Решение по делу № 2-8/2015 (2-610/2014;) от 21.07.2014

К делу №2-8-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 30 марта 2015 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ООО «Андреевское» директора Ихсанова И.М., адвоката Белоконь Ю.В. по ордеру №199151 и удостоверению №4741, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Андреевское» ИНН 2333011299 к Гавриленко ФИО13 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Андреевское» ИНН 2333011299 обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Степура Н.А. о признании права собственности, в котором указано, что 09.07.2008 года между ООО «Андреевское», и Степура А.А. был заключен устный договор купли-продажи 1/302 доли земельного участка <данные изъяты> за 60700 рублей. Во исполнение условий указанного договора, ООО «Андреевское» 09.07.2008 года выдало на руки Степура А.А. сумму в размере 60700,0 рублей за приобретаемый земельный пай, что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Андреевского» №488 от 09.07.2008 года. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2007 года, запись регистрации в ЕГРП <данные изъяты>. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению условий сделки купли-продажи. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели Ищенко Е.Ф., Степура Н.А. ООО «Андреевское» является собственником 1/302, что свидетельствует о том, что требования ст.12 ФЗ от 24.07.2002 года 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выполнены, ООО «Андреевское» являлось участником долевой собственности на земельную долю в указанном участке, расположенном в границах плана земель колхоза «Родина». В виду плохого состояния здоровья продавца Степура А.А., надлежащим образом переход права на ООО «Андреевское» не произведен. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на 1/302 доли земельного участка КН <данные изъяты> невозможно ввиду того, что продавец Степура А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (согласно справке ЗАГСа.). Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В связи с этим, у ООО «Андреевское» отсутствует законное основание владеть, пользоваться распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства со стороны покупателя выполнены полном объеме, имущество оплачено и принято. Продавец денежные средства получил, наследники претензий не предъявляют. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца. В соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наследники Степура А.А. за переходом права на земельную долю не обращались, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производиться на основании решения суда. Таким образом, у ООО «Андреевское» имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, ст.ст.11,12,209,218, п.3 ст.165 ГК РФ, истец просит суд:

Признать за ООО «Андреевское» ИНН 233301129 право собственности на 1/302 доли земельного участка с КН <данные изъяты> Запись о государственной регистрации в ЕГРП 23-23-23/003/2007-335 от 20.02.2007 года погасить.

Определением Калининского районного суда от 29.10.2015 года в качестве соответчика по делу была привлечена Гавриленко Е.А. В связи со смертью ответчика Степура Н.А., последовавшей 14.08.2014 года, Гавриленко Е.А. в порядке ст.44 ГПК РФ была привлечена правопреемником ответчика в отношении заявленного иска.

В судебное заседание ответчица Гавриленко Е.А., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шевченко А.В. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.83). В телефонограмме ответчица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в разрешении иска полагалась на усмотрение суда (л.д.84). Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц и ответчицы.

В судебном заседании представители истца ООО «Андреевское» директор Ихсанов И.М. и адвокат Белоконь Ю.В. поддержали в полном объеме заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дали аналогичные объяснения, приведенным в иске.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, решения собрания собственников земельных долей, находящихся <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ года), за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/302) на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования КН 23:10:08 05 000:0186 площадью 13285081 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года). Ограничений права не зарегистрировано (л.д.32).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержатся подписи директора, главного бухгалтера и кассира ООО «Андреевское», ООО «Андреевское» через кассу выдало, а Степура А.А. получил, денежные средства в размере 60700,0 рублей, по основанию приобретения земельного пая, о чем содержится подпись Степура А.А. (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.51).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному в общем отделе Бойкопонурской сельской администрации, ФИО5 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал в равных долях Степура Н.А. и Гавриленко Е.А. (л.д.54). Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа, ФИО5 из принадлежащего ему имущества, завещал Шевченко А.В. земельную долю (4/225) <адрес> (л.д.56).

Согласно заявлениям ФИО15 и Гавриленко Е.А. нотариусу Калининского нотариального округа, заявителя ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о принятии по завещанию наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,54). Согласно письму ООО «Андреевское» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12, ООО «Андреевское» обратилось к ФИО12, как к наследнику ФИО5 с предложением узаконить устную сделку купли-продажи земельной доли 1/302 земельного участка <данные изъяты> состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Андреевское» и ФИО5, по которой ООО «Андреевское» выдало на руки ФИО5 за приобретаемый земельный пай 60700,0 рублей, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно письму ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Андреевское», ФИО12 сообщил, что ему известно о продаже земельной доли ФИО5 в ООО «Андреевское» и в случае оформления ООО «Андреевское» этой сделки, претензий предъявлять не будет (л.д.44).

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.60).

Согласно сообщению Врио нотариуса Калининского нотариального округа Блинникова Е.В. от 05.02.2015 года №321, после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д.79).

Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа Пушкаревой А.П. от ДД.ММ.ГГГГ №242, после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не открывалось (л.д.82).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно подп.1 п.1 ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Согласно п.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что ООО «Андреевское» и ФИО5, как стороны по фактически состоявшемуся между ними договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли (1\302) в земельном участке <данные изъяты>., фактически пришли к соглашению по всем существенным условиям договора (предмет, цена, порядок оплаты), поскольку до совершения этого договора, право собственности продавца (ФИО5) на отчуждаемую земельную долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, предмет сделки был индивидуально определен, а также цена сделки была определена, что подтверждается письменным документом - расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ФИО5, как продавец земельного пая (доли) получил от ООО «Андреевское», как покупателя, за приобретаемую земельную долю денежные средства в размере 60700,0 рублей. При указанных обстоятельствах, кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ судом оценивается, как фактическая составная часть договора от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленная в письменной форме, содержащая такие условия, как предмет, цену и порядок оплаты, при этом указанный документ подписан продавцом и полномочными лицами истца, как покупателя.

В силу ст.ст.131,251 ГК РФ, п.2 ст.223 ГК РФ, момент перехода доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, и право собственности на земельную долю возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец, как покупатель выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества полностью по фактически заключенному с продавцом ФИО5 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом истец был лишен возможности завершить оформление договора и произвести государственную регистрацию перехода права по этому договору, в связи с последовавшей ДД.ММ.ГГГГ смертью стороны договора - продавца ФИО5, что судом не может быть учтено, как уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Суд учитывает, что наследниками ФИО5 в отношении спорного имущества - ответчицей Гавриленко Е.А., а также ФИО11 при жизни, спора в отношении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заявлено. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая, что ФИО5, как продавец земельной доли (1\302) в земельном участке КН 23:10:08 05 000:0186 площадью 13285081 кв.м., фактически ею распорядился по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом договор-купли продажи не оформлен и не произведена государственная регистрация перехода права по указанному договору в связи со смертью продавца, в свою очередь, истец обязательства покупателя выполнил, наследниками продавца сделка не оспаривается, суд приходит к выводу, что защита права истца на спорное имущество, как покупателя в сложившихся правоотношениях, возможна путем предъявления заявленного иска о признании права собственности на это имущество. Принимая во внимание, что наличия нарушений сторонами сделки положений ст.ст.12,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» судом не установлено, исковые требования при вышеуказанных установленных судом обстоятельствах подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на 1/302 доли земельного участка с КН 23:10:08 05 000:0186, при этом погасить запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать за ООО «Андреевское» ИНН 2333011299, право собственности на 1/302 доли земельного участка с <адрес>

2.Запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от 20.02.2007 года - погасить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме 04.04.2015 года