Решение по делу № 2-325/2021 от 10.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2021 года                                 г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,

с участием ответчика Дубовик В.В., представителя администрации городского округа Большой Камень Черенковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Дубовик Виктору Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 05.11.2019 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 0,3 Га (3000 кв.м.), расположенный примерно в 54 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для использования под склады. 20.12.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.11.2019 по 05.11.2029. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 901 312,50 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, равными долями, до 1 числа, следующего за оплаченным месяцем. Однако за период с 05.11.2019 по 31.08.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 593 864,84 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 10.01.2020 по 02.09.2020 начислена пеня в размере 210 077,94 руб. Просит досрочно расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка № с кадастровым номером №, заключенный между администрацией и Дубовик В.В., взыскать с Дубовик В.В. сумму задолженности в размере 803 942,78 руб., из которых 593 864,84 руб. - задолженность по арендной плате, 210 077,94 руб.- задолженность по пене.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования. В связи с полным погашением ответчиком основного долга по заявленному периоду, просила суд досрочно расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с Дубовик В.В. сумму задолженности по пене в размере 210 077,94 руб.

Ответчик Дубовик В.В. в судебном заседании согласился с тем, что своевременно не вносил арендную плату, вместе с тем, просил учесть, что в настоящее время задолженность им погашена и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Дубовик В.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок № с кадастровым номером 25:36:010102:182 общей площадью 0,3 Га (3000 кв.м.), расположенный примерно в 54 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования под склады.

Срок аренды был установлен сторонами с 05.11.2019 по 05.11.2029. (п.2.1. договора).

    Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 901 312,50 руб.

    Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчётов между сторонами: арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, равными долями, до 1 числа, следующего за оплаченным месяцем.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с 05.11.2019 от внесения арендной платы по договору.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 05.11.2019 по 31.08.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 593 864,84 руб.

Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает.

Вместе с тем, в ходе судебного следствия установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате истцом погашена в полном объёме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Дубовик В.В., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчёта, размер неустойки (пени) за период с 10.01.2020 по 02.09.2020 составляет 210 077,94 руб., который по мнению суда является соразмерным, в связи с чем, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка, суд учитывает пояснения ответчика об обстоятельствах, послуживших причинами нарушения договорных обязательств, а также факт добровольного погашения задолженности по арендной плате, непродолжительный период образования задолженности, и полагает необходимым сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становиться нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В этой связи суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 11 239 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к Дубовик Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Дубовик Виктора Владимировича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по пене в сумме 210 077,94.

Взыскать с Дубовик Виктора Владимировича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 11 239 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 12.02.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                            С.В. Качан