Решение по делу № 2-1167/2019 от 11.11.2019

№ 2-1167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года                                                                     г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «г. Северобайкальск» к Мальцеву А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском к Мальцеву А.А., указывая в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором социального найма № № от 14.03.2019 г. ответчик является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не выполняет обязанностей нанимателя жилья по договору социального найма. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.10.2019 г. задолженность за коммунальные услуги составляет 84 924 руб. 66 коп.

На основании ст.ст. 83, 90 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит суд выселить Мальцева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Викулова И.Ю. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что предоставляемое Мальцеву А.А. жилье по адресу <адрес> это однокомнатная квартира-студия, данное жилье является благоустроенным.

Ответчик Мальцев А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что проживает в квартире по <адрес> более 2-х лет, квартира была предоставлена ему взамен аварийного жилья. За коммунальные услуги не оплачивал, оплачивал только электроэнергию, оплачивать услуги не мог в связи с отсутствием денежных средств, ранее он потерял паспорт, не мог устроиться на работу, работал не официально, заработок составлял 500 руб. в день. Также он ломал ногу, в больнице его не приняли в связи с отсутствием паспорта и медполиса. В настоящее время он устраивается на работу в <адрес>, собирается погасить задолженность. В квартире проживает один, желает в дальнейшем в ней проживать.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Надмитовой С.Ц. полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения

В судебном заседании установлено, что на основании договора поднайма № от 13.06.2017 г. Администрацией МО «г. Северобайкальск» было предоставлена Мальцеву А.А. жилое помещение по адресу <адрес>, с указанного времени ответчик проживает в данном жилом помещении, пользуется предоставляемыми в указанную квартиру коммунальными услугами.

14 марта 2019 г. между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и Мальцевым А.А. был заключен договор социального найма на квартиру по <адрес>

С момента вселения в жилое помещение до декабря 2019 года Мальцев А.А. оплату оказываемых ему коммунальных услуг не производил.

06 сентября 2019 г. в адрес Администрацией МО «г. Северобайкальск» в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости погасить имевшуюся на тот момент задолженность по оплате коммунальных услуг до 20 сентября 2019 года, однако к указанному сроку ответчиком оплата не произведена.

По состоянию на 10 декабря 2019 года задолженность по оплате ответчика по коммунальным услугам составила 92 204 руб. 63 коп.

16 декабря 2019 г. и 17 декабря 2019 г. ответчик Мальцев А.А. произвел оплату коммунальных услуг на сумму 10 000 руб. и 1500 руб., что подтверждается представленными суду платежными документами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на протяжении длительного времени ответчиком оплата коммунальных слуг не производится, обязанности нанимателя жилья по договору социального найма в указанной части ответчиком не исполняются.

При этом суд учитывает, что доказательств, подтверждающих уважительность причин не оплаты суммы задолженности, ответчиком Мальцевым А.А. в ходе судебного разбирательства не представлено. Вместе с тем, суд также учитывает, что на протяжении двух лет проживания ответчика в квартире до сентября 2019 г. каких либо сведений о предупреждении его о сумме образовавшейся задолженности не имеется, как не имеется и сведений о взыскании с него суммы долга в судебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что Мальцеву не был известно о возможных последствиях не внесения им оплаты в виде выселения его из жилого помещения. Представленные суду акты сверки взаимных расчетов подписи ответчика не содержат.

Из пояснений ответчика следует, что невозможность оплаты за коммунальные услуги была вызвана его финансовым положением, в настоящее время он желает пользоваться жилым помещением, погасить имеющуюся задолженность.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, принимая во внимание, что в настоящее время Мальцевым произведено частичное погашение задолженности в сумме, составляющей более 10% от общей суммы долга, суд приходит к выводу, что в указанном случае выселение Мальцева А.А., существенно ограничит жилищные права ответчика, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить к ответчику положения абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, предоставив ему возможность в срок до 01 июля 2020 года устранить допущенные нарушения, погасить образовавшуюся задолженность.

Также суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора, установление ответчику определенного срока для исполнения своих обязательств, позволит соблюсти баланс интересов сторон, в том числе и права Администрации МО г. Северобайкальск», как собственника жилья и стороны договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «г. Северобайкальск» к Мальцеву А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья – отказать

Предоставить Мальцеву А.А. срок до 01 июля 2020 года для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Предупредить Мальцева А.А., что в случае если он до 01 июля 2020 года не погасит задолженность по оплате коммунальных услуг или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019 года.

Судья:                                В.В. Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2019-001460-39