Решение по делу № 2-226/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-226/2018.                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года.                         г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., с участием представителя истцов Дрогина Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Дмитрия Анатольевича, Иванова Сергея Николаевича к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «МЖК 91» в лице председателя Еникеева Эдуарда Рафаиловича о признании права собственности на помещения гаражных боксов,

у с т а н о в и л:

Ларионов Д.А., Иванов С.Н., обратились в суд с иском к ответчику, в котором указывают, что они являются членами ГСПК «МЖК 91» (далее – Кооператив), владеют и пользуются помещениями гаражных боксов № 7 и №10. Данные помещения гаражных боксов входят в состав ГСПК «МЖК 91», расположенного по адресу: город Мирный, Северная промзона, за рудовозной дорогой. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истцы просят, признать за ними право собственности на помещения гаражных боксов: за Ларионовым Д.А., право собственности на помещение гаражного бокса № 7 (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., за Ивановым С.Н., право собственности на помещение гаражного бокса № 10 (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в составе ГСПК «МЖК 91».

Истцы Ларионов Д.А., Иванов С.Н., письменно просят рассмотреть дело без их участия и просят удовлетворить их исковые требования (л.д. 48).

Председатель ГСПК «МЖК 9» Еникеев Э.Р., (Протокол общего собрания членов ГСПК «МЖК 91» от 25 июля 2015 года л.д. 20) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 39).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Миронова Г.Б., (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д. 47) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 44). В предоставленном письменном отзыве Миронова Г.Б., просит вынести законное и обоснованное решение (л.д. 43-44).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истцов, ответчика, представителя третьих лиц.

В ходе судебного заседания представитель истцов Дрогин Н.Ю., (доверенности от 15 и 26 февраля 2018 года л.д. 31, 32) просит исковые требования своих доверителей удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 22 февраля 2018 года, из которого следует, что 05 августа 2015 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного потребительского кооператива «МЖК 91», адрес кооператива: 678174, Республика Саха (Якутия), город Мирный, шоссе Кирова дом 1 корпус 1 квартира 6 (л.д. 28).

Решением Президиума Мирнинского городского Совета народных депутатов от 19 сентября 1991 года зарегистрирован гаражно-строительный кооператив МЖК 91 в количестве 10 боксов (л.д. 18).

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства МО «Мирнинский район» РС (Я), следует, что документации по выделению земельного участка на строительство гаражных боксов ГСК «МЖК 91» в архиве УАиГ отсутствует. (л.д.17).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Миг» утвержденного общим собранием членов ГСПК «МЖК 91» Протокол № 1 от 25 июля 2015 года, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д.21-25).

Согласно техническим паспортам, составленным Мирнинским филиалом ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», помещения гаражных боксов: № 7 (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в составе ГСПК «МЖК 91» (л.д.6-11).

В суд представлены справки председателя ГСПК «МЖК 91» от 19 февраля 2018 года, из которых следует, что Ларионов Д.А., Иванов С.Н., являются членами ГСПК «МЖК 91», владеют и пользуются помещениями гаражных боксов (№ 7, № 10). Строительство гаражных боксов в составе ГСПК «МЖК 91» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСПК «МЖК 91» не имеют. (л.д. 12-13).

14 февраля 2018 года истцы обратились с запросом к Председателю ГСПК «МЖК 91» Еникееву Э.Р., в котором просят предоставить информацию, обращались ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.15).

Председатель ГСПК «МЖК 91» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСПК «МЖК 91» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.16).

В суд представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный», по земельному участку и гаражным боксам № 7, № 10 ГСПК «МЖК 91» где указано что, земельный участок ГСПК «МЖК 91» не поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», земельный участок, на которой располагается ГСПК «МЖК 91», находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты гаражного назначения (код 2.7.1) и объекты обслуживания автотранспорта (код 4.9). Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Подтверждение соответствия возведения ГСПК «МЖК 91» на земельном участке градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, требованиям пожарной безопасности не представляется возможным, ввиду отсутствия контрольно-исполнительной геодезической съемки земельного участка, на котором расположен испрашиваемый ГСПК и графических материалов границ участка, выделенного для данного строительства с указанием координат поворотных точек. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов согласно действующему законодательству (л.д. 45-46).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истцы являются членами ГСПК «МЖК 91», где владеют помещениями указанных в иске гаражными боксами. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ларионова Д.А., Иванова С.Н.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за Ларионовым Дмитрием Анатольевичем право собственности на помещение гаражного бокса № 7, инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «МЖК 91»;

- признать за Ивановым Сергеем Николаевичем право собственности на помещение гаражного бокса № 10, инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «МЖК 91».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Сортоев