Решение по делу № 2-3285/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-3285/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский                                     19 июня 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Смакотиной И.В.,

с участием представителей истца ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» Кошелевой З.В., Гришиной Н.В.,

представителя ответчика Власенко А.В.- Панкратова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к Власенко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (далее ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» обратилось в суд с исковым заявлением к Власенко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени. В обоснование иска указав, что протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден способ правления многоквартирным домом – управлением товариществом собственников жилья, по условиям которого истец обязан оказывать ответчику жилищные услуги, услуги по содержанию и капитальному ремонту ОИ и МКД, а ответчик был обязан оплатить указанные услуги. Однако, ответчик не оплачивает жилищные услуги и взносы по капительному ремонту, в связи с чем по состоянию на "."..г. образовалась сумма задолженности по лицевым счетам: №...А ж за жилищные услуги за период с "."..г. по "."..г. в размере 82 266 рублей 40 копеек, а также пени за период просрочки в размере 25 406 рублей 04 копейки; №...А ж по взносам за капитальный ремонт за период с "."..г. по "."..г. в размере 22 053 рубля 82 копейки, пени за период просрочки в размере 4 505 рублей 10 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика Власенко А.В. задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 134 231 рубль 365 копеек, в том числе за жилищные услуги – 82 266 рублей 40 копеек, взносы за капитальный ремонт – 22 053 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей за жилищные услуги – 25 406 рублей 04 копейки, пени за капитальный ремонт – 4 505 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 884 рубля 63 копейки.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» - Гришина Н.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить в полном объеме. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку считала, что капитальный ремонт, жилищные услуги относится к услугам по строительству, на которое не распространяется срок исковой давности три года. Полагала, что срок исковой давности можно применить исключительно к коммунальным услугам. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца – председатель ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» Кошелева З.В. – поддержала изложенные в иске доводы, просила иск удовлетворить.

Ответчик Власенко А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Власенко А.В. - Панкратов И,Е. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил к требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт применить срок исковой давности, который был пропущен истцом и взыскания следует производить с февраля 2021 года. Требования о взыскании задолженности за жилищные услуги и начисленные пени, не признал в полном объеме, поскольку в результате действий истца прекратилась подача электрической энергии в помещение, принадлежащее Власенко А.В.. В связи с чем Власенко А.В. не пользовался помещением, поэтому расходы за жилищные услуги нести не должен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что 2 марта 2020 года собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> создали товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (ТСН «ТСЖ» Молодежная,30») (л.д.8-9).

В силу ст.7.1 Устава ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальном ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества (л.д.69-76).

В судебном заседании установлено, что протоколом №... от "."..г. определён способ формирования фонда капитального ремонта <адрес> в <адрес> на специальном счете в банке, владельцем которого определен ТСЖ «Молодежная 30», минимальный размер взносов на капитальный ремонт дома – 5 рублей 06 копеек за 1 кв.м. площади+

Протоколом №.../КР от "."..г. определён способ перечисления взносов на капитальный ремонт <адрес> в <адрес> на специальный счет ТСН «МЕЧТА 2016», минимальный размер взносов на капитальный ремонт дома – 5 рублей 06 копеек за 1 кв.м. площади.

Протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, определён владельцем специального счета ТСЖ «Молодежная 30», установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт - 06 рублей 56 копеек за 1кв.м.; размер платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ОИ МКД) в размере 60 рублей за 1кв.м (п.п.11,13 протокола) (л.д.34-38).

Также, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником встроенного нежилого помещения №...а площадью 39.1 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, - является Власенко А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г. (л.д.12-13).

Таким образом, Власенко А.В. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 15А несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате жилищных услуг, а также взносов за капитальный ремонт перед ТСН «ТСЖ «Молодежная 30».

