Решение по делу № 2-562/2023 (2-10034/2022;) от 24.08.2022

Дело №2-562/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца Апраксина Д.В.,

представителя ответчика Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апраксина Дмитрия Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к администрации МОГО «Сыктывкар» об определении выкупной стоимости имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» об установлении выкупной стоимости имущества – ..., состоящей из комнат площадью 18,3 кв.м., комнат площадью 29,8 кв.м., санузла, кухни, кладовой и коридора общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., в размере 5 281 844,65 руб., также просили обязать ответчика заключить проект соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с учетом выкупной стоимости 5 281 844,65 руб. требования обоснованы тем, что на основании отчета ООО «Гес» истцам направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с определением размера возмещения в сумме 1 709 000 руб., с указанной суммой истцы не согласны.

Поскольку требования истцов сводятся к одному требовнаию, суд рассматривает спор об изъятии у истцом жилого помещения с определением выкупной стоимости 5 281 844,65 руб.

В судебном заседании истец Апраксин Д.В. на иске настаивал, с оценкой ИП Бородулиной не согласился, просил назначить повторную экспертизу, ходатайство оставлено без удовлетворения.

Представитель администрации с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не прияли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** ** многоквартирный ... дивизии признан аварийным и подлежащим сносу.

Апраксину Д.В. принадлежит на праве собственности жилая комната площадью 18,3 кв.м. Апраксину Д.В., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 29,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ...

В адресную республиканскую программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах" многоквартирный дом не включен.

Фактически истцы занимают данную коммунальную квартиру полностью, в том числе и места общего пользования.

Общая площадь жилого помещения по адресу: ... составляет 68,5 кв.м., из которых жилая – 48,10 кв.м. (18,3 кв.м. + 29,8 кв.м.) и вспомогательная 20,40 кв.м. (68,5 кв.м. – 48,10 кв.м.).

Мест общего пользования на комнату 29,8 кв.м приходится 12,64 кв.м, из расчета (48,10 / 20,40 = 29,9 / Х; 48,10хХ = 20,49х29,8; Х=607,92 / 48,10 = 12,64). Соответственно на комнату 18,3 кв.м мест общего пользования приходится 20,40-12,64 = 7,76 кв.м.

На основании решения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Апраксину Д.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ.

В адрес собственника направлен проект соглашения, с указанием размера возмещения в сумме 1 709 000 рублей.

Истцы просят определить размер выкупаемого имущества в сумме 5 281 844,65 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемых комнат, принадлежащих истцам, администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет, составленный ООО «Гес» №..., согласно которому размер возмещения за квартиру составляет 1 709 000 руб.

На основании указанного отчета истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости (... полностью) с определением размера возмещения 1 709 000 руб.

Как следует из отчета ООО «Гес» по ... определена стоимость всех квартиры, однако из часть 1 отчета следует, что оценщиком оценивалось жилое помещение – комната 29,8 кв.м.

Соответственно отчет ООО «Гес» судом признается недостоверным, поскольку проведен без учета комнаты 18,3 кв.м и мест общего пользования 20,40 кв.м.

Судом по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ИПФИО6

В том числе эксперту указано на необходимость производить расчет определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и расчет доли земельного участка производить в порядке, установленном ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 №73-КГ22-5-К8 – путем деления площади помещения, находящегося в собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Суду ИП ФИО6 представлено заключение эксперта №..., из которого следует:

рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 18,3 кв.м по адресу: ... с учетом мест общего пользования 7,76 кв.м, включая стоимость общего имущества в МКД и земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности составляет 903 182 руб., при этом расчет долей в праве собственности на общее имущество произведен в порядке ч.1 ст.37 ЖК РФ и определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 №73-КГ22-5-К8;

рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 29,8 кв.м по адресу: ... с учетом мест общего пользования 12,64 кв.м, включая стоимость общего имущества в МКД и земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности составляет 1 470 755 руб., при этом расчет долей в праве собственности на общее имущество произведен в порядке ч.1 ст.37 ЖК РФ и определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 №73-КГ22-5-К8;

размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт по комнате 18,3 кв.м составляет 679 693 руб., по комнате 29,8 кв.м – 1 106 822 руб.;

размер убытков по комнате 18,3 кв.м – 50 487 руб., по комнате 29,8 кв.м – 82 213 руб.

Оценив экспертное заключение ИПБородулиной, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Возражений относительно стоимости недвижимого имущества со стороны ответчиком не поступило.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отчет ООО «Гес» суд отвергает в силу наличия установленных явных признаков недостоверности.

Таким образом, выкупная цена на ... подлежит установлению для ее собственников в размере 4 293 152 руб., из которых 1 633 362 руб. приходится на комнату 18,3 кв.м и 2 659 790 руб. на комнату 29,8 кв.м.

Доводы об отсутствии денежных средств не могут служить основанием для неисполнения законно установленной обязанности.

Довод о необходимости наличия согласия органа опеки попечительства не имеет процессуального значения в рамках настоящего спора.

Довод о достоверности отчета ООО «Гес» опровергнут материалами дела.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Апраксина Дмитрия Владимировича (паспорт 8701 208061) путем выкупа жилое помещение – комната площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: ... дивизии 51-10, определив выкупную цену равной 1 633 362 руб. с последующим прекращением права собственности Апраксина Дмитрия Владимировича в отношении данного жилого помещения.

Изъять у ФИО1 ... ФИО2 ... Апраксина Дмитрия Владимировича (паспорт 8701 208061) путем выкупа жилое помещение – комната площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 659 790 руб. с последующим прекращением права собственности ФИО1, ФИО2, Апраксина Дмитрия Владимировича в отношении данного жилого помещения.

Решение является основанием для заключения между сторонами соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             Ф.А.Автушин