацией не является основанием освобождения такого собственника от бремени расходов на содержание помещения. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителем услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Истец ежемесячно направляет в адрес ответчика квитанции на оплату, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО УК «АдлерЖилСтрой» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «АдлерЖилСтрой» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцевой Елены Николаевны в пользу ООО УК «АдлерЖилСтрой» задолженность за период с ноября 2019г. по сентябрь 2022г., в размере 85 709,22 рублей за жилищно-коммунальные платежи.

Взыскать с должника Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: <данные изъяты> в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» сумму уплаченной госпошлины в размере 2771 рублей 28 копеек.

Взыскать с должника Зайцева Елена Николаевна 31.08.1979 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: <данные изъяты> в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Строй» почтовые расходы в размере 146 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований следует - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.04.2024.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                                               Секретарь-