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, у Власенко А.В. образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 134 231 рубль 365 копеек, в том числе за жилищно-коммунальные услуги – 82 266 рублей 40 копеек, взносы за капитальный ремонт – 22 053 рубля 82 копейки, пени за жилищно-коммунальные услуги – 25 406 рублей 04 копейки, пени за капитальный ремонт – 4 505 рублей 10 копеек

Проверяя доводы ответчика Власенко А.В. о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему:

в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса, согласно которой по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из установленных обстоятельств следует, что первоначально ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» обратились в Волжский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к Власенко А.В. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта "."..г..

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. исковое заявление ТСН ТСЖ «Молодежная 30» к Власенко А.В. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта оставлено без рассмотрения.

"."..г. ТСН «ТСЖ «Молодежная» обратилось на судебный участок №... судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Власенко А.В. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, судебных расходов.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с Власенко А.В. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени в размере 134 231 рубль 36 копеек, расходов по оплате государственной пошлины размере 1 942 рубля 32 копейки в пользу ТСН «ТСЖ « Молодежная 30».

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> вынесено определение, которым судебный приказ от "."..г. о взыскании с Власенко А.В. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени, расходов по оплате государственной пошлины отменен.

При таких обстоятельствах, учитывая первоначальную дату обращения в суд с исковыми требованиями – "."..г., следовательно, трехлетний срок исковой давности ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» пропущен по периодическим платежам, срок исполнения которых наступил ранее "."..г..

Истцом представлен расчет задолженности за период с "."..г. по "."..г. по жилищным услугам и взносам за капитальный ремонт в размере 134 231 рубль 36 копеек, из которых, задолженность за жилищные услуги - 82 266 рублей 40 копеек, задолженность по капитальному ремонту – 22 053 рубля 82 копейки,.

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, однако полагает необходимым рассчитывать период с "."..г. по "."..г. с учетом применения срока исковой давности в отношении взыскания задолженности за жилищные услуги, а также капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и взносам за капитальный ремонт удовлетворить частично и взыскать с ответчика Власенко А.В. задолженность за жилищные услуги в размере 80 445 рублей 10 копеек, за капитальный ремонт в размере 21 854 рублей 69 копеек за период с "."..г. по "."..г..

Доводы представителя ответчика о том, что Власенко А.В. не должен нести расходы по оплате жилищных услуг, поскольку он не пользовался принадлежащим ему помещением в результате отключения электроэнергии, суд не может принять во внимание, поскольку в перечень жилищных услуг не входит оплата электроэнергии, затраченной в спорном помещении, следовательно не является предметом спора.

Факт использования (неиспользования) ответчиком принадлежащего ему помещения, не является обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела.

Суд также соглашается с представленным истцом расчетом пени за просрочку платежей за жилищные услуги и капитальный ремонт, где за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года размер пени за капитальный ремонт составил 4 505 рублей 10 копеек, размер пени по оплате жилищных услуг составил 25 406 рублей 04 копейки.

Однако, суд считает необходимым исключить из него период моратория, установленный постановлением Правительства РФ №424 от 2 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где в пункте 4 указано о том, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года;

а в пункте 5 указано на приостановление до "."..г. взысканий неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая период моратория, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за период с "."..г. по "."..г. год за просрочку платежей за жилищные услуги в размере 15 492 рублей 86 копеек, пени за просрочку платежей по капитальному ремонту – в размере 801 рубля 79 копеек.

Расчет суммы пени за просрочку платежей за капитальный ремонт, представленной стороной ответчика Власенко А.В., суд не может признать верным, поскольку период взыскания пени ответчиком определен не верно, не с "."..г., а с "."..г..

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 884 рублей 63 копеек, что подтверждается чеком-ордером от "."..г., с ответчика Власенко А.В. в пользу ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 418 рублей 47 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к Власенко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Власенко А.В. "."..г. года рождения, ИНН 343504120391в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (ИНН 3435138673) задолженность по оплате жилищных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 80 445 рублей 10 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. год в размере 15 492 рубля 86 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с "."..г. по "."..г. в размере - 21 854 рублей 69 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. год в размере 801 рубль 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей 47 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                              Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года, (22,23 июня 2024 года выходные дни).

Судья:                                                                             Н.В. Беликеева

№...

№...

№...

№...