Решение по делу № 2-799/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-799/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону                                                               «03» августа 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Евгения Владимировича к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Минаев Е.В. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ПО «Калачагропромхимия» в лице ФИО4 передало ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и Минаеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу на <данные изъяты> лет, согласно постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в архитектурно-планировочном отделе администрации г.Калача-на-Дону получен строительный паспорт земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., он и его отец – ФИО6 вступили в наследство на долю ФИО5 и у каждого из них возникло право собственности на <данные изъяты> долю квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подарил ему свою <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., указанная изолированная часть жилого дома признана блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. В настоящее время он намерен реализовать своё право распоряжения данным имуществом, для чего обратился за составлением технического паспорта на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение изготовлен технический паспорт на здание – блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого данное здание имеет инвентарный №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам изготовления технического паспорта были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно – увеличение на <данные изъяты> кв.м., которое произошло в результате строительства в ДД.ММ.ГГГГ пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. «О техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>», состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной по вышеуказанному адресу, находится в исправном состоянии и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке таким образом, что не ущемляет прав иных граждан и не представляет угроз их жизни и здоровью. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время у него отсутствует возможность установить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец Минаев Е.В., извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по семейным обстоятельствам (л.д.63).

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.59, 60), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.61-62), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Минаева Е.В. и представителя ответчика.

          Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Минаева Е.В.

          В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., производственное объединения «Калачагропромхимия» в лице ФИО4 передало безвозмездно в собственность ФИО6, ФИО5, Минаева Е.В. в равных долях квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., администрация г.Калач-на-Дону передает арендаторам-землепользователям ФИО6, ФИО5, Минаеву Е.В. в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-16).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является в одной второй доле супруг – ФИО6 (л.д.22).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является в одной второй доле сын – Минаев Е.В. (л.д.23).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 («Даритель») безвозмездно передал Минаеву Е.В. («Одаряемый»), который изъявляет своё согласие и принимает в дар <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-25).

На основании постановления главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.28).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией строительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по <адрес>, застройщик: ФИО6, ФИО5, Минаев Е.В. (л.д.12-14); копией технического паспорта квартиры, принадлежащей на праве личной собственности гр.ФИО6, ФИО5, Минаеву Е.В. по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого собственниками являются: ФИО6, ФИО5 и Минаев Е.В. – по <данные изъяты> доли каждый, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ., общая полезная площадь составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогат. (подсобная) – <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-19); копией кадастрового плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование (назначение) – индивидуальные жилые дома (л.д.20-21); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Минаев Е.В., общая долевая собственность – <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27); копией технического паспорта на здание – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение, согласно которому назначение здания – жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ; А1-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» ДД.ММ.ГГГГ. указан Минаев Е.В. – <данные изъяты> доли, на основании договора дарения, удостов.нотар.Калач.р-на ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., в графе «Примечание» указано, что общая и жилая площадь изменилась в разультате возведения Лит.А1 (л.д.29-34), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Минаева Е.В., суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристрока к блолку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец Минаев Е.В. принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федерельное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ., техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежность, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке таким образом, что не ущемляет прав иных граждан и не представляет угроз их жизни и здоровью. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки (л.д.35-51).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Минаева Е.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Минаева Евгения Владимировича к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройкиудовлетворить.

Признать за Минаевым Евгением Владимировичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, за Минаевым Евгением Владимировичем и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «07» августа 2020 года.