Решение по делу № 2-1647/2023 от 14.03.2023

2-1647/2023

47RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                            15 ноября 2023 г.

        Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО4

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО7

представителя третьего лица СНТ «Мечта» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноборского городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

                                                           установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76, указав в обоснование, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на основании указанного постановления земельный участок был предоставлен ФИО5, который продал свой земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. Истец с момента приобретения земельного участка открыто пользуется им, оплачивает целевые и членские взносы.

В ходе судебного разбирательства по заявлению истца ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был заменен на надлежащего – администрацию Красноборского городского поселения <адрес>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Красноборского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

       Представитель третьего лица СНТ «Мечта» ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

21.06.201993 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76.

Истцом предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Мечта», задолженности по целевым и членским взносам не имеет.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО5 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону первой очереди ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, оплата по договору купли-продажи произведена, земельный участок передан истцу в пользование. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, ограничений в использовании земельным участком не имеется.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку по настоящему спору обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, какого-либо существенного изменения обстоятельств с момента заключения договора не произошло, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

     исковые требования ФИО1 к администрации Красноборского городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 40 05 473520 выданный 55 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-055, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый № по адресу: <адрес>, массива «Поркузи», СНТ «Мечта», уч.76.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момент составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: