Решение по делу № 2-2367/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года                                                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

с участием истца Власьевского В.В., представителя истцов Стрельникова А.А., действующего на основании доверенностей от Дата и Дата,

представителя ООО УК «Астория» Данилова А.С., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/2016 по иску Власьевского В.В., Власьевской П.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с изменением площади жилого помещения,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что Власьевскому В.В. вместе с женой Власьевской П.А. на основании договора купли-продажи на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес.

Площадь квартиры на момент приобретения составляла ........ кв.м, в т.ч. жилой ........ кв.м. В связи с переустройством данного жилого помещения, был составлен проект перепланировки, получено распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска.

На основании заключения ОГУП «ОЦТИ - Областное - БТИ» Иркутский районный центр технической инвентаризации, проведено переустройство жилых комнат 9,10,11, в соответствии с техническим паспортом, выданным МУП БТИ по состоянию на Дата, демонтированы отопительные приборы, вследствие чего площадь помещений, которые ранее являлись жилыми комнатами, не включена в жилую площадь квартиры.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от Дата, общая площадь квартиры составляет ........ кв.м, в том числе жилая - ........ кв.м.

На данное жилое помещение был оформлен новый кадастровый паспорт, и получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата, кадастровый №.

После переоформления документов Власьевский В.В. обратился в ООО УК «Астория» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей на основании нового технического паспорта, так как площадь жилого помещения изменилась.

Однако управляющая компания устно сослалась на то, что отсутствуют основания для перерасчета, и оплату необходимо производить по старому техническому паспорту.

В соответствии с карточкой лицевого счета по состоянию на Дата задолженность по коммунальным платежам составляет ........ руб., однако, с указанным размером задолженности истцы не согласны.

Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения.

Истцы просили суд обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с Дата по Дата, взыскать с ООО УК «Астория» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ........ руб.

В судебном заседании истец Власьевский В.В. и представитель истцов Стрельников А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Данилов А.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 48, 49).

Истец Власьевская П.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом мнения явившихся лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Власьевский В.В. и Власьевская П.А. являются собственниками жилого помещения, площадью ........ кв.м, этаж: мезонин №, этаж №, расположенного по адресу: Адрес (по ? доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата (л.д. 26-29).

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что в сентябре 2012 г. на момент покупки истцами указанной квартиры, ее жилая площадь оставляла ........ кв.м. (договор купли-продажи квартиры от Дата – л.д. 30, 31), в связи с чем, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлялся исходя из указанной площади – ........ кв.м.

Дата заместителем мэра-председателем комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска Войцеховичем Е.Е. вынесено распоряжение о согласовании переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м. согласно представленному собственниками проекту переустройства, выполненному ООО «Генпроект», истцам выдано решение о согласовании переустройства жилого помещения (л.д. 14, 15).

Дата комиссией в составе председателя - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска В.И. Котляра, представителей управления архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, ТСЖ «Бриз», ООО «Генпроект» был составлен акт выполненных работ по перепланировке жилого помещения. Из данного акта следует, что в результате выполненных работ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: количество комнат – ........, общая площадь – ........ кв.м, жилая площадь – ........ кв.м, подсобная площадь – ........ кв.м (л.д. 16).

Между тем, из материалов дела следует, что фактически работы по переустройству жилого помещения, в результате которых общая площадь жилого помещения уменьшилась с ........ кв.м. до ........ кв.м. были окончены истцами еще в мае 2015 г. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Иркутского районного центра технической инвентаризации по состоянию на Дата, а также заключением инженера филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Иркутского районного центра технической инвентаризации Ш. (л.д. 18-21, 22).

Согласно карточке лицевого счета № платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 г. по март 2016 г. начислялись исходя из площади жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, – ........ кв.м. Задолженность истцов по состоянию на Дата составляет ........ руб.

Как следует из обстоятельств дела, Дата Власьевский В.В. обратился в ООО УК «Астория» с заявлением о произведении перерасчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с мая 2015 г. в связи с изменением общей площади жилого помещения на основании нового технического паспорта от Дата и нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Из платежного документа за март 2016 г. видно, что по жилому помещению по адресу: Адрес, произведен перерасчет задолженности платы за содержание жилья и коммунальные услуги в период с 03 сентября 2015 г. по февраль 2016 г., исходя из общей площади жилого помещения № – ........ кв.м. в размере ........ руб. в сторону уменьшения (л.д. 60).

В этой связи, суд приходит к выводу, о добровольном удовлетворении ответчиком требований Власьевского В.В. и Власьевской П.А. в части произведения перерасчета коммунальных платежей за период с сентября 2015 г. по март в 2016 г., в связи с чем, в удовлетворении указанных исковых требований следует отказать.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно пп. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади квартиры.

Как ранее установлено судом, согласно техническому паспорту, составленному филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Иркутского районного центра технической инвентаризации по состоянию на Дата общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, изменилась в сторону уменьшения с ........ кв.м. до ........ кв.м.

Копия техпаспорта была представлена ООО УК «Астория» Дата, однако, ответчик отказался осуществлять перерасчет за коммунальные услуги и содержание жилья с мая 2015 г.

Довод ответчика о том, что технический паспорт не является основанием для перерасчета за коммунальные услуги и содержание жилья не может быть принят судом во внимание.

Технический паспорт БТИ, не являясь основанием возникновения права собственности на жилое помещение, является основанием для изменения бремени содержания принадлежало собственнику имущества в случае внесения в него сведений об изменении площади помещения.

В этой связи, руководствуясь Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. N С-2784, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Власьевского В.В. и Власьевской П.А. в части обязания ООО УК «Астория» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с июня 2015 г. по август 2015 г. включительно.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что Дата между Стрельниковым А.А. и истцом Власьевским В.А. был заключен Договор на оказание юридических услуг (л.д. 39, 40).

Стоимость оказываемых услуг составила ........ руб. (п. 3.1 соглашения), была произведена Власьевским В.В. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата (л.д. 41).

Исходя из сложности гражданского дела, времени, потраченного представителем истца на составление иска, сбор доказательств по делу, представление интересов истца при рассмотрении дела в суде, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Власьевского В.В. понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из нотариальных доверенностей от Дата и Дата на имя представителя Стрельникова А.А., следует, что они выданы сроком на два года, содержат полномочия на представление интересов истцов не только в рамках данного гражданского дела, но и в иных государственных учреждениях и инстанциях РФ, содержат большой круг полномочий, в связи с чем, требование истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса в размере ........ руб. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власьевского В.В., Власьевской П.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с изменением площади жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с июня 2015 г. по август 2015 г. включительно.

В части требований Власьевского В.В., Власьевской П.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о перерасчете коммунальных платежей за периоды: с 12 мая 2015г. по 31 мая 2015 г., с сентября 2015 г. по 1 марта 2016 г. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» в пользу Власьевского В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб.

В части требований Власьевского В.В. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» в его пользу расходов по оплате услуг представителя в размере ........ руб. – отказать.

В удовлетворении требований Власьевского В.В., Власьевской П.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере ........ руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения – 31 мая 2016 г.

        Судья:                                                                            А.Ю. Хижаев