Решение по делу № 2-745/2022 от 07.02.2022

Мотивированное решение изготовлено дата

КОПИЯ.Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевчик Я. С.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А. В.,

с участием прокурора - помощника прокурора <адрес> <адрес> Быкова А. И.,

истца Андросова О. Н.,

представителя ответчика Чёрной Л. Ю. – Волковой Н. В., действующей на основании ордера адвоката № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андросова О. НикО.ча к Чёрной Л. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец Андросов О. Н. обратился в суд с иском к Чёрной Л. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от дата по делу № постановлено : исковые требования Андросова О. НикО.ча к Чёрной Л. Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча задолженность по договору займа от дата в размере 1 178 737 рублей 29 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 600 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 480 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 80062 рубля 50 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 18674 рубля 79 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа; задолженность по договору займа от дата в размере 1 174991 рубль 46 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 600 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 480 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 76316 рублей 67 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 18674 рубля 79 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа; задолженность по договору займа от дата в размере 3 804575 рублей 01 копейка, в том числе: сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 1 500 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 247388 рублей 90 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 57186 рублей 11 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа; задолженность по договору займа от дата в размере 1 492 252,56 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 800 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 600 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 68924 рубля 50 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 23328 рублей 06 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа. Взыскать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46752 рубля 78 копеек. Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Чёрной Л.Ю., переданные по договорам залога от дата, дата, дата, дата, на земельный участок, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 11 622400 рублей. На основании вышеуказанного решения <адрес> городского суда <адрес> был выдан исполнительный лист серия ФС № от дата. В рамках исполнительного производства №-ИП от дата возбужденного судебным приставом-исполнителем Берёзовского РОСП, заложенное недвижимое имущество было передано на торги. Повторные (вторичные) торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом от дата № о признании торгов в электронной форме несостоявшимися. По состоянию на дата сумма задолженности Чёрной Л. Ю. перед Андросовым О. Н. по исполнительному производству №-ИП от дата составляла 10976641 руб. 83 коп. Руководствуясь п.5 ст. 58 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», п.3 ст. 92, ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» залогодержатель Андросов О. Н. заявил об оставлении за собой предметов ипотеки. Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от дата и актом о передаче нереализованного имущества должника к взыскателю от дата в рамках исполнительного производства №-ИП от дата, судебным приставом-исполнителем <адрес> РОСП Гакашиной А.Д. недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, кадастровый № передано взыскателю Андросову О. Н. дата на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности за Андросовым О. Н. В добровольном порядке Чёрная Л. Ю. сниматься с регистрационного учета и выселяться отказывается. Иных зарегистрированных и проживающих лиц, в принадлежащем Андросову О. Н. недвижимом имуществе не имеется. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику Андросову О. Н. является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника Чёрной Л. Ю. Кроме того, регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. Истец просит признать Чёрную Л. Ю. утратившей право пользования жилым домом, общей площадью 342,7 кв.м, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №. Выселить Чёрную Л. Ю. из жилого дома, общей площадью 342,7 кв.м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Андросов О. Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что не желает как собственник жилого помещения сохранять право пользования жилым помещением за ответчиком. Какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик добровольно выселиться не желает.

Ответчик Чёрная Л. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Направила для представления своих интересов в суде представителя.

Представитель ответчика Чёрной Л. Ю. – Волкова Н. В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что полагает иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что указанное жилое помещение является единственным жильем ответчика, на которое не может быть обращено взыскание. Помимо Чёрной Л.Ю. в жилом помещении фактически проживает без регистрации ее супруг. Кроме того, в настоящее время в отношении ответчика в Арбитражный суд <адрес> подано заявление о признании Чёрной Л. Ю. банкротом.

Определением Березовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел адресно-справочной работы ОМВД России по <адрес>ёзовскому <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела адресно-справочной работы ОМВД России по <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Прокурор - помощник прокурора <адрес> <адрес> Быков А. И. в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований Андросова О. Н., полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, смс-оповещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, прокурора, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца Андросова О. Н., представителя ответчика Чёрной Л. Ю. – Волкову Н. В., заключение прокурора, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждается материалами дела, решением <адрес> городского суда <адрес> от дата по делу № постановлено: «исковые требования Андросова О. НикО.ча к Чёрной Л. Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча задолженность по договору займа от дата в размере 1 178 737 рублей 29 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 600 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 480 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 80062 рубля 50 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 18674 рубля 79 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа;

задолженность по договору займа от дата в размере 1 174991 рубль 46 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 600 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 480 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 76316 рублей 67 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 18674 рубля 79 копеек.

Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа; задолженность по договору займа от дата в размере 3 804575 рублей 01 копейка, в том числе: сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 1 500 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 247388 рублей 90 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 57186 рублей 11 копеек. Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа; задолженность по договору займа от дата в размере 1 492 252,56 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 800 000 рублей; сумму процентов по договору займа за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере 600 000 рублей; сумму пени по договору займа на невозвращенную сумму займа за период с дата по дата в размере 68924 рубля 50 копеек; общую сумму пени по договору займа на невозвращенные проценты за период с дата по дата в размере 23328 рублей 06 копеек.

Начиная с дата взыскивать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча проценты по договору займа за пользование суммой займа, по день фактической уплаты суммы займа. Взыскать с Чёрной Л. Ю. в пользу Андросова О. НикО.ча судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46752 рубля 78 копеек. Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Чёрной Л.Ю., переданные по договорам залога от дата, дата, дата, дата, на земельный участок, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 11 622400 рублей. Решение вступило в законную силу дата (л.д.15-18).

Истец Андросов О. Н. является собственником недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано дата на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата(л.д.23-27, 28, 29, 111).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в указанном жилом помещении, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № проживает и значится на регистрационном учёте с дата по настоящее время Чёрная Л. Ю..(л.д.47).

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от дата ответчик Чёрная Л. Ю. с дата по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.116).

На момент рассмотрения дела судом Чёрная Л. Ю. сохраняет свою регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик в каких-либо правоотношениях с истцом не состоит, добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилое помещение ответчик не желает. Волеизъявление собственника жилого помещения на наделение или сохранение за Чёрной Л. Ю. права пользования жилым помещением отсутствует.

Ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между ним и собственником спорного дома имеется соглашения о сохранении за Чёрной Л.Ю. права пользования данным жилым помещением, оснований для сохранения данного права за Чёрной Л. Ю. судом также не усматривается.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика ввиду следующего.

Так, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования домом не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют. Поскольку ответчик жилое помещение не освобождает, он подлежат выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из Конституции Российской Федерации и Федерального закона от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. Регистрация гражданина по месту жительства как административный акт сама по себе не порождает право пользования жилым помещением и может оцениваться лишь в совокупности с другими доказательствами по делу, равно как и отсутствие такой регистрации не свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением.

дата истцом ответчику Чёрной Л. Ю. вручено уведомление об освобождении и передаче жилого помещения в виде жилого помещения, общей площадью: 342,7 кв.м., количество этажей: 2, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, ответчик в уведомлении указал, что выселяться добровольно отказывается.

Иных доказательств, отвечающих требованиям допустимости, достоверности, объективности, относимости, опровергающих позицию и доказательства, представленные со стороны истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ответчиками суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об утрате Чёрной Л. Ю. права пользования спорным жилым помещением и необходимости выселения ее без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям Федерального закона от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата №, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Андросова О. НикО.ча к Чёрной Л. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андросова О. НикО.ча – удовлетворить.

Признать Чёрную Л. Ю.,дата года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением в виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Чёрную Л. Ю.,дата года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения в виде жилого дома, с кадастровым номером 66:35:0103004:485, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, пер. Лесной, <адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда, с даты вступления его в законную силу, является основанием для снятия Чёрной Л. Ю., дата года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Шевчик

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья: Я.С.Шевчик Секретарь судебного заседания <адрес> городского суда <адрес> А. В. Миронова «20» мая 2022 г.	Подлинник документа находится в материалах дела № <адрес> городского суда <адрес> Судья: Я.С. Шевчик Секретарь судебного заседания Березовского городского суда <адрес> А. В. Миронова
По состоянию на «20» мая 2022 года заочное решение в законную силу не вступило. Судья: Я.С. Шевчик Секретарь судебного заседания <адрес> городского суда <адрес> А. В. Миронова